Динамика права общей собственности (п. 759-762)

759. Случаи возникновения права общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности возникает всегда (1) при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи (п. 4 ст. 244 ГК), а также в случаях, предусмотренных (2) законом или (3) соглашением сособственииков (например, договором простого товарищества (п. 1 ст. 1043 ГК)). Так, например, в общую долевую собственность поступают все вещи (в том числе и делимые), входящие в состав наследства, которое принято несколькими наследниками (ст. 1164 ГК). Вообще всякое совместное приобретение любой неделимой вещи несколькими лицами «в складчину» дает нам право общей долевой собственности на нее состоят ли эти лица друг с другом в какой-то особой юридической связи (являются ли они родственниками, супругами, и т. п.), значения не имеет. Далее в общую долевую собственность сособственников поступают также (4) плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 248 ГК).

• 759 Г Проектируемые изменения ГК о случаях возникновения права общей долевой собственности. Предполагается исключить из Кодекса указание на возможность образования общей долевой собственности на делимое имущество по договору (абз. 2 п. 4 проектируемой ст. 271 ГК), внеся вместо него новый п. 3 ст. 275 о том, что общая долевая собственность на неделимую вещь, находящуюся в собственности одного лица, хотя и может быть установлена «…на основании соглашения собственника с третьим лицом», но лишь только «…при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечит ему возможность владеть и пользоваться частью вещи в соответствии с ее назначением"К Затем предположено также внести в Кодекс указание о еще одном (новом!) случае образования общей долевой собственности по закону — случае смешения однородных вещей, принадлежавших двум и более лицам (см. п. 5 проектируемой ст. 271 ГК). О несостоятельности такого решения говорилось в п. 747 настоящего Учебника. Еще одно несостоятельное решение — снова разделяющее вопросы об основании и о моменте возникновения права собственности (на этот раз — общей собственности) на недвижимость, приурочивая последний к моменту его государственной регистрации, — находим в проектируемом п. 7 упомянутой статьи.
• 759^[1][2]. Презумпция равенства долей сособственников и отступления от нее. Как уже отмечалось (п. 755), доли всех сособственников предполагаются равными, если иной размер долей не установлен их соглашением и не может быть определен на основании закона^[2] (п. 1 ст. 245 ГК). Распределение долей, уже установленное соглашением, может быть изменено новым соглашением сособственников, а в предусмотренных законом случаях — судом по требованию одного из сособственников (п. 2 и 3 ст. 245). Основанием такого требования является участие кого-либо из сособственников в образовании, приращении и улучшении общего имущества, которое не пропорционально его доле.
• 760. Изменение и прекращение права общей долевой собственности.

Основанием к изменению и прекращению права общей долевой собственности является соответствующее изменение или прекращение тех отношений общей долевой собственности, которые служат предпосылкой образования и необходимым условием существования такого права. Отношения же эти могут быть изменены путем выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества и прекращены посредством натурального раздела объекта общей собственности (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (п. 1 ст. 252 ГК)¹, а натуральный выдел — по требованию любого из сособственников (и. 2 ст. 252) или кого-либо из кредиторов соответствующего сособственпика-должника (ст. 255)^[4][5].

• 760¹. Раздел и выдел. Типичными случаями натурального раздела объекта права общей долевой собственности являются раздел имущества супругов, преобразованного из общего совместного в общее долевое, а также имущества бывших супругов (ст. 38, 39 С К) и наследственного имущества (ст. 1165 ГК). Раздел общей собственности, об условиях которого сособственникам никак не удается договориться, может быть произведен по решению суда или же заменен одним либо несколькими выделами: любой из сособственников, отчаявшийся убедить своих «коллег» в определенном способе раздела, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252). Произведенный выдел, равно как и получение денежной компенсации стоимости причитающейся доли (полностью или в невыданной части), прекращают право как общей собственности выделившегося сособственника (см. п. 5 ст. 252), так и всякие его требования к другим сособственникам. Планируется, впрочем, уточнить (см. и. 5 проектируемой ст. 280 ГК), что доля в праве собственности на недвижимое имущество будет утрачиваться сособственником, получившим за нее компенсацию, «…с момента государственной регистрации перехода доли к остальным собственникам».
• 760^[5]. Компенсации при разделе и выделе. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба вещи-объекту права общей собственности, то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности — т. е. на получение компенсации вместо доли в натуре (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК). Выдел доли суд может заменить компенсацией и без согласия выделяющегося сособственника, в случае когда его доля в общей собственности незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252). Сособствениики, обязанные к выплате компенсации, должны рассматриваться как солидарные должники по обязательству такой выплаты (ст. 322−325). Вообще всякая несоразмерность, возникающая при выделе или разделе объекта права общей собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК); различие может касаться лишь субъектов права на компенсацию¹.
• 761. Виды права общей совместной собственности. Законом предусмотрено три вида права общей совместной собственности — общая совместная собственность (1) супругов (а по нашей судебной практике — еще и бывших супругов) на имущество, приобретенное ими во время брака (ст. 256 ГК; п. 1 ст. 34 СК); (2) членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства (ст. 257 ГК; ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), и (3) членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ на имущество, приобретенное или созданное последними за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)^[7][8]. До 21.05.2001 был известен и еще один (четвертый) возможный случай образования общей совместной собственности — (4) совместная приватизация квартиры проживающими в ней гражданами (см. ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541−1), независимо от того, являются ли они супругами (членами семьи) или нет.
• 761 Г Возникновение права совместной супружеской собственности.

Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов могут быть: (1) приобретение вещей^[9] любым из супругов (и. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 34 СК); (2) участие в имуществе другого супруга собственными средствами или общим имуществом, значительно увеличившее стоимость этого имущества (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК; ст. 37 СК); (3) получение плодов, производство продукции и извлечение доходов из имущества, находящегося в совместной супружеской собственности (в действующем законодательстве указания об этом нет, но его предполагается внести — см. проектируемую ст. 272 ГК РФ)^[10]. Нормой п. 2 ст. 34 СК приводится примерный перечень вещей, поступающих в общую совместную собственность супругов, независимо от того, кем и на имя кого из супругов оно приобретено.

• 761². Возникновение права совместной крестьянской (фермерской) собственности. Основанием возникновения права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства является:
  • (1) приобретение любым из его членов вещей, составляющих так называемое имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК);
  • (2) отделение плодов, производство продукции и получение доходов в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 257). В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства входят, в частности, предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257; п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Законом или договором (соглашением) между членами крестьянского (фермерского) хозяйства может быть предусмотрен и иной режим данного имущества (п. 1 ст. 257 ГК; п. 3 ст. 6 Закона). С внесением в Кодекс изменений, запланированных Законопроектом № 47 538−6, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество этого хозяйства станет считаться общей долевой собственностью.
• 761³. Право совместной супружеско-крестьянской (супружеско-фермерской) собственности. В случае если члены крестьянского (фермерского) хозяйства являются к тому же и супругами, то приоритетом пользуются нормы ст. 257 и 258 ГК о праве общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства', нормы об общей совместной собственности супругов отступают перед ними на второй план (п. 2 ст. 33 СК). Объяснение этой нормы очень простое: в случае если к супругам присоединится еще хотя бы один новый член хозяйства, то возникнет надобность в установлении весьма экстравагантного варианта общей совместной собственности, где отношения меду одними членами хозяйства (супругами, с одной стороны, и другими лицами — с другой, а также между этими последними) будут подчиняться нормам ГК, а отношения между другими сохозяевами (между супругами) — СК. Вряд ли подобная двойственность может быть оправдана.
• 762. Прекращение права общей совместной собственности. Нормальным случаем прекращения права общей совместной собственности является ее преобразование (превращение) в общую долевую собственность, осуществляемое посредством определения размеров долей сособственников (см. п. 1 ст. 254 ГК). Общая долевая собственность, возникшая вследствие такого преобразования, может быть изменена или прекращена посредством натурального выдела из ее объекта доли одного из сособственников либо путем натурального раздела ее объекта (п. 760¹, 760² Учебника). Далее правоотношения общей совместной собственности могут измениться или прекратиться смертью кого-либо из сособственников, ибо статуе участника общей совместной собственности не наследуется¹. Наконец, законодательством установлено несколько специальных оснований для прекращения отдельных видов общей совместной собственности, а также ряд особенностей раздела той общей долевой собственности, которая возникла на базе предшествовавшей ей собственности совместной. Именно: особенности раздела имущества супругов и бывших супругов устанавливаются статьями 38 и 39 СК, а особенности выдела из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства — ст. 258, 259 ГК и ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

• [1] Очевидна направленность этой нормы: пресечь распространенную ныне практику дробления долей в праве собственности на квартиры до бесконечно малых величин с целью создания искусственных оснований для регистрации в таких («резиновых») квартирах.
• [2] Примером случая законного отступления от презумпции равенства долей сособственников может служить ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541−1, которая устанавливает, чторазмер доли каждого сособственника в общем имуществе приватизированной коммунальной квартиры прямо пропорционален доле площади принадлежащего сособственпику жилогопомещения в квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилыхпомещений в коммунальной квартире не установлено иное. Аналогичный принцип применяется и для определения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 37 Ж К).
• [3] Примером случая законного отступления от презумпции равенства долей сособственников может служить ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541−1, которая устанавливает, чторазмер доли каждого сособственника в общем имуществе приватизированной коммунальной квартиры прямо пропорционален доле площади принадлежащего сособственпику жилогопомещения в квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилыхпомещений в коммунальной квартире не установлено иное. Аналогичный принцип применяется и для определения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч. 1 ст. 37 Ж К).
• [4] Раздел общего имущества, принадлежащего двум сособственникам, может произойтипо инициативе (требованию любого из сособственников). Такое требование будет рассматриваться как требование заключения соглашения о разделе — договора, обязательногок заключению другим сособственником.
• [5] Между положением сособственника и его кредитора в вопросе выделения натуральнойдоли из общей вещи существует следующая разница: сособствснник может требовать выделасвоей доли независимо от согласия других сособственников, а кредитор сособственника —только при отсутствии (1) возражений остальных сособственников и (2) другого имуществасособственника-должника, на которое можно было бы обратить взыскание.
• [6] Между положением сособственника и его кредитора в вопросе выделения натуральнойдоли из общей вещи существует следующая разница: сособствснник может требовать выделасвоей доли независимо от согласия других сособственников, а кредитор сособственника —только при отсутствии (1) возражений остальных сособственников и (2) другого имуществасособственника-должника, на которое можно было бы обратить взыскание.
• [7] Так, при превышении стоимостью выделенного имущества стоимости доли компенсацию будет обязан выплатить выделившийся бывший сособственник остальным бывшимсособственникам как солидарным кредиторам (ст. 326); наоборот, при выдаче бывшемусособственнику менее положенного согласно размеру его доли платить компенсацию будутостающиеся сособственники как солидарные должники.
• [8] Такое имущество должно находиться в единоличной собственности соответствующегонекоммерческого объединения — юридического лица. Нелепость обсуждаемого законодательного предписания вынуждает нас отказаться от его рассмотрения.
• [9] Кроме вещей индивидуального пользования (исключая драгоценности и предметыроскоши) — они поступают в собственность того супруга, который ими пользуется (абз. 2и. 2 ст. 256 ГК; и. 2 ст. 36 СК).
• [10] Действие правил (1) и (2) может быть ограничено или исключено договором междусупругами (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 СК); границей же применения правила (3) предполагается сделать начало общности или раздельности владения: если принесение вещами доходаобусловлено таким пользованием, условием которого стало единоличное владение вещьюодного из супругов, то и извлеченные им доходы будут предметом его единоличной собственности.