Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

• — специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
• — качества земель (балл оценки);
• — числа трудоспособных и пенсионеров;
• — наличия основных фондов;
• — удаленности от мест реализации с.-х. продукции;
• — рыночной конъюнктуры;
• — возможности получения земель в собственность и аренду.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства, передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая. Для этого, прежде всего, производится расчет дифференциального среднего размера земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства (табл. 2.1).

Затем определяется средний расчетный и фактический размер земельного пая в реформируемом сельскохозяйственном предприятии (табл. 2.2).

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива. В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Таблица 2.1 Расчет дифференциального, с учетом качества с/х угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве.

Таблица 2.2 Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве.

Полученный средний расчетный размер земельного пая не должен превышать среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки его сельскохозяйственных угодий по продуктивности.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельною пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

Преимущественные права приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству, ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами. Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В силу того, что на этом этапе рациональные размеры землевладений крестьянских хозяйств еще не определены, то выделение земельных массивов для их размещения, а также формирование фонда перераспределения земель на плане не производится.

Таблица 2.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а, следовательно, наибольший доход.

Приступая к расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным.

Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится в таблице 2.4.

Строка 2 графа 2 объемы производства с/х продукции берутся из задания. Графа 3 остается не изменой. Расчетные площади (графа 7) задаются, нормативы в графе 8 остаются.

Графа 9 = графа 2 * графу 8.

Графа 2 строка 5 из задания; графа 4 из задания. Графа 5 строка 4 = графа 2 * графу. Графа 7 = графа 5: графу 6. Графа 9 = графа 2* графу8.

Средняя продуктивность определяется на основе средневзвешенного балла оценки почв формируемого крестьянского хозяйства следующим образом:

Бпш · Рпш + Бп · Рп + Бс · Рс.

Рпш + Рп + Рс Так как по общероссийской оценке 100 баллов = 50 ц. к. ед., то цена одного балла: 50: 100 = 0,5 ц.к.ед./балл.

Продуктивность выраженная в баллах переводится в кормовые единицы: 46,89 баллов * 0,5 ц.к.ед./балл = 23,4 ц. к. ед.