Субъекты жилищного правоотношения

Субъектами жилищных правоотношений являются: граждане, юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

В жилищных правоотношениях также могут участвовать иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица. На иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется национальный режим, за исключением случаев, которые прямо предусмотрены ЖК РФ или другими федеральными законами. К примеру, иностранным гражданам, лицам без гражданства не предоставляются жилые помещения по договору социального найма (ч. 5 ст. 49 ЖК РФ).

Субъектами жилищных правоотношений являются их участники, наименование которых и их правовой статус зависит от вида жилищных правоотношений, от оснований возникновения, от вида жилищного фонда, к которому относится жилое помещение.

Участниками жилищных правоотношений относятся:

• — наниматели;
• — собственники;
• — ссудополучатели, отказополучатели, получатели ренты и др.;
• — члены жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного кооператива;
• — члены семьи (собственника, нанимателя, члена кооператива);
• — временные жильцы;
• — поднаниматели.

Жилое помещение как объект жилищного правоотношения

Объектом жилищного правоотношения является жилое помещение.

Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Признаки жилого помещения:

• — жилое помещение является недвижимым имуществом, право собственности и иные вещные права граждан на него подлежит государственной регистрации;
• — назначение жилого помещения — для проживания граждан. Использование жилых помещений в иных целях, возможно после перевода его в нежилое помещение;

• — пригодность жилого помещения для постоянного проживания. Жилое помещение должно соответствовать: санитарным, техническими правилами и нормами и иным требованиям законодательства;
• — благоустроенность жилого помещения. Этому требованию должно, прежде всего, отвечать жилое помещение, предоставляемое из государственного и муниципального жилищного фонда;
• — изолированность жилого помещения. Жилое помещение должно быть отделено от иных смежных помещений стенами без проемов, а также иметь самостоятельное сообщение с местами общего пользования жилого помещения, или лестничной клеткой или улицей (двор), или придомовым земельным участком.

Существует исчерпывающий перечень видов жилых помещений (рис. 3.2.).

Рис. 3.2. Виды жилых помещений.

Жилой дом, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома, т. е. не весь дом, а только его часть, которая состоит из жилых комнат (одной или нескольких) и иных помещений вспомогательного пользования;

Квартира, структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть квартиры, т. е. не вся квартира, а только ее часть, которая состоит из комнаты (комнат).

Комната, часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Отдельным видом жилого помещения является коммунальная квартира, в которой проживают два и более нанимателя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения.

Коммунальная квартира — жилое помещение, комнаты в которой принадлежат нескольким собственникам, а помещения вспомогательного использования являются общей долевой собственностью собственников комнат.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение в коммунальной квартире, предназначенное для использования в качестве проживания граждан.

Несмотря на то, что многоквартирный дом не включен в перечень видов жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ), под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.