Предиальные сервитуты. 
Система римского права

Общие положения

I. Предиальный сервитут, как мы только что видели, предназначен служить интересам известного земельного участка (praedium dominans) и принадлежит собственнику этого участка, как таковому. Связь сервитута с господствующим участком неразрывная. Сервитут необходимо переходит на всякого нового приобретателя участка и, с другой стороны, не может быть отчужден собственником господствующего участка отдельно от самого участка¹. Этот сервитут обозначается поэтому даже в источниках, как особое свойство господствующего участка, наряду с его физическими свойствами. L. 86 D. 50, 16 Celsus 5 dig. Quid aliud sunt jura praediorum, quam praedia qualiter-qualiter se habentia, ut bonitas, salubritas amplitudo^[1][2]. Предметом предиального сервитута может быть только земельный участок, который называется praedium serviens, служащий участок^[3].

II. Общие условия, которым должен удовлетворять предиальный сервитут, и общие свойства каждого предиального сервитута сводится к следующему:

• 1) Содержанием предиального сервитута может быть только такое пользование служащим участком, которое полезно для самого господствующего участка, а не только для данного его собственника, как личности^[4]. Сервитут должен «praedii meliorem causam facere»^[5]. He требуется, чтобы польза для господствующего участка была непременно оценима на деньги; сервитут может служить и для удовольствия обитателей участка (водопровод для устройства фонтана, servitus prospectus)^[6].
• 2) Сервитут должен иметь causam perpetuam, т. е. он должен иметь своим содержанием такое пользование служащим участком, которое основано на каком-либо постоянном его свойстве (водопровод возможен из озера с живым ключом, но не из пруда без ключа); точно так же интерес господствующего участка в пользовании должен быть постоянный, а не временный только^[7].
• 3) Предиальный сервитут, по древнеримскому праву, мог быть установлен только между соседними участками — praedia vicina^[8]. Впоследствии от этого требования отступили для так называемых городских сервитутов (см. ниже): для них довольствовались требованием, чтобы участки находились в таком положении, чтобы служащий участок фактически мог быть полезен господствующему участку¹.
• 4) Объем сервитутного права не может превышать пределов потребностей господствующего участка, как такового; так, например, водопроводом можно пользовать для удовлетворения всех нужд в воде на господствующем участке, но не для продажи воды соседям^[9][10].
• 5) Субъект сервитутного права не может ни отчудить сервитутного права отдельно от права собственности на господствующий участок, ни даже по обязательственному договору уступить третьему лицу возможность пользоваться предиалъным сервитутом L. 44 D. 19, 2. Ulpianus 1. 7 ed. Locare servitutem nemo potest. L. 24 D. 8, 3. Pomp. 1 33. Sab. Ex meo aquae ductu Labeo scribit cuilibet posse me vicino commodare. Proculus contra, ut ne in meam partem [partem mei] fundi aliam, quam ad quam servitus adquisita sit uti [duci] ea possit. Proculi sententia verior est^[11]. В противном случае был бы нарушен принцип, согласно которому объем права, предоставляемого сервитутом, должен определяться только размером потребностей господствующего участка, как такового.
• 6) Предиальные сервитуты — права неделимые^[12]. Другими словами, часть предиального сервитута юридически немыслима: она не может быть ни приобретена, ни утрачена^[13]. Если praedium dominans находится в собственности, то сервитут может быть приобретен лишь всеми сособственниками вместе; если в сособственности стоит praedium serviens, то оно может быть обременено сервитутом только всеми сособственниками вместе^[14]. Если участок, для которого был уже приобретен сервитут, будет разделен между несколькими лицами на partes pro diviso, то для каждой части приобретается самостоятельный сервитут^[15]. Если делению подвергся служащий участок, то сервитут продолжает обременять каждую часть его. Исключение составляет только тот случай, когда сервитут с самого начала обременял одну какую-нибудь определенную часть служащего участка^[16]; в этом случае при делении участка остальные части совсем освобождаются от сервитута^[17].

III. Предиальные сервитуты делятся на servitutes praediorum urbanorum и s. р. rusticorum, т. е. городские и сельские сервитуты. Смысл этого деления спорен. По господствующему воззрению, эта классификация основана на свойствах господствующего, а не служащего участка¹; однако господствующее учение формулируется не всеми его сторонниками одинаково. Так, Виндшейд говорит: «Участок, потребностям которого предназначен служить предиальный сервитут, может быть или полевой (незастроенный), или же застроенный. Так как потребности полевого участка в общем иные, нежели потребности застроенного, то и сервитуты, которые связываются с полевым участком, по общему правилу, имеют не то содержание, которое получают сервитуты, связанные с застроенным участком; впрочем, совпадение содержания не исключается безусловно. Смотря по тому, встречается ли содержание каждого данного сервитута обыкновенно при полевых участках или же при застроенных, и самый сервитут получает название городского или сельского»^[18][19]. Другие исследователи считают более согласным с источниками признавать сервитут городским или сельским, смотря по тому, установлен ли он в каждом отдельном случае в пользу участка застроенного или полевого^[20].

IV. По своему содержанию сервитуты делятся на servitutes habendi, т. е. такие, которые дозволяют иметь какое-либо сооружение на чужом участке (aquaeductus), serv. faciendi, т. е. такие, которые уполномочивают к какому-либо иному действию (например iter), и serv. prohibendi, которые дают право запрещать собственнику служащего участка чтолибо делать (serv. altius non tollendi).

V. Менее важно деление сервитутов на постоянные—servitutes continuae и непостоянные — discontinuae. Постоянными называются те сервитуты, которые обеспечивают их субъекту наличность известного длительного состояния. Их содержание есть habere или prohibere, или же, наконец, такое facere, которое допустимо во всякое время (например, обыкновенная servitus itineris)^[21]. Doscontinuae — те сервитуты, которые могут быть отправляемы лишь в известное время (право проезда для сбора жатвы).

• [1] L. 12 D. 8, 4. L. 36 D. 8, 3. L. 47 D. 18, 1. L. 20 § 1 D. 41,1.
• [2] Dernburg, I, § 238, пр. 4; Windscheid, § 209, пр. 2, 3.
• [3] L. 21 D. 8, 2. L. 12 D. 8,4. L. 20 § 1 D. 41,1.
• [4] L. 8 pr. L. 15 pr. L. 19 D. 8, 1; Windscheid. § 209, np. 5; Dernburg, I, § 240, np. 4—6.
• [5] L. 6 § 1 D. 8, 3.
• [6] L. 3. 12. 15 D. 8, 2. L. 3 pr. D. 43, 20.
• [7] L. 28 D. 8, 2; Dernburg, § 240, np. 16 17; Windscheid, § 209, np. 7—8.
• [8] L. 7§ I L. 23 § 3 D. 8, 3 L. 14 § 2 D. 8, 1.
• [9] L. 4 § 8 — L. 6 pr. D. 8, 5. L. 1. 38. 39 D. 8, 2. L. 6 pr. D. 8, 4. L. 8 pr. D. 39, 1; Dernburg, I, § 240, пр. 12.
• [10] L. 5 § 1 L. 6 pr. § 1 L. 24. 29. 33 § 1 D. 8, 3; Dernburg, 1, § 240, пр. 7—11; Windscheid,§ 209, пр. 10.
• [11] Ср.: L. 1 § 16 D. 43, 20. L. 33 § 1 D. 8, 3; Dernburg. I, § 238, пр. 7.
• [12] См. об этом: Dernburg, I, § 241, 8; Girard, стр. 358 сл.; Барон, § 156, 1.
• [13] L. 32 D. 8, 3. L. II D. 8, 1.
• [14] L. 11 D. 8, 3. L. 18 D. 8, 4. — Но servitus per partes retinetur L. 8 § 1 D. 8, 1.L. 30 § 1 D. 8, 2.
• [15] L. 6 § I D. 8, 6. L. 25 D. 8, 3.
• [16] Это возможно: L. 6 D. 8, 1. L. 6 § 1 D. 8, 4.
• [17] L. 6 § la. D. 8, 6.
• [18] Сомнение возбуждает L. 11 § 1 D. 6, 2.
• [19] См.: Windscheid, § 210.
• [20] Girard, стр. 359; Accarias, I, § 269; Dernburg, I, § 239, 1. Cp.: Ferrini, § 377. Главнымоснованием для этого учения служит L. 2 рг. D. 8, 3. Впрочем, сам Windscheid, § 210,пр. 2 не настаивает на том, что его теория вполне соответствует текстам; см. у него подробное изложение контроверзы. Остальные источники: рг. § 1—3 J. 2, 3. L. 1 D. 8, 1.L. 1 § 1 D. 8, 4. L. 1 D. 8, 2. L. 1 D. 8, 3. L. 198. 211 D. 50, 16.
• [21] L. 14 рг. D. 8,1.