Задачник. 
Жилищное право

Задача 1.

Дубову Ю. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42.

По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы умершие Степанов В. А. и Степанова Н. В., а также Степанов А. В. Однако фактически Степанов А. В. в доме № 42 не проживает, бремени его содержания не несет, более того, не является членом семьи Дубова Ю. А. и не ведет с ним общего хозяйства. Кроме того, при продаже Степановым А. В. Дубову Ю. А. указанного жилого дома с земельным участком возможность сохранения за Степановым А. В. права пользования ими не оговаривалась и не устанавливалась.

При этом о каких-либо правопритязаниях на земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42, Степанов А. В. не заявляет и в настоящее время.

В связи со сложившейся ситуацией Дубов Ю. А. обратился в суд с иском о признании Степанова В. А., Степанову Н. В., Степанова А. В. утратившими право пользования жилым помещением — жилым домом по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Купченко А. Н. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, город Коломна, улица Березовая, дом 12.

12 октября 2013 года по указанному адресу была зарегистрирована его сожительница Коровина Н. С. С 2013 года Коровина Н. С. в вышеуказанном доме не проживает. По хозяйству не помогает, за порядком в доме не следит, коммунальные услуги и налоги не оплачивает, проживает по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Октябрьская, дом 9, квартира 23.

В связи с тем, что Купченко А. Н. решил продать свой дом, ему необходимо, чтобы Коровина Н. С. была снята с регистрационного учета. Добровольно сняться с регистрационного учета Коровина Н. С. не желает, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.

В связи с этой проблемой Купченко А. Н. обратился в суд с иском о признании Коровиной Н. С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Московская область, город Коломна, улица Березовая, дом 12.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 3.

Орловой Т. Б. на праве общей долевой собственности (½ доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, дом 2, с кадастровым номером № 31:29:347 801:43, общей площадью 1350 кв. м на основании договора дарения от 14 апреля 2010 года, зарегистрированного 29 апреля 2010 года. Другим участником долевой собственности является Абрамова Т. С. (доля в праве ½). Жилой дом расположен на двух земельных участках, границы которых установлены.

Фактически жилой дом разделен на 2 обособленные части, необходимых переоборудований не требуется, места общего пользования отсутствуют, относительно занимаемых помещений никаких конфликтов у Орловой Т. Б. с Абрамовой Т. С. нет.

Каждая из изолированных частей жилого дома имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, является благоустроенным жилым помещением и не требует соответствующего переоборудования для самостоятельного индивидуального ее использования в соответствии с целевым назначением для проживания, поскольку изолирована от другой части жилого дома капитальной стеной, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет индивидуальные автономные системы отопления, водоснабжения, канализацию, газоснабжение.

Жилой дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения, что не нарушало норм и правил, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 155,0 кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией Орлова Т. Б. обратилась в суд с иском к администрации Азовского района и Абрамовой Т. С. о сохранении жилого дома по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, дом 2 в реконструированном состоянии. Кроме того, она просит выделить ей в натуре блок жилого дома, общей площадью 82,5 кв. м, в том числе жилой площадью 56,6 кв. м, по адресу: по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, состоящий из жилых комнат площадями 12,1 кв. м, 18,5 кв. м, 11,4 кв. м, 7,0 кв. м, 7,6 кв. м, кухни площадью 6,7 кв. м, коридора площадью 6,9 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, ванной площадью 2,9 кв. м, коридора площадью 6,2 кв. м, с обособленным нежилым помещением: холодной пристройкой (лит. а) площадью 1,9 кв. м, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 4.

Дарькин А. Д. и Тимофеева А. В. являются собственниками квартир, расположенных по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, дом 5, квартира 1 и 2 соответственно. Их квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеют отдельные вводы газа для отопления, электричества, общих инженерных сетей нет, отсутствуют помещения общего пользования, их квартиры эксплуатируются независимо друг от друга. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет, текущий и капитальный ремонт они делают самостоятельно. Изолированные части жилого дома, поименованные как квартира № 1 и квартира № 2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором, на них имеются хозяйственные постройки, зеленые насаждения, порядок пользования земельными участками сложился, споров не имеется.

Дом № 5 по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № 5 является одноэтажным, имеет общую площадь 80 кв. м, в том числе жилую — 50,0 кв. м, состоит из двух помещений — квартиры № 1 общей площадью 35,0 кв. м и квартиры № 2 общей площадью 45,0 кв.м. Каждое помещение имеет отдельные входы, в каждом из них имеет кухня, жилые комнаты, прихожая.

Дарькин А. Д. и Тимофеева А. В. обратились в суд с иском к Администрации города Тольятти в котором просили изменить статус принадлежащих им жилых помещений — квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, дом 5, признав их частями указанного жилого дома, помещением № 1 и помещением № 2, признать многоквартирный жилой дом № 5 утратившим статус многоквартирного.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 5.

12 апреля 2001 года Розова О. А. получила свидетельства о государственной регистрации на ½ доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,0 кв. м, жилой 42,0 кв. м и ½ земельного участка площадью 200,0 кв. м, расположенных по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери Мироновой А. А.

Вторым наследником и собственником оставшихся долей является брат Розовой О. А. Миронов М. А. Дом изначально был построен как двухквартирный, имеет обособленные комнаты и отдельные входы. Постановлением № 23/6-п Администрацией города Мончегорска Мурмайской области присвоен квартирам Розовой О. А. и Миронова М. А. почтовые адреса: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1, квартира № 1 и № 2 соответственно. Лицевые счета у Розовой О. А. и Миронова М. А. разные.

Розова О. А. обратилась в администрацию города Мончегорска с заявлением об изменении статуса жилого дома на многоквартирный. Администрация города отказала Розовой О. А., предложив обратиться в суд. В части использования земельного участка постоянно возникают конфликты между Розовой и Мироновым, так как Миронов считает себя собственником всего участка. Поскольку площадь приусадебного участка принадлежащего Розовой О. А. и Миронову М. А. не позволяет разделить его в натуре, Розова О. А. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, а также о признании жилого дома № 1, расположенный по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1 многоквартирным домом с двумя квартирами.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 6.

Суворова О. А. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: Чувашская республика, Чебоксарский муниципальный район, поселок Кугеси, улица Дружбы, дом 4, квартира 12, с 04 июля 1995 года.

• 21 июня 1995 года на состав семьи из трех человек администрацией поселка Кугеси ей был выдан ордер на данное жилое помещение площадью 75,5 кв. м, состоящее из двух комнат. Кроме нее в указанной квартире зарегистрирована и проживает ее дочь — Ильина К. В., которая отказывается от участия в приватизации.
• 08 августа 2005 года между Суворовой О. А. и администрацией поселка Кугеси был заключен договор социального найма жилого помещения.

Желая приватизировать квартиру Суворова О. А. обратилась к администрации поселка с заявлением о безвозмездной передаче квартиры № 12 в собственность. Однако, ей было оказано, поскольку занимаемые по договору социального найма жилые комнаты № 1 и № 2 по указанному адресу, значатся на кадастровом учете как самостоятельные объекты, и их приватизация в обычном порядке как одного жилого помещения — не представляется возможным.

Администрация поселка указала, что квартира № 12 не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, является единым объектом недвижимости.

В связи с тем, что приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, Суворова О. А. обратилась в суд с иском к администрации поселка Кугеси, о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: поселок Кугеси, улица Дружбы, дом 4, квартира 12.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

12 декабря 1993 года по договору купли-продажи Петров В. Я. приобрел квартиру и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Московская область, город Видное, улица Правды, дом 3, квартира 10.

Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 12 июля 2017 г.

Фактически квартира № 10, как объект недвижимости не является квартирой, а имеет все характеристики жилого дома. В кадастровой выписке от 25 августа 2017 года № 89−01/12 указано, что жилой дом является индивидуальным, расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м. Несоответствие наименования объекта недвижимости, а именно квартиры № 10 в технической документации препятствует реализации прав собственника Петрову В. Я.

Перевод квартиры в жилой дом необходим для регистрации ранее возникших прав и право собственности на дом и земельный участок.

В связи со сложившейся ситуацией Петров В. Я. обратился в суд об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 8.

Семья Левиных из трех человек: отца Левина А. А., матери Левиной О. П. и сына Левина Ф. А. зарегистрирована по месту жительства и проживают в квартире по адресу: Московская область, город Озеры, улица Энгельса, дом 21, квартира 1, находящейся в муниципальной собственности города Озеры без заключения договора социального найма жилья.

Левины не производят плату за наем жилья, не осуществляют надлежащим образом содержания жилого помещения, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит к его разрушению.

Регистрация Левиных по адресу: Московская область, город Озеры, улица Энгельса, дом 21, квартира 1 нарушает права Администрации города Озеры, как собственника квартиры, поскольку лишает возможности распоряжения, а именно передачи жилого помещения в пользования другим лицам по договору социального найма.

В связи со сложившейся ситуацией Администрация города Озеры обратилась в суд с иском о признании Левина А. А., Левиной О. П., Левина Ф. А., утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 9.

Попова Ж. В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, дом 23, квартира 19. Указанный дом Постановлением Главы города Смоленска от 11 июня 2010 года № 459 был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации города Иваново от 23 ноября 2013 года Поповой Ж. В. и членам ее семьи из 4 человек было предоставлено жилое помещение по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица 8 марта, дом 22, квартира 67 и заключен договор социального найма.

13 января 2013 года дом № 23 по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, был снесен. В связи с тем, что утрата объекта недвижимости (снос дома), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к Поповой Ж. В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, дом 23, квартира 19.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 10.

Барковой Н. П. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Мурманская область, Печенгский район, поселок Никель, улица Колхозная, дом 9.

В указанном доме она проживает одна. 26 апреля 2012 года она прописала в дом жену сына Баркову Т. В.

В настоящее время сын с женой проживают на съемной квартире, где конкретно, ей неизвестно, они злоупотребляют спиртными напитками и часто меняют квартиры. Своего жилья Баркова Т. В. не имеет, отношения с Барковой Н. П. они не поддерживают.

Баркова Т. В. членом ее семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает. Сын в доме не зарегистрирован.

В связи с тем, что право пользования у Барковой Т. В. отсутствует, а неоднократные обращения об освобождении жилого помещения результатов не принесли, Баркова Н. П. считает, что Баркова Т. В. подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Баркова Н. П. обратилась в суд с иском о признании Барковой Т. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, Печенгский район, поселок Никель, улица Колхозная, дом 9, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 11.

Хохлов X. X. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Калуга, улица Солнечная, дом 32, что подтверждается его свидетельством о государственной регистрации права серии 12-АВ № 45 809 от 19 мая 2009 года.

В жилом доме зарегистрированы его бывшая сноха Хохлова А. В. и ее сын Хохлов 3. В. Она была супругой его брата Хохлова В. X., а он его сын. Его брат умер в 1997 году. После смерти брата, они уехали жить в другое место, однако с тех пор и по настоящее время они зарегистрированы, но не проживают в жилом доме Хохлова X. X. и он не знает, где они сейчас находятся и проживают.

При обращении Хохлова X. X. в Отдел полиции № 1 УМВД России по городу Калуге с просьбой снять с регистрационного учета Хохлову А. В. и Хохлова 3. X. из его жилого дома, ему было отказано и разъяснено, что гражданин может быть снят с регистрационного учета по его личному заявлению или по решению суда.

Наличие регистрации Хохловой А. В. и Хохлова 3. В. в жилом доме создает Хохлову X. X. препятствия нормальному владению и распоряжению своим домовладением, также он вынужден выплачивать лишние денежные средства за коммунальные услуги.

Хохлов X. X. обратился в суд с иском о признании Хохловой А. В. и Хохлова В. X. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: город Калуга, улица Солнечная, дом 32.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 12.

Иркутова Р. М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Солнечногорск, улица Совхозная, дом 10. В 2010 году в ее доме была зарегистрирована ее знакомая Тихонова Д. Р., которая попала в трудную ситуацию и попросилась пожить. Через некоторое время Тихонова Д. Р. уехала искать работу в г. Краснодар, забрав с собой все свои личные вещи, сообщив, что, устроившись на работу, снимется с регистрационного учета добровольно.

С момента выезда Тихоновой Д. Р., Иркутова Р. М. ее не видела и ее место нахождения неизвестно.

Иркутова Р. М. обратилась в отдел по вопросам миграции О. В. России по Солнечногорскому району, однако ей было отказано в снятия ответчика с регистрационного учета, и рекомендовано обратиться в суд.

Иркутова Р. М. как собственник несет бремя расходов по содержанию жилого дома, то есть оплачивает за коммунальные услуги и поскольку Тихонова Д. Р. зарегистрирована в ее жилом доме, ей приходится оплачивать данные услуги в большем размере.

Иркутова Р. М. считает, что данный факт нарушает ее права, как собственника, в связи с чем обратилась с иском в суд о признании Тихоновой Д. Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Солнечногорск, улица Совхозная, дом 10.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 13.

Крылов С. В. 23 июня 2010 года вступил в брак с Крыловой Н. М., они проживали в жилом доме по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23, который приобретен Крыловым С. В. в порядке приватизации до брака.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 города Мурома от 14 января 2018 года брак с Крыловой Н. М. был расторгнут.

Фактически Крылов С. В. и Крылова Н. М. совместно не проживают и не ведут общее хозяйство с 15 августа 2016 года. В этом же году Крылова Н. М. с детьми переехала в дом, который приобрела за счет средств материнского капитала, по адресу: город Муром, улица Октябрьская, дом 81, квартира 23.

Жилой дом по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23, был предоставлен отцу Крылова С. В. и приватизирован на состав семьи из 4-х человек (его, мать, отца и сестру).

Родители Крылова С. В. умерли в 2016 году отец и в 2017 году мать.

В связи с тем, что Крылов С. В. оформляет документы о принятии наследства после смерти родителей, он обратился в суд с иском о выселении Крыловой Н. М. из жилого дома, расположенного по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 14.

Трушина Е. Н., ее сын Трушин В. А. и Трушин А. А. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30. Доля на праве собственности у каждого по 1/3.

Трушина Е. Н. состояла в браке с Трушиным А. А., который был прекращен 19 декабря 2017 года на основании решения мирового судьи.

В связи с расторжением брака, 14 января 2018 года между Трушиной Е. Н. и Трушиным А. А. заключен договор, согласно которому Трушина Е. Н. приобрела путем выкупа у Трушина А. А. его долю в праве собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30, в результате чего Трушин А. А. не является собственником квартиры. Доля Трушиной Е. Н. в праве на квартиру стала равна 2/3, доля сына Трушина В. А. — 1/3.

Право долевой собственности было зарегистрировано в установленном порядке, а денежные средства были получены Трушиным А. А. еще в момент подписания договора, о чем в договоре есть соответствующая отметка.

Заключая договор кутши-продажи доли, Трушин А. А. обещал Трушиной Е. Н. выехать из квартиры и забрать все свои личные вещи, так как не собирался проживать по месту регистрации.

Трушин А. А. проживает по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 30, квартира 7. Однако свои личные вещи не забрал, экземпляр ключей от квартиры Трушиной Е. Н. не отдал, продолжает пользоваться квартирой по своему усмотрению: приходит в квартиру, когда ему захочется, без приглашения, хранит свои вещи.

Какого-либо соглашения о пользовании Трушина А. А. квартирой с Трушиной Е. Н. не заключалось. Расходы на оплату жилья самостоятельно, Трушин А. А. не несет.

В добровольном порядке Трушин А. А. не желает сниматься с регистрационного учета и юридически является зарегистрированным по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30. На требования сняться с учета и забрать свои вещи не реагирует.

В связи со сложившейся ситуацией, Трушина Е. Н. обратилась в суд с иском к Трушину А. А. о признании его утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, так как Трушин А. А. нарушает права истца и ее сына как собственников жилого помещения.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 15.

Семушкина А. Д. является собственником жилой комнаты общей площадью 20,5 кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, улица Бибикова, дом 29, под учетным номером 25, кадастровый № 51:10:20 937:11, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 апреля 2011 года.

В данной квартире также зарегистрирована ее мать Миронова О. В., которая в 2004 году была лишена родительских прав в отношении нее.

Согласно договора пользования жилым помещением № 23/81 от 11 июня 2005 года наймодатель — ООО «Жилищник-М» передает нанимателю Мироновой О. В. и члену ее семьи дочери Мироновой А. Д. в возмездное пользование постоянно комнату № 25, расположенную по адресу: город Мурманск, улица Бибикова, дом 29.

На момент приватизации комнаты № 25 Миронова О. В. в этой комнате была зарегистрирована.

19 декабря 2010 г. Миронова О. В. дала согласие на приватизацию комнаты под № 25 по вышеуказанному адресу, сама лично в приватизации участвовать отказалась. Данный отказ нотариально удостоверен нотариусом Мурманского нотариального округа Мурманской области Вележевой И. О.

Как считает Самойлова А. Д., ее мать Миронова О. В., не является членом ее семьи и с 2010 года по настоящее время она препятствует полноценно пользоваться комнатой. Она может появиться ночью в нетрезвом виде, привести посторонних лиц, вести себя аморально и агрессивно по отношению к ней.

Кроме того, Миронова О. В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между Семушкиной А. Д. и Мироновой О. В. об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

В связи с тем, что дальнейшее совместное проживание и нахождение с Мироновой О. В. в комнате № 25, дома 29, по адресу: город Мурманск, улица Бибикова невозможно, Миронова О. В. не является собственником жилого помещения и членом семьи, Семушкина А. Д. обратилась в суд с иском о признании Мироновой О. В. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 16.

Беликовой О. И. в 2017 году была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Волжская, дом 3.

Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:20:234:1267.

Реконструкция была произведена Беликовой О. И. без получения разрешения на строительство.

Обратившись в комитет по строительству и архитектуре города Люберцы за предоставлением разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию ей был получен отказ в связи с тем, что она не смогла предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Беликова О. И. была вынуждена обратиться с иском к Комитету по строительству и архитектуре города Люберцы в суд.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 17.

Толкунова А. И., Толкунов И. Н., Толкунова В. В. являются собственниками по ¼, 1/4,½ доли соответственно, 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,5 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78.

Данная квартира была передана им 20 марта 2006 года в собственность по договору о передаче квартиры в собственность граждан.

В период проживания в квартире в феврале 2018 года Толкуновы решили произвести перепланировку. Для этой цели они обратились в МУП «Архитектура проект», где им изготовили проектную документацию на перепланировку квартиры по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78. На основании данного проекта Толкуновы произвели перепланировку, принадлежащей им квартиры — за счет сноса перегородки между коридором № 1 и кухней № 2, а также смещения стены в комнате № 3 они увеличили площадь кухни под № 4 с 5,5 кв. м до 12,5 кв. м, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № 5 с 20,3 кв. м до 10,5 кв.м.

По изготовленному техническому паспорту на квартиру с учетом перепланировки, общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 57,2 кв.м.

Несмотря на то, что у Толкуновых имеется проектная документация на перепланировку в их квартире, но у них отсутствует разрешение Отдела архитектуры и градостроительства на перепланировку квартиры, расположенную по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение с учетом перепланировки необходимо признавать в судебном порядке, Толкуновы обратились в суд с иском о признании за Толкуновой А. И. право собственности на ¼ долю, за Толкуновым И. Н. право собственности на ¼ долю, за Толкуновой В. В. право собственности на ½ долю квартиры.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 18.

Шохина Л. А. и Шохин Д. В. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: город Муром, Владимирской области, улица Лесная, дом 23.

Ими для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки (литер А2) с отступлением от разрешения; заделке оконного проема в комнате 7 (литер А).

Реконструкция, перепланировка жилого дома были произведены Шохиными без получения на это необходимого разрешения.

В установленном порядке указанную реконструкцию и перепланировку Шохина Л. А. и Шохин Д. В. не согласовали и не узаконили.

По мнению Шохиных произведенная самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: город Муром, Владимирской области, улица Лесная, дом 23 не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В целях узаконения реконструкции и перепланировки, Шохины обратились в суд с иском к администрации города Мурома Владимирской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 19.

На основании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года Туполева С. В. является собственником земельного участка с кадастровым № 76:23:21 701:274, по адресу: Ярославская область, Ивняковское сельское поселение, деревня Бовыкино, улица Ярусная, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенным использованием которого является «для садоводства и огородничества» и расположенного на нем садового домика, площадью 79,5 кв.м.

13 октября 2017 года Туполева С. В. обратилась к Администрации Ивняковского сельского поселения по вопросу перевода садового домика в жилое помещение. Однако в силу того, что указанный участок согласно Правил землепользования и застройки города Ярославля находится в границах территориальной зоны СД (зона занятая объектами садоводства без возможности осуществления жилищного строительства) ей было отказано в таком переводе.

В соответствии с заключением ООО «ЯрославльГеоТехПроект» жилой дом Туполевой С. В. соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания.

В связи с тем, что жилой дом числится садовым, Туполева С. В. не имеет возможности зарегистрироваться в нем по месту жительства.

В силу сложившейся ситуации, Туполева С. В. обратилась в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения о признании садового дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ивняковское сельское поселение, деревня Бовыкино, улица Ярусная, общей площадью 79,5 кв. м жилым домом, изменив назначение с «нежилое здание» на «жилое».

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 20.

05 июня 2015 г. Волкова Т. А. заключила с ЖСК «Амурский» договор № 43−8/76 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК «Амурский» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: город Брянск, улица Энгельса дом 24, корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать изолированное жилое помещение — квартиру 45 (строительный номер № 749) общей площадью 30,50 кв. м, а Волкова Т. А. обязалась внести паевой взнос в размере 1 000 000,00 руб.

Свои обязательства по условиям договора Волкова Т. А. выполнила. Однако ЖСК «Амурский» в нарушение принятых на себя обязательств к 30 декабря 2015 г. (сроку, установленному в договоре), объект строительства ей не передал; предложений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, к Волковой Т. А. от ЖСК «Амурский» не поступало.

Не уведомив своих членов, ЖСК «Амурский» получил разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с гостиницей по тому же адресу, где должен был быть возведен многоквартирный дом, в котором должна была быть расположена квартира Волковой Т. А. Узнав об этом, Волкова Т. А. 23 января 2018 г. на имя председателя ЖСК «Амурский» направила заявление о выходе из членов ЖСК, тем самым расторгнув договор № 43−8/76 от 05 июня 2015 г. в одностороннем порядке.

Пай в размере 1 000 000 рублей ЖСК «Амурский» Волковой Т. А. возвращен не был.

В связи с этим, Волкова Т. А. обратилась с иском к ЖСК «Амурский» о расторжении договора № 43−8/76 от 05 июня 2015 г. об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, а также, взыскать с ответчика в свою пользу оплаченный паевой взнос в размере 1 000 000,00 руб.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 21.

Богданова С. Е. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,0 кв. м, расположенной на 3 этаже по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Октябрьская, дом 12, квартира 90.

23 января 2018 года произошел залив ее квартиры из квартиры 94, расположенной на 4 этаже, собственником которой является Крылов В. Г.

Причиной залива явился разрыв шланга в бачке унитаза в квартире 94. Согласно отчета об оценке № 34−892/01 от 30 января 2018 года стоимость устранения последствий затопления составляет 50 000 рублей.

Богданова С. Е. обратилась с иском в суд к Крылову В. Г. о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения в сумме 50 000 рублей.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 22.

Голиков В. И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89.

Колесов А. В. 12 июня 2016 года был зарегистрирован в квартире по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89. Однако в связи с прекращением отношений с дочерью Голикова В. И., Оксаной, Колесов А. В. выехал из квартиры 20 апреля 2017 года. Место его нахождения неизвестно.

В связи с тем, что Колесов А. В. в квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию, это препятствует Голикову В. И. осуществлять свои права как собственника жилого помещения.

Голиков В. И. обратился в суд с иском о признании Колесова А. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 23.

Богатырев С. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 15, квартира 3. Право собственности приобретено им по договору купли-продажи № 12 от 23 января 2015 года. Регистрация права собственности осуществлена 02 февраля 2015 года.

После оформления права собственности, 13 февраля 2015 года Богатырев С. Н. зарегистрировал в нем свою знакомую Волкову Е. В., которая продала свое жилое помещение.

Волкова Е. В. в квартиру не вселялась, какие-либо ее вещи отсутствуют. Бремя по содержанию квартиры по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 15, квартира 3, она не несет.

Богатырев С. Н. решил продать свою квартиру, однако регистрация Волковой Е. В. препятствует ему в этом.

В связи с этим он решил обратиться в суд с иском признать Волкову Е. В. не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 24.

Борисова О. А. проживает в квартире № 8 по адресу: город Ульяновск, улица Образцова, дом 40, которая была ей предоставлена по договору социального найма в 2013 году.

Многоквартирный дом, в котором проживает Борисова О. А. на основании заключении межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции^[1] № 23−01/9 ТЗ-15 от 14 октября 2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием для признания многоквартирного дома непригодным для проживания являлось наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а городская администрация, не приняла мер по расселению жильцов многоквартирного дома, чем нарушает права Борисовой О. А. и членов ее семьи на благоприятные и безопасные условия проживания, прокурор города Ульяновска действуя в интересах Борисовой О. А. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого помещения аварийным.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 25.

12 января 2018 года Савченко А. Г. обратился в администрацию города Шумерля о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, город Шумерля, ул. Шевченко, дом 53, квартира 12, так как проживает в данной квартире с 2008 года. Он был вселен на законном основании, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг.

3 февраля 2018 года администрацией города Шумерля направила отказ в заключении договора социального найма, на том основании, что спорная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования Шумерлинский район и администрация города Шумерля не наделена полномочиями обеспечивать граждан жилыми помещениями по договорам социального найма.

Данный отказ Савченко А. Г. считает нарушающим его законное право на жилище.

Савченко А. Г. обратился в суд с иском к администрации города Шумерля о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Шумерля, ул. Шевченко, дом 53, квартира 12.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 26.

Управляющая организация ООО «Домстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от 30 июля 2014 года осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29.

Собственник квартиры № 4 Журавлев В. В. обратился в управляющую компанию ООО «Домстрой» с жалобами по вопросу течи стояка системы отпления, а именно в перекрытии между квартирой № 4 и квартирой № 8, что препятствует прогреву полотенцесушителя в ванной комнате.

Для устранения течи стояка отопления необходим доступ в жилое помещение по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29, квартира 8.

ООО «Домстрой» неоднократно обращалось к Козловой В. И. с просьбами обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ. Однако Козлова В. И. все просьбы игнорировала и отказывалась пускать в квартиру представителей управляющей организации ООО «Домстрой» для производства ремонта.

В связи с этим, управляющая организация ООО «Домстрой» обратилась в суд с иском к Козловой В. И. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29, квартира 8, для осуществления ремонтных производственных работ.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 27.

Сомову А. С. как военнослужащему на период прохождения военной службы в войсковой части 22 018 было предоставлено служебное жилое помещение, однокомнатная квартира, по адресу: город Реутов, улица Смольная, дом 3, квартира11, общей площадью 45,0 кв. м на основании договора № 30−01/3 от 12 мая 2005 года.

3 ноября 2016 года Сомов А. С. был уволен с военной службы, однако продолжал проживать в квартире по адресу: город Реутов, улица Смольная, дом 3, квартира11.

Министерство обороны РФ, являясь собственником вышеуказанной квартиры, неоднократно обращалось с требованием об освобождении жилого помещения. Однако эти действия не принесли результата и вопреки требованиям Министерства обороны РФ Сомов А. С. продолжал удерживать квартиру.

В связи с указанными обстоятельствами Министерство обороны РФ обратилось в суд с иском к Сомову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением и его выселении.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 28.

Сергеичев Э. Н. на условиях договора социального найма № 4 от 29 ноября 2015 года зарегистрирован в квартире по адресу: город Калуга, улица Мира, дом 10, квартира 78.

В период с 10 июля 2017 года по 10 марта 2018 года Сергеичев Э. Н. не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и отопления.

В адрес Сергеичева Э. Н. неоднократно направлялись требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предложение о расторжение договора социального найма № 4 от 29 ноября 2015 года. Однако все письма возвращались в администрацию города Калуги, в связи с истечением сроков хранения на почтовом отделении.

Администрация города Калуги обратилась в суд с иском к Сергеичеву Э. Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Калуга, улица Мира, дом 10, квартира 78 и выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Калуга, улица Октябрьская, дом 31, квартира 4.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 29.

ООО «Управдом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Канаш, улица Октябрьская, дом 6.

В квартире № 44, второго этажа, подъезда № 1, дома 6 проживает Маслов В. А., который является собственником жилого помещения. 23 марта 2017 года он установил перегородку с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке.

Соседи по этажной площадке были не согласны с установлением перегородки, в связи с чем, обратились с жалобой в государственную жилищную инспекцию по Чувашской республике.

В ходе выездной проверки государственной жилищной инспекцией было установлено, что в нарушение положений действующего жилищного законодательства о правовом режиме общего имущества Маслов В. А. произвел перепланировку мест общего пользования, в ходе которой были установлены перегородка и дверь с запорным устройством. В адрес управляющей организации ООО «Управдом» вынесено предписание № 45 от 14 апреля 2017 года об устранении нарушений. В рамках исполнения данного предписания представители ООО «Управдом» с выездом на место установили, что Маслов В. А. присоединил места общего пользования площадью 2,0 кв. м к своей квартире путем возведения перегородки с дверью на запорных устройствах в межквартирном коридоре на этажной площадке, о чем был составлен акт от 29 апреля 2017 года.

Письмом от 7 мая 2017 года Маслов В. А. был извещен о необходимости демонтажа указанного самовольного строения, однако требование не исполнил.

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Маслову В. А. с требованием о возложении обязанности привести места общего пользования, расположенные на втором этаже подъезда № 1 в первоначальное состояние, соответствующее технической и проектной документации, путем сноса перегородки с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Задача 30.

Слепцов В. А. с 2016 года проживает в однокомнатной квартире, общей площадью 30,0 кв. м по адресу: город Норильск, улица Снежная, дом 20, квартира 90. Договор социального найма данного жилого помещения был заключен лишь 13 августа 2017 года, а полгода назад, 10 февраля 2017 года, дом № 20 по улице Снежная, был признан аварийным.

В декабре 2017 года Слепцов В. А. обратился с заявлением в администрацию города Норильска о включении в список лиц, которые подлежат переселению из ветхого и аварийного жилья. Однако ему было отказано по причине того, что договор социального найма между ним и администрацией города Норильска был заключен после признания дома аварийным.

Слепцову В. А. было предложено обратиться в суд за установлением факта проживании в спорном жилье на условиях договора социального найма жилья и включении его в список лиц, подлежащих переселению.

В связи со сложившейся ситуацией Слепцов В. А. обратился в суд с иском о признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма и подлежащим переселению из аварийного жилья.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

• [1] Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции».