Девелопер не берет на себя финансовые риски, а работает на гонораре. Схема: инвестор нанимает девелопера для строительства здания.
«под ключ» на выбранном земельном участке (иногда поручает также заполнение его арендаторами). Выбор девелопера — посредством тендера. Максимальный гонорар — около 8% стоимости проекта.
development
Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта, т. е. берет на себя все функции по управлению проектом, а также построение финансовой схемы проекта и вложение в проект собственных средств.
Финансовая схема — обычно сложная комбинация собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов, предарендных платежей (от будущих арендаторов). Девелопер имеет долю в будущем доходном здании. При вложении на раннем этапе около 10% стоимости проекта девелопер претендует в будущем до 50% построенной недвижимости. Данный вид проектов характеризуется высокой прибылью при успехе проекта, но и высоким риском неудачи. Это наиболее сложная из всех возможных операций на рынке недвижимости.
Исходными данными для исследования рынка явились материалы периодической печати. Для получения оценок, агрегированных показателей и т. п. применяется математический метод с использованием теории нечетких множеств. Разработка стратегии опирается на концепцию и принципы стратегического планирования.
В качестве основы (исходных данных) для анализа было принято следующее:
- • NN — компания, работающая на рынке недвижимости, в сегменте «риелторская деятельность»;
- • опыт работы NN в области speculative/free development крайне незначителен и при анализе во внимание может не приниматься;
- • существует некоторый опыт оказания услуг, относящихся к сегменту «консультации по профессиональным вопросам»;
- • отсутствует необходимая схема сбора и обработки информации;
- • штат NN небольшой, без специалистов экстра-класса;
- • связи с властями недостаточно хорошо отлажены.
В качестве возможных направлений деятельности в ходе анализа рассматривались следующие виды деятельности:
- 1. Риелторская деятельность:
- • жилые помещения;
- • офисные помещения;
- • торговые площад;
- • складские площади.
- 2. Девелоперская деятельность (speculative development):
- • жилые площади;
- • офисные площади;
- • торговые площади;
- • складские площади.
- 3. Услуги:
- • управление проектами (free development);
- • консультации по профессиональным вопросам;
- • консультации, основанные на связях с властями.
