Наемные дома.
Жилищное право
Островерхова В. В. полагает, что у Люберецкой городской администрации отсутствуют основания для отказа в признании Моховых членами ее семьи, поскольку они длительное время проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, несут общие расходы, помогают друг другу во всем и их вселение в жилое помещение, исходя из общей площади жилого помещения 78,0 кв. м, не приведет к ухудшению жилищных условий. Читать ещё >
Наемные дома. Жилищное право (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Наемный дом — это здание, где все помещения, принадлежащие на праве собственности одному лицу, предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование в целях проживания на определенный срок по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или по договорам найма жилого помещения.
Наемные дома могут быть двух видов:
- а) социального использования;
- б) коммерческого использования.
В наемном доме социального использования помещения предоставляются по договорам:
- — найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
- — найма жилых помещений.
В наемном доме коммерческого использования помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Предоставление жилых помещений гражданам в наемных домах во владение и пользование по иным видам договоров не допускается.
В наемных домах не допускается предоставление комнат (части квартиры).
Управление наемным домом осуществляется наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией по договору управления, заключенному собственником или управомоченным им наймодателем.
П1.
Схема к главе 7
Практикум
Контрольные вопросы
Ответьте на следующие вопросы и письменно подготовьте планконспект по каждому вопросу:
- 1. Охарактеризуйте основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- 2. Дайте определение договора социального найма жилого помещения, охарактеризуйте его предмет; форма договора.
- 3. Ответственность нанимателя и наймодателя по договору социального найма.
- 4. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- 5. Дайте определение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Охарактеризуйте предмет, стороны и форму договора.
- 6. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- 7. Охарактеризуйте правовой статус наемного дома.
Презентации
Подготовьте презентации по следующим темам (объем презентации не менее 10 слайдов):
- 1. Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- 2. Права и обязанности наймодателя по договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
- 3. Поднаем жилого помещения.
- 4. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Публикации
Прочитайте приведенные ниже статьи и по каждой публикации письменно в «Тетрадь для самостоятельной работы» составьте минипроспект по следующему алгоритму:
- 1. Автор (фамилия и инициалы) и название статьи;
- 2. Источник публикации (название журнала; год издания; номер издания; страницы) либо указать интернет-ресурс;
- 3. Ключевые слова;
- 4. Краткое содержание работы (10—15 предложений);
- 5. Выписать выводы из заключения публикации.
Федоровская Т. С., Маслей С. Э. | Наемный дом: особенности создания и правового режима. | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 3 (44). С. 97—106. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ nayomnyy-dom-osobennosti-sozdaniya-ipravovogo-rezhima. |
Камышанова А. Е. | Договор найма жилого помещения: новеллы российского законодательства. | Вестник Таганрогского института управления и экономики. 2016. № 1. С. 43—47. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya; novelly-rossiyskogo-zakonodatelstva. |
пз.
Цыбуленко 3. И. | Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. | Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2016. № 1 (108). С. 81—88. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ osobennosti-dogovora-nayma-zhilogopomescheniya-zhilischnogo-fondasotsialnogo-ispolzovaniya. |
Маслей С. Э. | Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 3 (44). С. 121—129. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniyav-zhilischnom-fonde-sotsialnogoispolzovaniya. |
Сосипатрова Н. Е. | Реформирование договорных отношений в жилищном фонде социального использования. | Вестник Нижегородского университета им. Н. И. Лобачевского. 2014. № 6. С. 162—166. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ reformirovanie-dogovornyh-otnosheniyv-zhilischnom-fonde-sotsialnogoispolzovaniya. |
Остапенко И. А. | О правовой природе договора социального найма жилого помещения. | Юридическая наука. 2014. № 1. С. 55—59. URL: https: //cyberleninka.ru/article/v/o; pravovoy-prirode-dogovora-sotsialnogo; nayma-zhilogo-pomescheniya. |
Дулатова Н. В. | Правовые последствия расторжения договора социального найма жилого помещения за виновные действия нанимателя. | Вестник Южно-Уральского государственного университета. 2009. № 6. С. 42—45. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. pravovye-posledstviya-rastorzheniya; dogovora-sotsialnogo-nayma-zhilogo; pomescheniya-za-vinovnye-deystviya; nanimatelya. |
Гашева И. А. | Место договора социального найма жилого помещения в системе правообразующих юридических фактов. | Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 1: Регионоведение: философия, история, социология, юриспруденция, политология, культурология. 2008. № 2. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ mesto-dogovora-sotsialnogo-naymazhilogo-pomescheniya-v-sistemepravoobrazuyuschih-yuridicheskih-faktov. |
Васин В. В. | Договоры найма жилых помещений в системе жилищного и гражданского права. | Экономика. Налоги. Право. 2011. № 3. С. 140—147. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ dogovory-nayma-zhilyh-pomescheniy-vsisteme-zhilischnogo-i-grazhdanskogoprava. |
Фролова С. С. | Права и обязанности сторон по договору социального найма жилых помещений. | Общество и право. 2007. № 4 (18). С. 116—117. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru; sotsialnogo-nayma-zhilyh-pomescheniy. |
Сорокина С. Я. | Раздел жилого помещения как основание изменения договора социального найма. | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2009. № 4 (21). С.138—141. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ razdel-zhilogo-pomescheniya-kakosnovanie-izmeneniya-dogovorasotsialnogo-nayma. |
Залан А. В. | Прекращение договора социального найма жилого помещения. | Вестник Челябинского государственного университета. 2001. № 1. Том 9. С. 43—51. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. prekraschenie-dogovora-sotsialnogo; nayma-zhilogo-pomescheniya. |
Максименко А. В. | Предоставление жилого помещения по договору социального найма. | Вестник Белгородского юридического института М. Д. России. 2011. № 2. С. 15—19. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. predostavlenie-zhilogo-pomescheniya-po; dogovoru-sotsialnogo-nayma. |
Карпов Н. Н. | О необходимости совершенствования действующего законодательства в сфере договора социального найма жилого помещения. | Символ науки. 2017. № 3−01. С. 194—196. URL: https://cyberleninka.ru/. article/v/o-neobhodimosti; sovershenstvovaniya-deystvuyuschego; zakonodatelstva-v-sfere-dogovora; sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomescheniya. |
Казакова Г. В., Донская С. В. | Некоторые проблемы порядка признания гражданина малоимущим целях получения им жилого помещения по договору социального найма. | Вестник Балтийского федерального университета им. И. Канта. Серия: Гуманитарные и общественные науки. 2012. Вып. 3. С. 159—166. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/. nekotorye-problemy-poryadka-priznaniya; grazhdanina-maloimuschim-tselyah; polucheniya-im-zhilogo-pomescheniya-po; dogovoru-sotsialnogo. |
Махиня Е. А. | Некоторые проблемы применения статьи 53 Жилищного кодекса Российской федерации. | Вестник Омской юридической академии. 2015. № 2 (27). С. 36—38. URL: https://cyberleninka.rU/article/v/ nekotorye-problemy-primeneniya-stati- 53-zhilischnogo-kodeksa-rossiyskoyfederatsii. |
Данилова Е. С. | К вопросу о предпосылках и основании возникновения организационного правоотношения социального найма. | Вестник Волжского университета им. B. Н. Татищева. 2013. № 2 (78). C. 1—8. URL: https://cyberleninka.ru/article/ v/k-voprosu-o-predposylkah-i-osnovaniivozniknoveniya-organizatsionnogopravootnosheniya-sotsialnogo-nayma. |
Тестовые задания Письменно ответьте на вопросы тестовых заданий (правильных ответов в задании может быть несколько):
- 1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется из жилищных фондов:
- а) частного;
- б) государственного;
- в) муниципального;
- г) общественного;
- д) публичного.
- 2. Нуждающимися в жилых помещениях гражданами являются признанные в установленном порядке:
- а) малоспособные;
- б) малозначительные;
- в) малотворческие;
- г) малоимущие;
- д) малоработающие.
- 3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются:
- а) иностранным гражданам;
- б) недееспособным гражданам;
- в) безработным гражданам;
- г) ограниченно дееспособным гражданам;
- д) лицам без гражданства.
- 4. Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, называется:
- а) норма предоставления;
- б) обязательная доля;
- в) декларативная норма;
- г) учетная норма;
- д) норма обеспечения.
П6.
- 5. Учетная норма устанавливается:
- а) органом местного самоуправления;
- б) субъектом РФ;
- в) Правительством РФ;
- г) Министерством строительства РФ;
- д) Общественной палатой РФ.
- 6. Договор социального найма заключается на срок:
- а) один год;
- б) два года;
- в) шесть месяцев;
- г) пять лет;
- д) без установления срока.
- 7. Предметом договора социального найма является:
- а) часть жилого дома;
- б) общее имущество в коммунальной квартире;
- в) жилой дом;
- г) часть комнаты;
- д) квартира;
- е) комната.
- 8. Срок проживания временных жильцов не может превышать подряд:
- а) один год;
- б) шесть месяцев;
- в) три месяца;
- г) два года;
- д) три года;
- е) пять лет.
- 9. Содержание и текущий ремонт жилого помещения предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является обязанностью:
- а) наймодателя;
- б) арендатора;
- в) нанимателя;
- г) ссудополучателя;
- д) агента.
- 10. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании:
- а) решения суда;
- б) решения прокурора;
- в) решения наймодателя;
- г) решения нанимателя;
- д) решения управляющей организации.
Таблица
Признаки договора найма жилого помещения фонда социального использования
Наименование признака. | Характеристика признака. |
1. Условия и порядок заключения договора. | |
2. Субъектный состав договора. | |
3. Требования к предоставляемым жилым помещениям. | |
4. Срочный характер договора. | |
5. Согласованный размер платы за наем. | |
6. Ограниченный круг прав нанимателя. | |
7. Основания и последствия расторжения договора. |
Судебные акты
Сделайте подборку судебных решений (не более десяти)[1] по рассматриваемой теме, указав:
1. Наименование суда;
2. Номер дела и дату принятия решения;
3. Состав лиц, участвующих в деле;
- 4. Предмет иска;
- 5. Резолютивная часть решения суда.
Задача
Решите задачу (ответ необходимо обосновать, со ссылками на нормативные правовые акты).
Островерхова В. В. является нанимателем жилого помещения — трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Люберцы, ул. Мира, дом 17, квартира 11. Договор социального найма жилого помещения № 12−04/34 от 8 июня 2002 г.
В данное жилое помещение в качестве членов ее семьи были вселены и проживают сестра Мохова Е. В. и племянница Мохова Я. Ф. Островерхова В. В. 12 августа 2017 года обратилась в Люберецкую городскую администрацию о вселении Моховых в жилое помещение и внесении их в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.
Письмом от 10 октября 2017 года во вселении в жилое помещение Моховых было отказано в связи с тем, что они не являются членами семьи нанимателя.
Островерхова В. В. полагает, что у Люберецкой городской администрации отсутствуют основания для отказа в признании Моховых членами ее семьи, поскольку они длительное время проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, несут общие расходы, помогают друг другу во всем и их вселение в жилое помещение, исходя из общей площади жилого помещения 78,0 кв. м, не приведет к ухудшению жилищных условий.
В связи с несогласием, она обратилась в суд с иском к администрации городского округа Люберцы Московской области о признании членами семьи Моховой Е. В. и Моховой Я. Ф. и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Схема Заполните схему:
Ошибки.
Найдите ошибки в соответствующей статье (найденные ошибки выпишите в тетрадь для самостоятельной работы).[2]
во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2—4 настоящей статьи.
- 2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам социального найма жилых помещений.
- 3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование и распоряжение гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
- 4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем семьдесят процентов, и доля жилой площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем семьдесят процентов.
- 5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома гражданина при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- 6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1—5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Рекомендуемая литература
При изучении тем используйте 2—3 предложенных учебника или учебного пособия[3][4][5]
- 4. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. — 3-е изд., перераб. и доп., 2018.
- 5. Николюкин С. В. Жилищные потребности граждан как субъектов жилищных правоотношений в условиях современного хозяйствования (вопросы теории и практики). — М.: Юрлитинформ, 2014.
- 6. Николюкин С. В. Жилищное право. Практикум: учеб, пособие., 2018.
- 7. Свит Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата, 2018.
- 8. Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для академического бакалавриата. — 7-е изд., перераб. и доп., 2018.
Ответы на тестовые задания.
б, в | г | а, д | а | а | а. | а, в, д | б | а | в |
- [1] Информация о судебных решениях: http://www.vsrf.ru/; сайты судов общей юрисдикции; sudact.ru и др.
- [2] Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежатна праве собственности гражданам и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам
- [3] Альбов А. П., Николюкин С. В. Жилищное право: учеб, пособие. —М.: Юстиция, 2016.
- [4] Жилищное право: учебник / под ред. Р. А. Курбанова, П. В. Алексия. В. Н. Ткачева. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017.
- [5] Жилищное право: учебник / под ред. Г. Ф. Ручкиной. — М. :Юстиция, 2018.