Земельная рента. 
Экономика: экономическая теория и экономическая политика в 2 ч. Часть 1

Содержание и формы ренты

В системе аграрных отношений особое место занимают рентные отношения. Со времен А. Смита понятие «рента» рассматривается в двух плоскостях — рента в широком смысле как общеэкономическая категория и рента в узком смысле как категория исключительно аграрных отношений.

Рента по широкому определению — это система экономических отношений по движению дохода с ресурса, не требующая от получателя этого дохода предпринимательской деятельности. Поэтому под рентой понимается цена, уплачиваемая за пользование ресурсами, совокупное предложение которых фиксировано (ссудный процент, дивиденд и пр.).

Рента по узкому определению (земельная рента) — это доход, который получает собственник земли, сдавая ее в аренду. Капиталистическая земельная рента — это система экономических отношений (между собственниками земли, арендаторами и их наемными работниками) по поводу части избыточного прибавочного продукта (за вычетом средней прибыли), обусловленного различиями в плодородии земли, ее местоположением и эффективностью дополнительных капитальных вложений.

Материальной основой ренты выступает избыточный прибавочный продукт. Но его наличие еще не означает появления рентных отношений. Рентные отношения возникают лишь тогда, когда часть избыточного прибавочного продукта передается арендатором земли земельному собственнику, т. е. становится формой реализации земельной собственности.

Земельная рента передается землевладельцу в форме арендной платы. Но арендная плата отличается от земельной ренты. Арендная плата — это сумма платежей, обусловленных договором об аренде земли. Поэтому, помимо земельной ренты, арендная плата может включать и другие платежи. Например, если на арендованной земле имеются хозяйственные сооружения, то арендатор, кроме земельной ренты, передает землевладельцу амортизацию, процент на ранее вложенный в землю капитал. В арендную плату могут быть включены часть средней прибыли, которую должен бы получать арендатор, часть необходимого продукта, который должен бы поступать наемным работникам, и другие платежи. На практике арендная плата, как правило, количественно больше земельной ренты.

Рис. 18.1. Схема капиталистических аграрных отношений

Капиталистическая рента исторически и логически возникла из феодальной, а феодальная рента в своем развитии прошла три стадии:

• — отработочная рента (барщина), когда несколько дней в неделю крестьянин был обязан работать на феодала, а остальные дни — на себя;
• — продуктовая (оброк), когда часть продукции с арендованной земли передавалась земельному собственнику в натуральной форме;
• — денежная рента, когда крестьянин был обязан продать часть своей продукции, чтобы передать феодалу ренту в денежной форме. Это породило и капиталистическую ренту, и капитализм в сельском хозяйстве.

Капиталистическая и феодальная рента имеют общие черты (обе они являются экономической основой реализации частной собственности на землю и выражают отношения эксплуатации) и следующие различия:

• — феодальная земельная рента основывалась на внеэкономическом принуждении, так как непосредственный производитель (крестьянин) был лично зависим от феодала. А капиталистическая рента основывается на экономической эксплуатации, т. е. непосредственный производитель является лично свободным и рента присваивается через договор об аренде земли на основе товарно-денежных отношений (купли-продажи);
• — феодальная рента предполагала наделение мелкого производителя землей и мелкими орудиями труда, а капиталистическая предполагает лишение непосредственного производителя любых средств производства;
• — феодальная рента включала весь прибавочный продукт, а иногда и часть необходимого, а капиталистическая включает часть прибавочной стоимости за вычетом средней прибыли, достающейся арендатору земли;
• — феодальная рента выражала отношения двух классов — феодалов и крестьян, а капиталистическая рента выражает отношения трех классов — собственников земли, арендаторов и наемных работников (рис. 18.1).

Земельная рента выступает в разнообразных формах (см. табл. 18.1), среди которых выделяют дифференциальную, абсолютную, монопольную, строительную, ренту в добывающей промышленности и др.

Таблица 18.1

Общая характеристика рентных отношений.