Выбор схемы оценки

В большинстве случаев оценка проводится с использованием всех трех подходов. Это позволяет определить стоимость объекта оценки тремя различными путями, каждый из которых имеет свои ограничения в конкретном использовании. Однако в ряде случаев некоторые подходы по тем или иным причинам не могут быть применены.

При выборе учитываются следующие факторы цель оценки, вид оцениваемой стоимости, категория оцениваемого актива, достоверность, надежность, полнота и достаточность исходной аналитической информации, как уникальной для объекта оценки, так и общего характера.

Нами проведен анализ возможности применения указанных подходов.

Применение затратного подхода обусловлено наличием информации рыночных ценах на имущество (сельскохозяйственные машины). Широко представлено на российском рынке, информация о ценах производителей общедоступна.

Отказ от применения доходного подхода обусловлен тем, что для его применения надо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта. Напрямую к оценке отдельно взятого оборудования эту задачу решить практически невозможно, так как доход создается всей функционирующей системой компании, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также здания, сооружения, оборотные фонды, рабочая сила, нематериальные активы и т. д. Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход. Рассматриваемое оборудование, согласно ФСО N 2, не может существовать как самостоятельная экономическая единица и является лишь частью бизнеса. Все расчеты, связанные с денежными потоками, генерируемыми в результате использования оцениваемого оборудования, для его будущего собственника являются умозрительными и объективно не могут быть положены в основу расчетов будущих денежных потоков.

Таким образом, Оценщик не располагает данными для перспективного анализа уровня доходности имущества и, соответственно, отсутствует база расчетов. Поэтому для определения его рыночной стоимости доходный подход использован не был.

В данном случае возможно применение сравнительного подхода. Вторичный рынок автотранспорта подобного класса развит в достаточной степени, информация о ценах сделок доступна. Оценщики сочли возможным применение сравнительного подхода.

На основе выше приведенного определения подходов к оценке Оценщик полагает, что могут быть применены два подхода к оценке затратный подход и сравнительный подход, поскольку в его распоряжении имеется информация, достаточная для проведения расчетов. Оба подхода позволяют определить расходы на воссоздание и замещение. В рамах затратного подхода используется методика определения стоимости замещения, в соответствии с которой, стоимость создания объектов приравнивается к стоимости присутствующих на рынке аналогов.