Практикум. 
Экономика недвижимости

Контрольные вопросы и задания для самопроверки

• 1. Что такое земельный участок по ЗК РФ? Каким он должен быть?
• 2. Назовите территориальные зоны земельных участков земель поселений.
• 3. Перечислите виды земель промышленного и иного специального назначения.
• 4. Выполнение каких работ предполагает территориальное землеустройство?
• 5. Каковы основные задачи государственного мониторинга?
• 6. Что является объектом землеустройства и как осуществляется землеустройство?
• 7. Что такое имущественно-земельные отношения и какие законодательные акты их регулируют?
• 8. Кто является обладателем сервитута?
• 9. Назовите участников правовых земельных отношений.
• 10. Раскройте понятия «кадастровая деятельность» и «кадастровый учет земельного участка».
• 11. Опишите организационные нововведения в землеустройстве.
• 12. Раскройте сущность девелопмента.
• 13. Раскройте понятие девелопмента как функции управления инвестиционно-строительным циклом.
• 14. Расскажите о девелопере как менеджере всех этапов инвестиционностроительного проекта.
• 15. Как производится оценка девелоперских услуг?
• 16. Что обозначает термин «ленд-девелопмент»?
• 17. Какова цель мастер-планирования?
• 18. Что такое государственный земельный кадастр?
• 19. В чем заключается сущность редевелопмента?
• 20. Перечислите субъекты сектора создания объектов недвижимости, их организационные отношения и компетенции.

Тесты

• 1. Земля как объект недвижимости — это:
  • а) средство производства;
  • б) предмет труда;
  • в) земельный участок;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы в) и а).
• 2. Отличительные признаки земли:
  • а) незаменима другими средствами производства;
  • б) пространственно ограничена;
  • в) имеет постоянное местоположение;
  • г) верны все ответы;
  • д) нет верного ответа.
• 3. Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:
  • а) в сельском хозяйстве;
  • б) лесном хозяйстве;
  • в) всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства;
  • г) всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства;
  • д) всех сферах деятельности человека.
• 4. Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:
  • а) зданиями, сооружениями;
  • б) дорогами;
  • в) мелиоративными сооружениями;
  • г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека;
  • д) верны все ответы.
• 5. Объектами земельных отношений являются:
  • а) земля как природный объект;
  • б) земля как природный ресурс;
  • в) земельные участки;
  • г) части земельных участков;
  • д) верны все ответы.
• 6. Какой нормативный документ дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке»:
  • а) ГК РФ;
  • б) ЗК РФ;
  • в) законодательство об охране окружающей среды;
  • г) Закон РФ «О недрах»;
  • д) земельное и лесное законодательство.
• 7. Правовой статус земельного участка включает:
  • а) целевое назначение;
  • б) разрешенное использование;
  • в) форму законного владения;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 8. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются:
  • а) земельным, водным и лесным законодательством;
  • б) законодательством о недрах;
  • в) законодательством об охране окружающей среды;
  • г) гражданским законодательством;
  • д) верны все ответы.
• 9. Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:
  • а) ЗК РФ;
  • б) Федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;
  • в) ГК РФ;
  • г) федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
  • д) иными актами, содержащими нормы земельного права.
• 10. Отношения по использованию и охране земель регулирует:
  • а) ГК РФ;
  • б) ЗК РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;
  • в) законодательство об охране окружающей среды;
  • г) земельное законодательство;
  • д) лесное законодательство.
• 11. Правовой статус земельного участка включает:
  • а) целевое назначение;
  • б) разрешенное использование;
  • в) форму законного владения;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 12. В описании земельного участка отражаются следующие показатели:
  • а) код классификатора земель;
  • б) экологические показатели;
  • в) вид земельного права;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы а) и в).
• 13. Паспорт земельного участка должен содержать:
  • а) документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;
  • б) залежи полезных ископаемых;
  • в) размер земельного налога;
  • г) верны ответы б) ив);
  • д) верны ответы а) и г).
• 14. Экспликация земель — это:
  • а) застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;
  • б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;
  • в) площади под лесными насаждениями, садами, пашнями, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;
  • г) верны все ответы;
  • д) нет верного ответа.
• 15. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:
  • а) с ЗК РФ;
  • б) земельным законодательством;
  • в) ГК РФ;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы а) и в).
• 16. К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:
  • а) земельные участки лесного и водного фондов;
  • б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;
  • в) земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
  • г) верны все ответы;
  • д) нет верного ответа.
• 17. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевод из одной категории в другую осуществляются в соответствии:
  • а) с ЗК РФ;
  • б) ГК РФ;
  • в) законами РФ и субъектов Федерации;
  • г) земельным законодательством;
  • д) верны ответы а) и б).
• 18. Земельные участки могут быть изъяты:
  • а) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;
  • б) в связи с выполнением международных обязательств Российской Федерации;
  • в) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;
  • г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях;
  • д) верны все ответы.
• 19. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:
  • а) с генеральными планами городских и сельских поселений;
  • б) правилами землепользования;
  • в) правилами застройки;
  • г) верны ответы а), б) и в);
  • д) не могут быть изъяты ни в каких случаях.
• 20. При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:
  • а) на основании договора;
  • б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;
  • в) на основании судебного решения;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы б) ив).
• 21. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:
  • а) он используется с нарушением законодательства;
  • б) он используется не по назначению;
  • в) не используется;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы а) ив).
• 22. По целевому назначению земли в Российской Федерации делятся:
  • а) на две категории — делимые и неделимые земельные участки;
  • б) на семь категорий, установленных ЗК РФ;
  • в) на три категории — изъятые из оборота земли, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота;
  • г) на две категории—земли, находящиеся в частной собственности, и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности;
  • д) земля не делится по целевому назначению.
• 23. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:
  • а) земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;
  • б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;
  • в) земли, занятые замкнутыми водоемами;
  • г) верны все ответы;
  • д) нет правильного ответа.
• 24. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:
  • а) сенокосы;
  • б) пастбища;
  • в) пашни;
  • г) верны ответы а), б) ив);
  • д) никакие.
• 25. Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:
  • а) рекреационные;
  • б) специального назначения;
  • в) инженерных и транспортных инфраструктур;
  • г) верны все три ответа;
  • д) нет верного ответа.
• 26. Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:
  • а) правилами землепользования;
  • б) Федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;
  • в) правилами застройки;
  • г) верны ответы б) ив);
  • д) верны ответы а) ив).
• 27. Жилые зоны предназначены для застройки:
  • а) мало-, среднеи многоэтажными домами;
  • б) индивидуальными домами;
  • в) культурно-бытовыми объектами;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 28. Производственные (промышленные) зоны используются:
  • а) для размещения инженерной инфраструктуры;
  • б) для земель, занятых водохранилищами;
  • в) для земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства;
  • г) верны все ответы;
  • д) нет верного ответа.
• 29. Общественно-деловые зоны используются:
  • а) для застройки объектами образовательного назначения;
  • б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;
  • в) земель, предназначенных для отдыха граждан;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы б) и в).
• 30. Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:
  • а) с генеральными планами поселений;
  • б) правилами землепользования;
  • в) правилами застройки;
  • г) земельным законодательством;
  • д) ЗКРФ.
• 31. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые имеют:
  • а) рекреационное назначение;
  • б) общественное назначение;
  • в) эстетическое назначение;
  • г) верны ответы а) и в);
  • д) верны ответы б) и в).
• 32. Пригородными зонами называют земли:
  • а) находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;
  • б) находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;
  • в) находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;
  • г) не входящие в состав иных поселений;
  • д) верны все ответы.
• 33. В составе пригородных зон могут выделяться:
  • а) зеленые зоны;
  • б) территории сельскохозяйственного производства;
  • в) зоны отдыха населения;
  • г) резервные зоны для развития города;
  • д) верны все ответы.
• 34. Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:
  • а) все собственники земельных участков;
  • б) все землевладельцы земельных участков;
  • в) все арендаторы земельных участков;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 35. Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:
  • а) земельного кадастра;
  • б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в) иных удостоверяющих прав на землю;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы б) ив).
• 36. Через что из нижеперечисленного реализуется урбанистический подход:
  • а) через составление и ведение государственного и земельного кадастра;
  • б) через земельный контроль и мониторинг;
  • в) через государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов недвижимости;
  • г) через изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;
  • д) верны все ответы.
• 37. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений:
  • а) государственного земельного кадастра;
  • б) государственного градостроительного кадастра;
  • в) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) ив).
• 38. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:
  • а) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
  • б) порядок проведения территориального землеустройства;
  • в) иные характеристики земель.
• 39. Межевание осуществляется на основе сведений:
  • а) государственного земельного кадастра;
  • б) государственного градостроительного кадастра;
  • в) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) ив).
• 40. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:
  • а) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;
  • б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);
  • в) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка (ширина);
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 41. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:
  • а) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;
  • б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;
  • в) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального использования земель и их охраны;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 42. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия:
  • а) по освоению новых земель;
  • б) восстановлению и консервации земель;
  • в) рекультивации нарушенных земель;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 43. Землеустроительная документация — это документы, полученные в результате проведения землеустройства:
  • а) тематические карты и атласы состояния и использования земель;
  • б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;
  • в) карты (планы) объектов землеустройства;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 44. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:
  • а) приватизации государственных или муниципальных земель;
  • б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;
  • в) их внесения в уставной (паевой) капитал юридического лица;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 45. Земельные отношения выражают взаимодействия:
  • а) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками;
  • б) органами местного самоуправления;
  • в) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 46. Участниками земельных отношений являются:
  • а) граждане Российской Федерации;
  • б) юридические лица Российской Федерации;
  • в) муниципальные образования;
  • г) субъекты РФ;
  • д) верны все ответы.
• 47. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:
  • а) права и обязанности землепользователя;
  • б) налогообложения, плату за землю;
  • в) санкции за нарушение земельного законодательства;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и б).
• 48. В собственности субъектов РФ согласно законодательству находятся земельные участки:
  • а) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ;
  • б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;
  • в) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы б) и в).
• 49. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:
  • а) признанные таковыми федеральными законами;
  • б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;
  • в) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 50. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:
  • а) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
  • б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
  • в) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;
  • г) верны все ответы;
  • д) верны ответы а) и в).
• 51. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:
  • а) действующим на их территории законам;
  • б) ЗК РФ;
  • в) ГК РФ;
  • г) федеральным законам;
  • д) верны ответы б) ив).
• 52. Обладатели сервитута — это:
  • а) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;
  • б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;
  • в) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;
  • г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;
  • д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по праву пожизненного наследуемого владения.
• 53. Сервитут — это:
  • а) право ограниченного пользования чужим земельным участком;
  • б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;
  • в) искусственный объект недвижимости (постройка).
• 54. В российской практике девелопмент сформировался как:
  • а) позиционируемое предложение на рынке;
  • б) запрос со стороны потребителей — портфельных инвесторов;
  • в) а) и б);
  • г) верного ответа нет.
• 55. Если организация размещает собственные деньги в объекте недвижимости или в земельном участке, то такой вид деятельности называется:
  • а) фи-девелопмент;
  • б) спекулятивный девелопмент;
  • в) ленд-девелопмент;
  • г) все вышеперечисленное.
• 56. Если девелопер не участвует своим капиталом в проекте, а выполняет в отношении него управленческую функцию, то такая деятельность называется:
  • а) фи-девелопмент;
  • б) спекулятивный девелопмент;
  • в) ленд-девелопмент;
  • г) все вышеперечисленное.
• 57. Субъектом отношений, инициирующим функцию девелопмента, является:
  • а) инвестор;
  • б) застройщик;
  • в) генеральный подрядчик;
  • г) все перечисленное.
• 58. На взаимоотношения инвестора и девелопера воздействуют предметы отношений:
  • а) предпринимательская идея;
  • б) земельный участок;
  • в) объект недвижимости;
  • г) все вышеперечисленное.
• 59. Если в собственности (аренде) инвестора имеется земельный участок, в отношении которого существует множество вариантов функциональности, то возникает следующая маркетинговая ситуация:
  • а) девелопер формирует варианты (предпринимательская идея) использования земельного участка с позиции эффективности размещения на нем различных объектов;
  • б) девелопер определяет оптимальную конфигурацию объекта для реализации предпринимательской идеи, вторично определяет соответствующий земельный участок;
  • в) девелопер определяет наиболее эффективный участок для размещения объекта с заданной функциональностью;
  • г) правильного ответа нет.
• 60. Если у инвестора (девелопера) имеется предпринимательская идея (торговля, производство и т. п.), то возникает следующая маркетинговая ситуация:
  • а) девелопер формирует варианты (предпринимательская идея) использования земельного участка с позиции эффективности размещения на нем различных объектов;
  • б) девелопер определяет оптимальную конфигурацию объекта для реализации предпринимательской идеи, вторично определяет соответствующий земельный участок;
  • в) девелопер определяет наиболее эффективный участок для размещения объекта с заданной функциональностью;
  • г) правильного ответа нет.
• 61. Если у инвестора имеется необходимость формирования заданного по функциональности и техническим требованиям объекта (сетевой магазин, жилая недвижимость и т. п.), то возникает следующая маркетинговая ситуация:
  • а) девелопер формирует варианты (предпринимательская идея) использования земельного участка с позиции эффективности размещения на нем различных объектов;
  • б) девелопер определяет оптимальную конфигурацию объекта для реализации предпринимательской идеи, вторично определяет соответствующий земельный участок;
  • в) девелопер определяет наиболее эффективный участок для размещения объекта с заданной функциональностью;
  • г) правильного ответа нет.
• 62. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: оценка и выбор инвестиционных решений:
  • а) планирование; г) девелопер;
  • б) исполнение; д) инвестор;
  • в) контроль; е) инвестор.
• 63. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: разработка бизнес-плана:
  • а) планирование; г) девелопер;
  • б) исполнение; д) девелопер;
  • в) контроль; е) инвестор.
• 64. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: предпроектная подготовка:
  • а) исполнение; г) девелопер;
  • б) планирование; д) технический заказчик;
  • в) контроль; е) технический заказчик.
• 65. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: строительство, сдача объекта:
  • а) планирование; г) девелопер;
  • б) исполнение; д) генподрядчик;
  • в) контроль; е) генподрядчик.
• 66. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: реализации проекта, оформление прав на объект недвижимости: а) планирование;
• г) девелопер;
• д) риелтор;
• е) риелтор.
• б) исполнение;
• в) контроль;
• 67. Отразить соответствие функций управления субъектами по этапам инвестиционно-строительного цикла. Этап: эксплуатация объекта:
  • а) планирование;
  • б) исполнение;
  • в) контроль;
  • г) управляющая компания;
  • д) управляющая компания;
  • е) девелопер.
• 68. Девелопер — субъект предпринимательской деятельности, способный:
  • а) сформировать новый уровень добавленной стоимости;
  • б) провести анализ рынка;
  • в) инвестировать в проект;
  • г) все вышеперечисленное.
• 69. Операционные (исполнительские) функции девелопера, основанные на маркетинговой компетенции организации:
  • а) разработка идеи, маркетинговой и функциональной концепции объектаучастка;
  • б) подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования;
  • в) выбор схем финансирования инвестиционного проекта;
  • г) все вышеперечисленное.
• 70. Управленческие функции, реализуемые девелопером через контрактинг с генеральными исполнителями и реализацию контроля их деятельности на ключевых этапах инвестиционно-строительного цикла:
  • а) юридическое оформление проекта;
  • б) предпроектная подготовка и проектирование;
  • в) строительство (реконструкция), сдача объекта;
• 71. Менеджерские функции девелопера:
  • а) продажа (передача в аренду) земельного участка и (или) объекта;
  • б) процесс эксплуатации объекта недвижимости;
  • в) а) и б);
  • г) верного ответа нет.
• 72. Менеджером всех этапов инвестиционно-строительного цикла является:
  • а) инвестор;
  • б) девелопер;
  • в) заказчик;
  • г) застройщик.
• 73. Девелопер — носитель функции:
  • а) процесс разработки маркетинговой части ИСП;
  • б) управление всеми этапами инвестиционно-строительного цикла;
  • в) бюджетный контроль;
  • г) анализ рынка.
• 74. Главный принцип модели стоимости девелоперских услуг — это оценка:
  • а) результативности инвестиционно-строительного цикла;
  • б) эффективности инвестиционно-строительного цикла;
  • в) а) и б);
  • г) верного ответа нет.
• 75. Цель управления девелоперским проектом:
  • а) выполнение плановых показателей инвестора;
  • б) создание объекта недвижимости;
  • в) реализация объекта недвижимости;
  • г) контроль качества и сроков работ.
• 76. Целевыми показателями для инвестора являются:
  • а) результативность — чистый приведенный (дисконтированный доход);
  • б) эффективность — внутренняя норма рентабельности;
  • в) реализация результатов проекта.
  • г) а) и б).
• 77. Управленческая деятельность девелопера, реализуемая через контрактинг в рамках формализованных функций, сводится:
  • а) к оптимизации инвестиций;
  • б) оптимизации потока поступлений платежей;
  • в) к балансировке платежей в рамках ожидаемого уровня подхода;
  • г) правильного ответа нет.
• 78. В основе метода ценообразования на управленческие услуги девелопера заложен принцип:
  • а) девелопер управляет положительным и отрицательным финансовыми потоками инвестиционно-строительного цикла, заключая от лица инвестора генеральные контракты;
  • б) бюджет ИСП должен отвечать современной практике управленческого и налогового учета РФ;
  • в) кэш-фло от операционной деятельности отражает положительный поток в управлении девелопера, соответственно, вознаграждение определяется как его (кэш-фло) доля;
  • г) все вышеперечисленное.
• 79. В основе метода ценообразования на управленческие услуги девелопера заложен принцип:
  • а) девелопер управляет положительным и отрицательным финансовыми потоками инвестиционно-строительного цикла, заключая от лица инвестора генеральные контракты;
  • б) кэш-фло от инвестиционной деятельности выражает отрицательный поток в управлении девелопера — менеджмент фи определяется как его (кэш-фло) доля;
  • в) выплата девелоперу за менеджмент цикла пропорциональна находящимся в управлении финансовым активам по инвестиционной и операционной деятельности инвестора;
  • г) все вышеперечисленное.
• 80. Девелопмент — это совокупность функций:
  • а) операционной — разработка маркетинга проекта;
  • б) менеджерской — управление всеми этапами инвестиционно-строительного цикла;
  • в) а) и б);
  • г) верного ответа нет.
• 81. Девелопер объективно интегрирован:
  • а) во все операции инвестиционно-строительного цикла;
  • б) только в оценку и выбор инвестиционных намерений;
  • в) только в предпроектную подготовку;
  • г) верного ответа нет.
• 82. Развитие территорий является деятельностью:
  • а) редевелопера;
  • б) девелопера;
  • в) проектировщика и строителя;
  • г) финансиста, банкира, кредитора.
• 83. Предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, называется:
  • а) арендой;
  • б) девелопментом;
  • в) редевелопментом;
  • г) нет верного ответа.
• 84. Инициацию и организацию наилучшего из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта, выполняет:
  • а) девелопер;
  • б) застройщик;
  • в) строительная организация;
  • г) заказчик.
• 85. Приобретение земельного участка или прав на него является функцией:
  • а) застройщика;
  • б) инвестора;
  • в) руководителя проекта;
  • г) застройщика и инвестора.
• 86. Важнейшие функции девелопера как профессионала-предпринимателя:
  • а) выбор наилучшего варианта развития объектов недвижимости;
  • б) финансирование и контроль работы подрядчиков;
  • в) обеспечение и реализация проекта;
  • г) верны все ответы.
• 87. Редевелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная:
  • а) с превращением объекта недвижимости в новый объект с иным функциональным назначением, в результате чего стоимость объекта возрастает;
  • б) освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости;
  • в) строительством или реконструкцией объекта, определением схемы его финансирования и координацией работ по его реализации;
  • г) арендой объектов недвижимости.
• 88. Лицо, управляющие процессом развития территорий, — это:
  • а) инвестор;
  • б) редевелопер;
  • в) менеджер;
  • г) верны все ответы.
• 89. В отечественной практике редевелопмент называется:
  • а) градостроительством;
  • б) развитием территорий;
  • в) первичной застройкой;
  • г) контролем развития.
• 90. Развитие, связанное с землей, называется:
  • а) девелопмент;
  • б) редевелопмент;
  • в) ленд-девелопмент.
• 91. Выполнение комплекса мероприятий по оборудованию места возведения объекта или комплекса объектов с целью создания необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ — это:
  • а) подготовка территории;
  • б) земляные работы;
  • в) работы первой стадии;
  • г) работы подземного цикла.
• 92. Подготовка территории включает:
  • а) бетонные и железобетонные работы;
  • б) мероприятия по разработке инвестиционно-тендерной документации на объекты инвестирования;
  • в) возведение фундамента;
  • г) рытье котлованов.
• 93. К обязанностям девелопера можно отнести:
  • а) земляные работы;
  • б) рекламу;
  • в) выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта;
  • г) верны все ответы.
• 94. В зависимости от функциональной направленности девелопмент можно разделить:
  • а) на жилой и нежилой;
  • б) офисный, торговый, жилой, гостиничный, спортивный, развлекательный, рекреационный и комбинированный;
  • в) государственный и частный;
  • г) верны все ответы.
• 95. Деятельность, осуществляемая юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданскоправовых сделок с объектами недвижимости и правами на них:
  • а) риелторская деятельность;
  • б) редевелопмент;
  • в) девелопмент;
  • г) развитие территории.
• 96. Рабочим инструментом, позволяющим привлекать инвестиции на разных этапах развития девелоперского проекта и снижать его риски, является:
  • а) бизнес-план;
  • б) мастер-план;
  • в) договор на инвестирование;
  • г) верны все ответы.
• 97. Классический мастер-план необходим при реализации проектов:
  • а) связанных с редевелопментом;
  • б) с освоением крупных первичных земельных территорий;
  • в) где есть несколько собственников;
  • г) верны все ответы.
• 98. Мастер-план создается на стадии:
  • а) предцевелопмента;
  • б) когда уже готова общая концепция развития территории на 5—15 лет;
  • в) строительства;
  • г) верны ответы а) и б);
  • д) верны ответы а), б) и в).
• 99. Мастер-план позволяет:
  • а) учесть мнения различных специалистов, экспертов и населения;
  • б) осваивать участок целенаправленно и последовательно;
  • в) быстро реагировать на изменения конъюнктуры на рынке недвижимости;
  • г) верны все ответы.
• 100. Инструмент формирования и реализации стратегии физической, экономической и социальной трансформации территории:
  • а) девелопмент;
  • б) редевелопмент;
  • в) мастер-план;
  • г) верны все ответы.

Темы рефератов.

• 1. Земля — базис в теории и практике недвижимости.
• 2. Земельные отношения и землеустройство.
• 3. Целевое назначение земель в Российской Федерации.
• 4. Зонирование земель поселений. Городское пространство.
• 5. Государственный земельный кадастр.
• 6. Земельные отношения и землеустройство.
• 7. Природа девелопмента как функции управления инвестиционно-строительным циклом.
• 8. Девелопер — менеджер всех этапов инвестиционно-строительного цикла.
• 9. Оценка девелоперских услуг.
• 10. Ленд-девелопмент, мастер-планирование