Неоднократно помянутый выше проект Федерального закона, принятый в первом чтении 27.04.2012 № 47 538−6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК, а также в отдельные законодательные акты РФ» излагает в новой редакции все нормы действующей гл. 16 ГК об общей собственности. Нельзя, однако, сказать, что нормы эти претерпели сколько-нибудь существенные нововведения — скорее, наоборот, все дело свелось к незначительным уточнениям и новой систематизации уже известных ст. 244—259 ГК. Большинство из них (ст. 244—258) приобретут новые номера (ст. 271—285) и составят новую гл. 191 Кодекса, разделенную на три параграфа — (1) общие положения (ст. 271—274, соответствуют нынешним ст. 244, 248, 249 и 255 ГК); (2) долевая собственность (ст. 275—282, соответствуют нынешним ст. 245—247, 250—252 и 280, 281 ГК); (3) совместная собственность (ст. 283—285, соответствуют ст. 253, 254 и 256 Кодекса); одна из статей — 259 (о собственности корпорации, образованной на базе крестьянского или фермерского хозяйства) — предположена к исключению как норма, к проблематике общей собственности не относящаяся.
Наиболее существенные новации (п. 5 и 7 ст. 271, ч. 2 ст. 272, п. 3 ст. 274, п. 2 ст. 275, абз. 2 п. 2 ст. 276, абз. 2 п. 2, п. 3—5 ст. 277) касаются вопросов об основаниях возникновения и пределах осуществления права общей собственности — соответственно, местами для их обсуждения будут два следующих параграфа настоящей главы.
Целая серия изменений (п. 7 ст. 271, ст. 273, п. 4 ст. 275, п. 1 и 2 ст. 276, п. 1 и 2 ст. 277, и. 1 и 2 ст. 280) в общие положения и нормы об общей долевой собственности представляет собой оговорки типа «…если иное не предусмотрено» (соглашениемсобственников или законом). Сделаны они, очевидно, для того, чтобы формально охватить нормами об общей собственности установление таковой на общее имущество многоквартирного дома, имущество, составляющее паевые инвестиционные фонды и ипотечные покрытия — т. е. случаи, без подобных оговорок в общую собственность не вписывающиеся.
Кроме того, ст. 281 и 282 ГК, трактующие об общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства написаны исходя из правила о том, что имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой (а не совместной, как теперь!) собственности. Если это законодательное предположение будет реализовано, то от трех существующих ныне случаев образования общей совместной собственности у нас останется только два — общая совместная собственность (1) супругов и (2) членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, на имущество, приобретенное или созданное последними за счет целевых взносов.
