Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7

В гл. 2 сводного «Основные объекты строительства» сметного расчета включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения. При застройке микрорайонов, когда в отдельный сводный сметный расчет стоимости строительства выделяются общеплощадочные затраты, включая наружные инженерные сети и сооружения, благоустройство и озеленение территории, эти виды работ включаются в гл. 2 как основные объекты строительства.

В гл. 3−7 описывается инфраструктура объекта — система жизнеобеспечения основных объектов строительства.

В гл. 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

• — для промышленного строительства-здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
• — для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

Если разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и др., которые обычно указываются в гл. 3−7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в гл. 2 в качестве основных объектов.

В гл. 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Порядок определения средств, включаемых в главу 8 «Временные здания и сооружения»

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе НР).

В гл. 8 включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства СМР и обслуживания работников строительства).

К временным титульным зданиям и сооружениям относят:

• 1) временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, их восстановление и ремонт по окончании использования;
• 2) аренду и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;
• 3) временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, их восстановление и ремонт по окончании использования;
• 4) перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад;
• 5) амортизационные отчисления, расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного и сборно-разборного типа;
• 6) временные материально-технические склады на строительной площадке, закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки;
• 7) временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;
• 8) временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотнические и др.);
• 9) площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования;
• 10) звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути;
• 11) здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог;
• 12) временные конторы строительных участков, поездов, строительных управлений и трестов-площадок;
• 13) временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках;
• 14) временные гаражи;
• 15) временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной на территории строительства, в жилом поселке, пожарном депо;
• 16) устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы, для которых эти затраты не учтены в стоимости машино-часа;
• 17) специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах;
• 18) устройство и содержание временных железных, автомобильных, землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке, а также от пункта примыкания до внутрипостроечной сети дорог, временной кольцевой (вокруг стройки) дороги, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов;
• 19) устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом и т. п., проходящих по стройплощадке, а также от источника получения до распределительных устройств на строительной площадке (территории строительства).

Кроме перечисленных выше работ и затрат к титульным зданиям и сооружениям согласно МДС 81−35.2004 относят:

• 1) электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т. п., а также здания (сооружения) временного пользования, включая ПНР;
• 2) временные станции для отделочных работ;
• 3) временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения;
• 4) временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве;
• 5) временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т. п.;
• 6) полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:

• — по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
• — нормам, приведенным в действующих сборниках сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, в процентах сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам гл. 1−7 (1−5) сводного сметного расчета, и дополнительным затратам, не учтенным сметными нормами.

Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.

Определенная одним из указанных выше способов сумма средств включается в гр. 4, 5 и 8 формы № 1.

Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями.

В Московской сметно-нормативной базе 1998 г. нормы затрат на временные здания и сооружения также устанавливаются в процентах сметной стоимости СМР гл. 1−7 сводного сметного расчета с предварительным начислением затрат на зимнее удорожание, в зависимости:

• — от видов строительства-по объектам городского хозяйства, промышленного и энергетического строительства;
• — строительного объема здания-для отдельно стоящих зданий жилищно-гражданского назначения;
• — продолжительности строительства для объектов в квартальной застройке жилищно-гражданского назначения;
• — функционального назначения здания и сооружения или вида конструктивного элемента — по ремонтно-строительным работам.

Нормы затрат приведены в сборниках сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений СНиП IV-9−82, СНиП 4.09−91, сборниках сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81−05−01−2001, ГСНр 81−05−01−2001 и Сметных нормах затрат на временные здания и сооружения 81.10−98 для сметно-нормативных баз 1984, 2001 и 1998 гг. соответственно МТСН 81.10−98.