Введение. 
Экономика недвижимости

Недвижимость в России уже давно расценивается и как товар, и как капитал в вещной форме, способный приносить доход, и как базис, позволяющий функционировать и развиваться предпринимательской деятельности. Выбор того или иного использования объектов недвижимости определяется многими условиями: экономическими возможностями собственника, наличием альтернативных вариантов инвестирования, экономической составляющей содержания недвижимости и т. д. В связи с этим интерес к «Экономикс недвижимости» как самостоятельной дисциплине из года в год только возрастает, а значит, и появляется необходимость в совершенствовании учебно-методического обеспечения, в подготовке его на уровне современных требований науки с учетом практического опыта профессиональных участников рынка недвижимости.

В данном учебнике в достаточно полном объеме представлен широкий круг вопросов, раскрывающих основы функционирования рынка недвижимости, принятия решений инвесторами и финансирования их деятельности.

В главе 1 раскрыта экономическая сущность недвижимости, ее основные классификационные признаки, установленные законодательно виды стоимостей, а также стадии, которые проходит каждый объект с момента замысла до его полного уничтожения.

Глава 2 посвящена вопросам функционирования рынка недвижимости: участникам, факторам, влияющим на спрос и предложение и в целом на инвестиционную привлекательность недвижимости. Проведено сегментирование недвижимости, рассмотрены классы и форматы различных типов объектов. Особое внимание уделено методикам анализа рынка недвижимости и построению прогнозов его развития.

В главе 3 показано применение финансовой математики в экономических расчетах целесообразности инвестирования в недвижимость. Раскрыты требования к финансовой состоятельности и экономической эффективности проектов развития недвижимости, а также сделан акцент на источниках финансирования инвестиционной деятельности. Рассмотрены специфические риски вложения в недвижимость и методы их оценки.

В главе 4 раскрыта сущность, цели и принципы формирования портфеля недвижимости, а также управленческие портфельные стратегии.

В конце каждой главы приведены вопросы и задания для самоконтроля, тестовые задания, что будет способствовать лучшему усвоению материала, изложенного в данном учебнике.

В результате изучения дисциплины «Экономика недвижимости» будущие специалисты в сфере недвижимости должны:

знать

• • сущностные характеристики объектов недвижимости;
• • действующую нормативно-правовую базу;
• • основные классификации жилой и коммерческой недвижимости;
• • факторы, влияющие на развитие в целом рынка недвижимости и его сегментов;
• • основные критерии целесообразности инвестирования в недвижимость, принципы формирования портфеля недвижимости;

уметь

• • анализировать ценовые траектории на рынке недвижимости и строить тренды его развития;
• • планировать денежные финансовые потоки от операционной деятельности объектов недвижимости;
• • рассчитывать показатели экономической эффективности проектов девелопмента;
• • оценивать риски и доходность принимаемых инвестиционных решений;

владеть

• • специальной экономической терминологией и лексикой;
• • современными методами анализа рынка недвижимости;
• • методами оценки эффективности инвестиций в недвижимость.

Автор надеется, что полученные студентами в ходе изучения материалов учебника знания облегчат освоение ими других смежных дисциплин, таких как «Управление коммерческой недвижимостью», «Оценка недвижимости», «Управление проектами», и позволят сформировать собственное видение процессов, протекающих на рынке недвижимости, и поведения инвесторов на нем.