Выводы. 
Экономика недвижимости

1. Одним из навыков успешного специалиста в сфере недвижимости является способность выявлять экономические интересы, возникающие в отношении конкретного объекта недвижимости. Сами юридические на первый взгляд процедуры, направленные на признание объектов недвижимыми вещами, во многом основаны на исследовании экономических характеристик объектов. Как мы убедились в этой главе, экономические характеристики объектов не менее важны, чем юридические для признания объектов недвижными вещами.

2. Юридическое определение недвижимости в российском законодательстве по сути является одновременно и экономическим, так как требует исследования невозможности переноса объекта на основе определения несоразмерного ущерба, который может быть причинен данному объекту в случае попытки его переноса. Таким образом, элементы экономического анализа объективно входят в практику российских судов при признании объектов недвижными вещами.

3. В российской практике имеется много ситуаций и судебных споров в части признания объектов недвижимыми вещами. С одной стороны, приоритет отдается исследованию технических критериев — наличию фундамента, самостоятельных конструктивных элементов. С другой стороны, суды обращаются к исследованию если пока не мотивов сторон при создании объектов, но исходных намерений, которые могут быть исследованы при ознакомлении с разрешительной документацией. Иными словами, недвижимостью будет признан объект, который в соответствии с разрешительной документацией изначально создавался как объект недвижимости.

4. При квалификации объекта как недвижимого имущества возникают вопросы о признании объекта основным или вспомогательным. Здесь также требуются элементы экономического подхода, так как только с применением экономического критерия можно оценить, какой объект является основным, а какой вспомогательным.

5. Российский путь в признании объектов неотделимыми улучшениями также специфичен. Наше законодательство оперирует понятием «улучшения», однако точного определения не содержит. Возникает много экономических споров в области отношений арендатора и арендодателя в части компенсации стоимости улучшений либо изменения долей участников общей долевой собственности. Критерием признания какого-либо улучшения неотделимым является экономический. Во-первых, необходимо определять, будет ли испорчена вещь и не потеряет ли она свои полезные свойства. Во-вторых, улучшение — это прирост стоимости, исследование чего само, но себе переводит нас в сферу экономического анализа.

6. В России мы используем раздельно понятия «недвижимость» и «неотделимое улучшение». Очевидно, что безусловен только земельный участок, все остальное с технической точки зрения может быть перемещено. Только экономический подход может быть полезен при классификации объекта как недвижимого, так как с его помощью можно установить факт несоразмерности ущерба, выявить потребности людей, для удовлетворения которых объект недвижимости или неотделимые улучшения производились, на основе чего вынести суждение о полезности произведенных улучшений и, как следствие, о созданной или потерянной стоимости всего объекта, полученной при производстве тех или иных улучшений.