Лизинг. 
Управление недвижимостью

Ряд особенностей отличает регулирование арендных отношений типа лизинга — финансовой аренды. В Федеральном законе о лизинге лизинговая деятельность определяется как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг лизингополучателю. При этом в лизинговых механизмах присутствуют все основные нормы арендного регулирования, включая срочный и возмездный характер пользования предметом лизинга.

Следует отметить, что лизинговые механизмы в отечественной практике до настоящего времени рассматриваются, главным образом, как способы эффективного использования и/или отложенного во времени приобретения уникального технологического оборудования. В то же время, нормы лизингового регулирования, в принципе, носят более широкий характер и могут быть применены для регулирования арендных отношений применительно к недвижимому имуществу и имущественным комплексам. Так, в частности, подобные механизмы представляют собой прямые аналоги с договорами аренды недвижимого имущества с правом его выкупа по окончании срока арендного договора. С учетом этих позиций и выделим основные положения регулирования лизинговой деятельности (при этом будем оперировать как нормами ГК РФ, гл. 34, § 6 «Финансовая аренда», имея в виду их в принципе базовый характер, так и положениями Федерального закона о лизинге, детализирующего соответствующие положения кодекса):

• • предмет лизинга является собственностью лизингодателя. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях по соглашению сторон;
• • предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Поскольку в целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и/или реализацией, то данное положение может быть использовано в целях оптимизации налоговой политики участников лизингового соглашения;
• • лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга;
• • произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью. Если такие улучшения произведены с согласия лизингодателя, лизингополучатель после прекращения договора лизинга имеет право на возмещение, если иное не предусмотрено договором;
• • лизингодатель может уступить третьему лицу — полностью или частично свои права по договору лизинга. Лизингодатель имеет право в целях привлечения средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.