Анализ товара (услуги) , выводимого на рынок

Основные направления деятельности «СКМ Гупп" — инвестиции в недвижимость, девелопмент, консалтинговые услуги в сфере недвижимости, риэлторские услуги, строительство и проекты в области малой энергетики.

«СКМ Групп» ведет активное строительство жилья в Москве, Подмосковье, Новосибирске, Казани, Пензе, Ульяновске и других городах России. На сегодня — это свыше трех миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости: жилые микрорайоны и элитные дома, торговые комплексы с оригинальными архитектурными решениями и уникальный многофункциональный бизнес-центр с дорожной развязкой, технология строительства которого защищена патентом.

Строительные компании, входящие в холдинг «СКМ-групп».

• *ОАО «СКМ Инжиниринг» — инжиниринговая компания.
• *ООО «Гелиос» — генподрядная организация
• *ООО «АРТСТРОЙ» — генподрядная и подрядная организация, заказчик-застройщик
• *ООО «Пензенская строительная компания» — заказчик-застройщик, генподрядная организация
• *ООО «Строй Сити» — технический заказчик в строительстве.
• *ООО «Новострой» — строительная компания, заказчик-застройщик
• *ООО «Стройэлита» — строительная организация, специализация внутренние и внешние инженерные системы и коммуникации
• *ООО «Строительная компания» — заказчик-застройщик
• *ООО «Пензасервисстрой» — заказчик-застройщик
• *ООО «СКМ Мега» — заказчик-застройщик крупного комплекса коммерческой недвижимости в г. Пензе
• *ОАО «Пензтеплоснабжение» — производство и распределение тепловой энергии, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей
• *ЗАО «СКМ Калининград» — заказчик-застройщик [12].

Объекты:

*ЖК «Арбековская застава».

Планировка жилого комплекса составляет единую композицию. Ее центром станет 4-х этажное здание городского значения. Торговая площадь проектируемого центра — 35 тыс. кв. метров. А вокруг него расположатся 25-этажные дома башенного типа.

Участки под застройку микрорайонов № 6 и 7 расположены в северо-восточной части жилого района Арбеково в Пензе.

Конфигурация границ 6 и 7 микрорайонов позволяет объединить их и рассматривать как единое целое. Возведение новых микрорайонов позволяет сформировать принципиально иную, современную среду жизни для горожан и воплотить концепцию «города в городе» — места, где есть все для комфортного проживания.

Многоквартирные жилые дома эконом и бизнес класса, по своей конфигурации и конструктивному решению, дают возможность широкого выбора жизненного пространства для всех желающих.

Современная инженерная инфраструктура сделает проживание в жилом микрорайоне «Арбековская застава» комфортным, а грамотно организованная служба эксплуатации освободит новоселов от решения коммунальных проблем. В настоящее время холдинг SKM group завершил строительство напорно-самотечного коллектора, который обеспечит новый микрорайон современными инженерными коммуникациями.

Кроме того, в каждом из микрорайонов предусмотрены наземные и подземные автомобильные паркинги большой вместимости.

Для детей в шаговой доступности будут построены 8 детских садов, 2 школы, благоустроенные спортивные площадки и зоны отдыха.

Застройка микрорайона «Арбековская застава» решает сразу несколько важных для города задач:

• — проблему дефицита предложения жилья, отвечающего современным стандартам;
• — вопросы благоустройства района и завершения формирования его архитектурного облика;
• — вопросы комплексного развития территории города, развития его социальной и инженерной инфраструктур[12].

Технико-экономические показатели микрорайона «Арбековская застава».

Территория застройки — 15.3 га Количество квартир, согласно эскизному проекту — 8 489 (550 000 м2 жилья) Предполагаемая численность населения микрорайона — 24 000 чел.

6 микрорайон Площадь застройки — 5,28 га Общая площадь зданий и сооружений — 404,86 тыс. кв. м Площадь квартир (k =0.5) — 238,65 тыс. кв. м Всего квартир — 4 221 шт.

Площадь помещений коммерческого назначения — 31,54 тыс. кв. м.

Муниципальные площади — 27,01 тыс. кВ.м.

Предполагаемый объем инвестиций — 6 100 000 000 руб.

Предполагаемые сроки реализации проекта — 2007 — 2010 гг.

Предполагаемые сроки окупаемости проекта — 3 года.

Подземный паркинг — 270 м/мест — 10,5 тыс.кв.м.

• 3-эт паркинг на 245 м/мест — 10,4 тыс.кв.м.
• 7 микрорайон

Площадь застройки — 9,25 га Общая площадь зданий и сооружений — 464,24 тыс. кв. м Площадь квартир (k =0.5) — 240,64 тыс. кв. м Всего квартир — 4 268 шт.

Площадь помещений коммерческого назначения — 30,3 тыс. кв. м.

Торговоразвлекательный центр — 42,4 тыс.кв.м.

Муниципальные площади — 25 тыс. кв.м.

Паркинг — 420 м/м — 19,4 тыс. кв.м.

Предполагаемый объем инвестиций — 7 053 600 000 руб.

Предполагаемые сроки реализации проекта (поэтапно) — 2007 — 2013 гг.

Предполагаемые сроки окупаемости проекта — 4 года.

Дома № 1, № 3 введены в эксплуатацию.

• *ЖК «Новый город»
• *Спасский Кафедральный Собор
• *ЖК «Измайловский»
• *Технопарк высоких категорий
• *Филармония
• *Бауманский путепровод
• *Драматический театр им. А.В. Луначарского
• *Ледовый дворец
• *ЖК «Командор»
• *ЖК «Гулливер»
• *Апарт-отель на ул. Суворова

Совершенно новое для Пензы явление — так называемый, апарт-отель, появится в ближайшее время в самом сердце города — на ул. Суворова. От обычной гостиницы он отличается тем, что номера в нем максимально приближены к квартирным стандартам — то есть сочетают в себе домашний комфорт и доступ к гостиничному сервису [12].

Строительный холдинг «СКМ Групп» реализует крупнейший в регионе инвестиционный проект по строительству в г. Пенза современного жилого микрорайона — «Арбековская застава» полностью обеспеченного всей инженерной, коммунальной и социальной инфраструктурой [6].

Строительство жилого района «Арбековская застава» в г. Пензе началось в 2008 году. «Арбекоская застава» — это один из самых масштабных проектов в городе по строительству жилого района с развитой инфраструктурой от застройщика ООО «СКМ Групп».

Арбеково — крупный, экологически благополучный район города Пензы, с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Жилые дома, школы, детские сады, спортивные площадки, объекты социального назначения, торгово-офисные здания, все это будет располагаться в той части города, где нет промышленных предприятий, рядом с прекрасным лесом и удивительным озером. Конфигурация границ микрорайонов позволяет объединить их и рассматривать как единое целое, что дало возможность создания единой планировочной композиции. Возведение новых микрорайонов позволяет сформировать принципиально новую, современную среду жизни для горожан, и воплотить концепцию города в городе. Место, где есть все для комфортного проживания. Его центром станет четырехэтажное здание торгового центра, а вокруг него расположатся двадцати пятиэтажные дома башенного типа. На фоне десятиэтажных домов, расположенных чуть дальше, они создают единую, мощную, высотную доминанту. Многоквартирные жилые дома эконом и бизнес класса, различные по своей конфигурации и конструктивным решениям, дают возможность широкого выбора для всех желающих. Современная инженерная инфраструктура сделает проживание здесь комфортным и освободит всех новоселов от решения коммунальных проблем. Кроме того, в каждом микрорайоне предусмотрены надземные и подземные гаражи большой емкости. Так же для детей, в шаговой доступности будут построены детские сады и школы, благоустроенные спортивные площадки и зоны отдыха. Современный комплекс, соответствующий высоким стандартам проживания соседствует с источником чистого воздуха и эмоционального подъема. Подобный жилой квартал, требует базовых учреждений социальной направленности. Для новоселов строящихся микрорайонов Арбеково предусмотрено возведение торговых и офисных площадей, включая продовольственные магазины, службы быта, общественного питания, досуговый центр. Вся территория комплекса станет не только воплощением комфорта, но и даст гарантии безопасности для всех проживающих в этом замечательном микрорайоне.

Таблица 2. Описание дома.

Проанализировав данный объект, можно сделать вывод о том, что данный масштабный проект является целесообразным. На сегодняшний день покупатели хотят приобрести хорошую, уютную квартиру с развитой инфраструктурой. Данный проект удовлетворяет всем потребностям покупателей, так как предлагает недорогие квартиры со всеми детскими площадками, стоянками для автомобилей, школами, садиками и т. д. Кроме того, наряду с развивающейся инфраструктурой «Арбековская застава» отличается отличной экологией — район отделен от основного городского массива, и рядом располагаются лес и озеро. Для того, что бы покупатель смог оценить данный объект ООО «СКМ Групп» предлагает экскурсии, что позволяют познакомится с микрорайоном и узнать о нем больше.

Преимущества микрорайона:

• · низкая стоимость 1 м²
• · благоприятные условия проживания в микрорайоне (озеленение прилегающих территорий, чистый воздух)
• · развитая инфраструктура
• · наличие обслуживающей компании
• · сдача объектов в срок

Недостатки:

· отдаленность от центра города Жизненный цикл объекта Работа началась с 2008 года с прокладки инженерных коммуникаций (водопровода, канализации). На первом этапе, в 2008 году было осуществлено строительство газопроводов высокого и низкого давления, магистральных ГРП, автодорог, магистрального водопровода.

На втором этапе, в 2009;2010 годах, предполагается строительство магистральных и внутриквартальных автодорог, ГРП, газопровода низкого давления, внутриквартальных сетей водопровода и канализации, магистральных тепловых сетей, распределительного пункта электроснабжения, трансформаторных подстанций и сетей электроснабжения для первой и второй очереди малоэтажной застройки, а также объектов инфраструктуры домов малои многоэтажной застройки.

На третьем этапе, до 2010 г., запланировано строительство внутриквартальных сетей газопровода, водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и канализации для третьей очереди малоэтажной застройки, а также объектов инфраструктуры, домов малои многоэтажной застройки.

Ну и четвертый этап, 2011;2016 годы, это строительство внутриквартальных дорого, объектов инфраструктуры, домов многоэтажной застройки, благоустройство территории.

Если сравнивать с подобными проектами, то можно привести пример город «Спутник «ООО ПКФ «Термодом». Территория застройки — 273,5 га. Общая площадь вводимого жилья составит 1 407 700 кв.м. Застройка микрорайона «Спутник», как и микрорайона «Арбековская застава» решает сразу несколько важных для города задач:

• · проблему дефицита предложения жилья, отвечающего современным стандартам
• · вопросы благоустройства района и завершения формирования его архитектурного облика
• · вопросы комплексного развития территории города, развития его социальной и инженерной инфраструктур.

Средняя стоимость квадратного метра от застройщика:

• · 1 комнатная 40 000 руб./кв.м.
• · 2 комнатная 39 000 руб./кв.м.
• · 3 комнатная 35 000 руб./кв.м.

Учитывая особенности климатической зоны и месторасположение комплекса, можно с уверенностью утверждать, что это идеальное место для всех тех, кто хочет жить в экологически чистом, развитом регионе средней полосы России в новом современном микрорайоне [8].

В качестве инструмента для разработки базовой маркетинговой стратегии предприятия используем продуктивно-рыночную матрицу И. Ансоффа (рис.2).

Рис. 2. Матрица деловой активности

Предприятию ООО ПКФ «Термодом» ближе стратегия развития товара. Холдинг разрабатывает новые или модифицированные товары для существующих рынков, делает упор на новые модели (строительство таунхаусов, аквапарка), улучшение качества и другие мелкие инновации (использование при строительстве инновационных строительных материалов), тесно связанные с уже внедренными товарами, и реализует их потребителям, благосклонно настроенным по отношению к данной компании. Используются традиционные методы сбыта, продвижение делает упор на то, что строительство новых моделей жилых домов и инфраструктуры производится хорошо известной компанией, входящей в десятку крупнейших застройщиков Пензы.