Бесхозяйной вещью называют вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности па которую собственник отказался. Существует множество проблем, связанных с постановкой на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного.
Напомним, что для бесхозяйной недвижимости законодатель установил особый правовой режим, отличающийся от правового режима движимых бесхозяйных вещей. Бесхозяйные, как и другие недвижимые вещи, подлежат государственному учету. Поэтому они в соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ должны быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган, управомоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на эту вещь. Следовательно, законодательством установлен определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью[1].
Право собственности на бесхозяйную недвижимость может возникнуть на основании признания этого права в судебном порядке. Однако данный юридический факт может повлечь возникновение муниципальной собственности. В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Что касается брошенных вещей (так законодатель называет бесхозяйные движимые вещи), то они могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном и. 2 ст. 226 ГК РФ. Среди брошенных вещей следует различать вещи, стоимость которых явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, и иные движимые вещи. Так, вещи первой категории лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
- [1] См. подробнее об этом: Нарушкевич С. В., Чикильдина А. /О. Бесхозяйная недвижимость: правовые новации // Юрист-практик. 2009. № 4. С. 3.
