Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости

Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них.

• 1. Объективные факторы. Это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их можно разделить:
  • • на макроэкономические — факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка (налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда, потребность в объектах недвижимости и др.);
  • • микроэкономические — факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок.
• 2. Факторы, связанные с феноменом массового сознания, и факторы психологического характера:
  • • массированная реклама;
  • • инфляционные ожидания;
  • • симпатии;
  • • осведомленность и т. д.
• 3. Физические факторы:
  • • местонахождение — удаленность от центра, степень развития инфраструктуры и транспортного сообщения (особенно — близость метро) напрямую влияет на стоимость недвижимости;
  • • архитектурно-конструктивные решения — в зависимости от назначения дальнейшего использования здания стоимость его будет увеличиваться или уменьшаться;
  • • состояние объекта недвижимости;
  • • наличие коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплосеть и др.);
  • • экологические и сейсмические факторы (для жилой недвижимости данные санитарно-экологической экспертизы могут значительно снизить стоимость жилья, а наличие лесопарковой зоны, водоемов, парков и пр. может увеличить стоимость квартир).
• 4. Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир:
  • • количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир именно в этой части города;
  • • объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, плохая планировка, износ и т. п.);
  • • престижность района;
  • • экологическая обстановка в районе;
  • • транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;
  • • социальная однородность дома;
  • • характер сделки («прямая» или «встречная» продажа);
  • • юридическая «чистота» объекта.

Институт профессиональной оценки в нашей стране начал развиваться в 1994—1995 гг. При выборе оценочной фирмы заказчику следует собрать информацию об опыте работы фирмы на рынке оценки (количество выполненных отчетов, сложность оцениваемых объектов), выяснить, являются ли сотрудники фирмы или сама фирма членами профессиональной организации, есть ли у фирмы полис о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.