Введение. 
Комплексная оценка земель

Комплексная оценка территории города — это оценка, позволяющая установить уровень соответствия использования земель поселений их целевому назначению, выявить несоответствие в существующей сложившейся организации использования территории, планировке и застройке, а также определить степень пригодности незастроенных территорий к конкретному виду использования с учетом социально-экономических, экологических и градостроительных требований.

Основным назначением комплексной оценки является изучение и анализ сложившейся ситуации в городском землепользовании для принятия управленческих решений в области развития города, развития рынка недвижимости и для фискальных целей.

Объектом исследования является территория города Тобольск.

Предметом исследования является изучение закономерностей формирования и развития территории города с учетом градостроительных, экологических, экономических и социальных факторов.

Целью работы является представление городского землепользования (г. Тобольск) как объекта градостроительной, экологической и социально-экономической деятельности.

Задачами исследования являются:

• — характеристика объекта исследования;
• — анализ сложившегося экологического, социально-экономического и градостроительного использования земель;
• — выявление нарушений в использовании земель населенного пункта и внесение предложений по их устранению;
• — определение перспектив дальнейшего развития территории города с учетом внесенных проектных предложений.

В основу работы положены следующие материалы:

• — генеральный план г. Тобольск;
• — материалы курсового проекта «Земельно-хозяйственное устройство»;
• — материалы комплексной инвентаризации городских земель;
• — нормативно-законодательные документы;
• — распоряжения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
• — планово-картографическая основа масштаба 1:2000, 1:10 000;
• — СНиП 2.07.0189*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• — СанПиН 2.2.½.1.1.1200−03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
• — учебная и научная литература.