Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г. Москве

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м² общей площади дома (С ()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м² общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м² общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная БТИ согласно нормативным документам па уровне цен по состоянию на 01.01.1991 и занесенная в технические паспорта строений.

Остаточная стоимость 1 м² общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.1991 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 м2:

где С0 — остаточная стоимость 1 м; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф — физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 — общая площадь строения.

Таблица 21.8. Показатели среднегодового прироста физического износа жилых строений в г. Москве

Инвентаризационная стоимость 1 м² общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет.

где 5кв — общая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость 1 м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

где Ржкв — жилая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость комнаты составляв.

где 5ком — площадь комнаты.

Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности.

• 1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами (см. 21.3.1).
• 2. Стоимость переводимых жилых помещений в нежилые (СПНЖ) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих коэффициентов.
• 2.1. К^ж — коэффициент качества нежилого помещения:

где Кх — размещение помещений:

• 0,54 — в отдельно стоящем строении;
• 0,49 — в надземной части строения;
• 0,26 — в чердачном помещении (мансарда);
• 0,22 — в полуподвальном помещении;
• 0,19 — в подвальном помещении; К2 — степень технического обустройства помещения:
• 0,27 — при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
• 0,16 — водопровода, канализации, центрального отопления;
• 0,10 — водопровода, канализации; К$ - использование прилегающих территорий:
• 0,27 — при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 — неогороженной прилегающей территории; 0,10 — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К4 — высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

• 0,07 — при высоте потолков 3,0 м и более; 0,04 — от 2,6 м до 3,0 м;
• 0,02 — менее 2,6 м; К5 — удобство коммерческого использования:
• 0,54 — при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
• 0,32 — выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали);
• 0,19 — выход на прочие транспортные магистрали.

Примечание. Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно — наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

• 2.2. Кл — коэффициент типа деятельности:
• 1,0 — строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;
• 1,3 — торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
• 2,0 — банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риелторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.
• 2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:

где Синв — инвентаризационная стоимость 1 м общей площади, определяемая согласно п. 1 настоящей методики; 5 — общая площадь помещений.

3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, определяется по формуле.

где СШ|Ж — стоимость переводимых жилых помещений в нежилые; Спж — стоимость жилых помещений.

• 4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости.
• 5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в Москве.

Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений приведены на схеме 21.9.

Схема 21.9. Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений