Договор на выполнение функций инженера заказчика

Инженер заказчика привлекается к работе в том случае, если технический заказчик не может полностью обеспечить функционал, порученный ему инвестором. В некоторых случаях инвестор (банк) рекомендует техническому заказчику привлечь независимую фирму в качестве инженера. При этом последний выполняет функции, характерные для архитектораинженера, но оплата услуг инженера включается в смету на строительство. Одновременное привлечение архитектора-инженера и инженера заказчика на практике встречается редко.

Привлекаемая по договору фирма должна обладать допуском саморегулируемой организации на выполнение функций строительного контроля по соответствующим видам работ.

Целями договора на выполнение функций инженера заказчика являются сооружение объекта в установленный договорами срок с высоким качеством строительства, обеспечение надежности и безопасности объекта, сокращение расходов инвестора на строительство объекта путем минимизации издержек, надлежащее исполнение подрядчиков своих обязательств перед заказчиком, помощь техническому заказчику в выполнении своих функций.

Когда договор на выполнение функций инженера заключается техническим заказчиком, в нем формулируются задачи, необходимые для дополнения услуг, оказываемых самим заказчиком. Важнейшим в таком договоре является техническое задание, в котором перечисляются оказываемые услуги. К основным видам таких услуг могут относиться:

• • проверка и согласование рабочей документации;
• • технический контроль изготовления, поставки, хранения, консервации, расконсервации, ревизии, монтажа технологического оборудования, включая участие представителей инженера в заводских испытаниях;
• • контроль качества строительных материалов, изделий и конструкций, поставляемых подрядчиком, включая анализ систем контроля качества и участие в приемке и проверке материальных ресурсов;
• • технический контроль над проведением подготовительных, строительно-монтажных, пусконаладочных работ, включая участие в приемке выполненных работ;
• • контроль координации работ генеральным подрядчиком;
• • контроль квалификации персонала подрядчиков;
• • контроль соблюдения графика реализации проекта и исполнения взаимных обязательств сторон;
• • проверка и согласование исполнительной документации;
• • помощь техническому заказчику в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации и других документов о завершении строительства.

Инженер заказчика составляет, как правило, ежемесячный отчет о своей деятельности. В случае обнаружения нарушений по результатам проверок инженер передаст заказчику уведомление, а также информирует его о состоянии дел на стройке. Инженер заказчика имеет право принимать участие в совещаниях, заседаниях штабов, комиссиях, проводимых заказчиком на стройке.

Особо важно присутствие независимого инженера заказчика на стройке в случае заключения подрядного договора типа ЕРС-контракта. Это способствует установлению контроля заказчика над техническим состоянием и стоимостью проекта.

Как и в случае с архитектором-инженером, при бюджетном финансировании не выделяется средств на дополнительное финансирование услуг инженера. При необходимости инженерная фирма может быть нанята для выполнения отдельных функций технического заказчика, но оплата будет производиться за счет средств, выделенных в смете на содержание службы самого заказчика.