Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Дайте понятие рыночной стоимости. Какие основные условия должны соблюдаться, чтобы стоимость была признана рыночной?
• 2. Что такое «стоимость» в соответствии с международными стандартами оценки?
• 3. Раскройте сущность основных подходов при оценке стоимости недвижимости.
• 4. Охарактеризуйте категорию «цена». Чем она отличается от стоимости?
• 5. Дайте определение инвестиционной стоимости недвижимости.
• 6. Дайте определение справедливой стоимости недвижимости.
• 7. Какие виды стоимости предусмотрены российскими стандартами оценки?
• 8. Определите сущность и санкции категории «деньги».
• 9. В чем состоят взаимосвязи между рынком недвижимости и финансовым рынком?
• 10. Каким образом экономическая политика государства определяет развитие локальных и региональных рынков недвижимости?

Определение вида стоимости земельного участка

Исходная информация

В этом задании используем пример земельного участка, с которым вы работали в практических заданиях 2 и 3. В вашей будущей работе в сфере недвижимости постоянно будут возникать вопросы, связанные с определением вида стоимости земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости, а также с поиском оптимального подхода в оценке, который объективно отражает рыночную стоимость данного объекта. При этом вы, конечно, уже помните, что при оценке рыночной стоимости недвижимости и мировая практика, и российские стандарты оценки предписывают нам использовать все три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

Важнейший навык, который вам предстоит развить, — это определение вида стоимости и подхода, который наиболее точно, на ваш взгляд, отражает стоимость объекта.

Задание

Мы находимся на незастроенном земельном участке. На основе проведенного анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка вы определили, что таким вариантом будет использование земельного зшастка для эксплуатации объекта нежилого коммерческого назначения. Постарайтесь ответить на вопросы:

• • Какой вид стоимости подлежит оценке, если заказчик формулирует задачу следующим образом: «Оцените стоимость земельного участка, если я построю на нем гостиницу…»?
• • Какой вид стоимости подлежит оценке, если заказчик формулирует задачу следующим образом: «Необходима оценка стоимости земельного участка с учетом того, что мне надо быстро его продать, так как срочно необходимы деньги для других проектов»?
• • Какой вид стоимости подлежит оценке, если заказчик формулирует задачу следующим образом: «Необходима оценка стоимости земельного участка, так как я веду спор о неправомерном исчислении земельного налога и планирую снизить свои налоговые платежи на основании данных вашей оценки»?
• • Вы консультируете инвестора по вопросу приобретения данного земельного участка. Какой из трех подходов, используемых при оценке недвижимости, в наибольшей степени отражает интересы инвестора?