Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Фонд капитального ремонта рассматривается в двух значениях (рис. 15.2). В значении некоммерческой организации фонд капитального ремонта рассматривается в параграфе 15.4, поскольку является региональным оператором.

Рис. 15.2. Значения понятия «фонд капитального ремонта».

Фонд капитального ремонта как совокупность денежных средств.

Фонда капитального ремонта образуется за счет:

• — взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений;
• — пени, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
• — процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора;
• — доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта;
• — средств финансовой поддержки;
• — кредитных или иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами (рис. 15.3). Способ формирования капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рис. 15.3. Способы формирования фонда капитального ремонта.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, должны быть определены:

• — размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
• — владелец специального счета;
• — кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на следующие цели:

• — для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• — разработки проектной документации;
• — оплаты услуг по строительному контролю;
• — погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ и др.

Специальный счет открывается в банке. Его владельцем может быть:

• а) товарищество собственников жилья;
• б) жилищный кооператив;
• в) управляющая организация, на основании договора управления (при этом договор управления является бессрочным).
• г) региональный оператор

Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.

Например, в городе Москве государственный жилищный надзор осуществляет Мосжилинспекция, которая занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Также Мосжилинспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.