Этап 1. Получение предварительного разрешения
Заемщик обращается к представителю банка в своем регионе либо по месту нахождения приобретаемого жилого помещения за получением кредита (займа).
Предоставление кредитору необходимых документов, подтверждающих доходы заемщика, а также дополнительных документов по требованию кредитора для возможности принятия решения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного кредита на предусмотренных для этого условиях. При этом перечень таких документов устанавливается каждой конкретной организацией самостоятельно.
Этап 2. Подбор жилого помещения
Подбор жилого помещения с учетом суммы кредита и требований к жилому помещению.
Этап 3. Сбор документов для андеррайтинга (оценки банком вероятности погашения заемщиком кредита) предмета залога.
Предоставление заемщиком копий необходимых документов для предварительного одобрения банком выбранной квартиры, а также дополнительных документов по требованию кредитора.
Оценка подобранного и имеющегося жилого помещения в оценочных компаниях, согласованных с банком.
Передача кредитору и страховой компании копий документов на жилое помещение для принятия кредитором предмета ипотеки в качестве обеспечения.
Заполнение заявления на ипотечное страхование в страховую компанию.
Этап 4. Оформление кредита
Заключение
кредитного договора происходит до фактической выдачи кредита.
Заключение
договора купли-продажи жилого помещения — до фактической выдачи кредита.
Заключение
договора об ипотеке жилого помещения, составление закладной — до фактической выдачи кредита.
Заключение
договоров страхования. Оплата страховой премии — до фактической выдачи кредита.
Первоначальный взнос — оплата продавцу разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита (до фактической выдачи кредита или иное по согласованию с кредитором).
Выдача кредита заемщику. Зачисление кредитных средств на счет заемщика или выдача наличными через кассу — в день фактической выдачи кредита.
Распоряжение заемщика кредитору о передаче кредитных средств в счет оплаты по договору купли-продажи (договору об ипотеке) — в день фактической выдачи кредита.
Государственная регистрация договора купли-продажи, договора об ипотеке жилого помещения, права собственности заемщика.
Оформление акта приема-передачи жилого помещения осуществляется после государственной регистрации права собственности заемщика При положительном решении о предоставлении клиенту ипотечного жилищного кредита банк заключает с заемщиком кредитный договор и договор ипотеки (залога приобретаемого жилья), а также подписывает, нотариально удостоверяет и регистрирует договор купли — продажи квартиры. После подписания всего комплекта договоров деньги путем безналичного перечисления направляются на счет продавца квартиры.
