Классификация оценочных стоимостей по типам и видам

Теория оценки разделяет все виды оценочных стоимостей как экономические характеристики (показатели) на следующие типы^[1][2]:

• • стоимости рыночного типа и стоимости нерыночного типа (в частности, рассчитываемые нормативно);
• • стоимости в обмене и стоимости в использовании.

Это базовая классификация стоимостей по типам, каждый из которых включает несколько видов стоимостей.

Когда речь идет о стоимостях рыночного типа, — это значит, что для их оценки используется в полном объеме рыночная информация с вполне активно функционирующего того или иного рынка. Для стоимостей нерыночного типа эти условия не выполняются. Рынок оцениваемого объекта может вообще не существовать.

Стоимости в обмене — объективные, рассчитанные (или назначенные) под влиянием рыночных факторов спроса и предложения в расчете на приобретение товара среднестатистическим, абстрактным покупателем на соответствующем открытом и конкурентном рынке, например, обоснованная рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая и др.

Стоимости в использовании — субъективные, рассчитанные под влиянием представлений о потребностях конкретного инвестора или пользователя для эксплуатирующегося в должных условиях объекта, например, инвестиционная стоимость, потребительная стоимость и др.

• [1] Исторический факт однозначно определяется заданием временного и пространственного параметров.
• [2] В отличие от данной традиционной классификации проф. Е. С. Озеровым в его статье"Об определениях понятия «стоимость недвижимости»" (R-club. Выи. 2. 1999) введены дватипа стоимостей: экономические, определяемые только экономическими интересами и закономерностями, и нормативные, рассчитываемые по правилам, устанавливаемым соответствующими органами. Это пример субъективного воззрения на классификацию стоимостейавтора указанной статьи.