Форма сделок. 
Правоведение для студентов транспортных вузов

Форма сделок это внешнее выражение согласованной воли ее участников. Сделки могут быть совершены в устной или письменной форме.

В соответствии со ст. 159 ГК РФ сделка может быть совершена в устной форме, если:

• а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;
• б) исполнение сделки происходит при ее совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, а также сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;
• в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме ее исполнения.

Остальные сделки должны совершаться в письменной форме. Письменная форма сделки подразделяется на простую и нотариальную.

Форма сделок может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон.

В письменной форме воля участников сделки выражается путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. В случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе это может сделать другой гражданин. Подпись последнего должна быть удостоверена нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие с указанием причин, в силу которых лицо, совершающее сделку, не могло подписать ее собственноручно. При совершении сделок и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться:

• 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
• 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на письменном документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое действие (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В ст. 164 ГК РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом (предприятия, здания, квартиры и др.) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется в соответствии и в порядке ст. 131 ГК РФ и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.