Практикум. 
Жилищное право

Контрольные вопросы

• 1. Как определяется понятие «товарищество собственников жилья»?
• 2. В каком порядке создается ТСЖ?
• 3. Что является предметом и целями деятельности ТСЖ?
• 4. Каков срок деятельности ТСЖ?
• 5. С какого момента ТСЖ становится юридическим лицом?
• 6. Каковы права и обязанности членов ТСЖ?
• 7. Чем отвечает ТСЖ по своим обязательствам?
• 8. При объединении каких объектов допускается создание ТСЖ?
• 9. Как и кем осуществляется государственная регистрация ТСЖ?
• 10. Каковы особенности реорганизации ТСЖ?
• 11. Каковы права ТСЖ?
• 12. Каковы обязанности ТСЖ?
• 13. В каком порядке осуществляется реорганизация ТСЖ?
• 14. В каком порядке осуществляется ликвидация ТСЖ?
• 15. В какой момент возникает членство в товариществе у собственника жилого помещения? В какой момент оно прекращается?
• 16. Какие органы являются органами управления ТСЖ?
• 17. Какова компетенция общего собрания членов ТСЖ?
• 18. Каков порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ?
• 19. Какие сведения указываются в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ?
• 20. При рассмотрении каких вопросов решение общего собрания членов ТСЖ принимается не менее чем 2/3 общего числа членов товарищества, присутствующих на собрании?
• 21. Каково правовое положение правления ТСЖ?
• 22. Каковы обязанности правления ТСЖ?
• 23. Каковы права и обязанности председателя правления ТСЖ?
• 24. Как создается ревизионная комиссия ТСЖ?
• 25. Каковы правомочия ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ?
• 26. Из чего состоят средства ТСЖ?
• 27. Какими видами хозяйственной деятельности вправе заниматься ТСЖ?
• 28. Как используется доход от хозяйственной деятельности ТСЖ?
• 29. Какие права имеют собственники жилого помещения, проживающие в доме, в котором создано ТСЖ, но не являющиеся его членами?
• 30. Каковы права и обязанности членов ТСЖ?

Задачи Задача 1.

Члену ТСЖ Менакеру была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствутощего разрешения Менакер установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Поскольку для приобретения нового автомобиля не было денежных средств и состояние здоровья не позволяло заниматься автоделом, он продал гараж жильцу соседнего дома.

Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, совершенной Менакером, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Менакер ответил ему, что он продал не землю, а свой гараж.

Вопросы к задаче

• 1. Повлекла ли продажа Менакером гаража отчуждение участка земли, являющегося общей долевой собственностью?
• 2. Как вы думаете, в каком случае Менакер вправе распорядиться своей долей земли?
• 3. Что следовало бы сделать Менакеру при совершении сделки с целью недопущения возникшего конфликта?
• 4. Как разрешить возникший спор?

Задача 2.

Безработный Артур 11уриев, член ТСЖ в четырехэтажном доме, оборудовал в его подвале мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее вывеской. Через несколько дней после открытия мастерской Нуриева «завалили» заказами: обувь сдавали в ремонт его соседи и жители соседних домов. Хозяин мастерской был доволен, но еще больше были довольны его заказчики.

Однако председатель ТСЖ выразил недовольство Нуриеву в связи с тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью товарищества, не получив на это разрешение от правления товарищества. Нуриев ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой собственности членов ТСЖ, и поэтому разрешения от правления ему не нужно, тем более что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность — осуществление платного ремонта обуви.

Вопросы к задаче

• 1. Правомерна ли претензия председателя правления к Артуру Нуриеву?
• 2. Аргументированы ли доводы Нуриева относительно правомерности использования им подвала для ремонта обуви?
• 3. Как разрешить спор, возникший между участниками данного дела?

Задания Задание 1. Составьте таблицу «Признаки товарищества собственников жилья (ТСЖ)».

Задание 2. Составьте перечни:

«Виды хозяйственной деятельности ТСЖ»;

«Обязанности правления ТСЖ»;

«Средства ТСЖ»;

«Обязанности ТСЖ»;

«Права ТСЖ»;

«Компетенция ревизионной комиссии ТСЖ».

Задание 3. Составьте сравнительную таблицу о правомочиях:

• а) общего собрания ТСЖ;
• б) правления ТСЖ;
• в) ревизионной комиссии ТСЖ;
• г) членов ТСЖ.

Тесты.

Выберите правильный ответ в каждом из приведенных ниже тестов Тест 1. Срок действия ТСЖ:

• а) определяется уставом каждого ТСЖ;
• б) определяет общее собрание членов в каждом ТСЖ;
• в) не ограничен ничем;
• г) ограничен пятью годами.

Тест 2. Товарищество собственников жилья имеет:

• а) один расчетный счет в банке;
• б) расчетный и другие счета в банке;
• в) свою печать;
• г) все указанное в и. «б» и «в».

Тест 3. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений:

• а) одного многоквартирного жилого дома;
• б) нескольких многоквартирных жилых домов;
• в) несколькими домами, предназначенными для проживания одной семьи;
• г) верно все указанное в п. «а"—"в».

Тест 4. Товарищество собственников жилья — это:

• а) некоммерческая организация;
• б) юридическое лицо;
• в) объединение помещений в многоквартирном доме;
• г) верно все названное в и. «а» и «б».

Тест 5. Цель создания товарищества собственников жилья:

• а) совместное управление собственниками жилых помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• б) обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;
• в) владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома в пределах, установленных законом;
• г) верно все указанное в п. «а"—"в».

Тест 6. Число голосов, которыми обладают члены ТСЖ, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме должно превышать:

• а) 40%;
• б) 50%;
• в) 60%;
• г) в ЖК РФ не определено.

Тест 7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам:

• а) всем имуществом, принадлежащим ему;
• б) только своими денежными средствами;
• в) имуществом, принадлежащим ему и собственникам жилых помещений;
• г) всем указанным в п. «а"—"в».

Тест 8. Средства ТСЖ состоят:

• а) из обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
• б) доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• в) субсидий и прочих поступлений;
• г) всего указанного в и. «а"—"в».

Тест 9. Ревизионная комиссия ТСЖ обязана:

• а) ежегодно проводить ревизию финансовой деятельности товарищества;
• б) представлять общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на следующий год;
• в) отчитываться о финансовой деятельности и размерах общественных платежей и взносов перед общим собранием членов ТСЖ;
• г) осуществлять все указанное в п. «а"—"в».

Тест 10. Товарищество собственников жилья вправе:

• а) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;
• б) продавать имущество ТСЖ;
• в) передавать в наем имущество ТСЖ;
• г) производить все действия, указанные в п. «а"—"в».

Тест 11. Товарищество собственников жилья имеет право:

• а) надстраивать и перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• б) получать земельные участки для строительства жилья и хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• в) застраивать земельные участки, прилежащие к многоквартирному дому;
• г) производить все действия, указанные в п. «а"—"в».

Тест 12. Обязанности правления ТСЖ:

• а) соблюдение законодательства и устава ТСЖ;
• б) контроль за своевременным внесением членами товарищества платежей и взносов;
• в) составление годовых смет доходов и расходов;
• г) все указанное в п. «а"—"в».

Тест 13. Размер платежей членов ТСЖ устанавливается на основе сметы доходов и расходов на год:

• а) в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• б) в равном количестве для всех собственников жилья в многоквартирном доме;
• в) с учетом имущественного положения собственника квартиры;
• г) с учетом принадлежности собственника к категориям льготников, предусмотренным уставом ТСЖ.

Тест 14. Обязанности правления ТСЖ:

• а) управление многоквартирным домом;
• б) наем работников для обслуживания многоквартирного дома;
• в) ведение делопроизводства, бухгалтерии, учета и отчетов;
• г) все указанное в п. «а"—"в».

Тест 15. К обязанностям правления ТСЖ относятся:

• а) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• б) ведение реестра (списка) членов ТСЖ;
• в) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• г) все указанное в и. «а"—"в».

Тест 16. В состав ревизионной комиссии ТСЖ члены правления ТСЖ:

• а) могут входить всегда;
• б) могут входить, если это предусмотрено уставом ТСЖ;
• в) могут, если так решило общее собрание ТСЖ;
• г) не могут входить никогда.

Тест 17. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:

• а) внесение изменений в устав ТСЖ;
• б) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
• в) избрание правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
• г) все указанное в и. «а"—"в».

Тест 18. К компетенции общего собрания ТСЖ относится:

• а) образование специальных фондов ТСЖ;
• б) принятие решений о расходовании средств;
• в) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ;
• г) все названное в п. «а"—"в».

Тест 19. К компетенции общего собрания ТСЖ относится:

• а) определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
• б) направление использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• в) принятие решений о получении заемных средств из банка;
• г) все названное выше.

Тест 20. Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ может использоваться:

• а) для оплаты общих расходов ТСЖ;
• б) направления в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;
• в) иных целей, предусмотренных уставом ТСЖ;
• г) всех действий, указанных в п. «а"—"в».