Заключение о стоимости измерителя
Вес рыночной стоимости рассчитанной с использованием сравнительного подхода. Рыночная стоимость, полученная с использованием сравнительного подхода, руб. Если цены продаж аналогов определены с равной степенью достоверности, имеем: Где К1, … Кп = коэффициенты корректировки определяемые по формуле Кi = (1+/Пi/),. Вес рыночной стоимости рассчитанной с использованием затратного подхода. Рыночная… Читать ещё >
Заключение о стоимости измерителя (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Стоимость измерителя для оцениваемого объекта определим как средневзвешенное скорректированных цен сравнимых объектов. При расчете весов учитываем два фактора достоверности: количество корректировок (отличий) и величину введенных поправок.
Поскольку объекты с наименьшим количеством корректировок являются наиболее близким аналогом, их достоверность наиболее высока. При увеличении количества корректировок (отличий) достоверность результата снижается. Исходя их теории математической статистики выбраны гиперболическая модель зависимости «вес-количество корректировок», т. е, используем формулу: К=1/N; где N — количество корректировок.
По мере увеличения корректировок достоверность результата так же снижается. Скорректированная цена равна СЦ=ЦА*К1*К2*…*Кп=ЦА*ВК;
Где К1, … Кп = коэффициенты корректировки определяемые по формуле Кi = (1+/Пi/),.
/Пi/ = абсолютное значение i-той поправки, ЦА — цена продажи аналога на измеритель ,.
ВК — валовой коэффициент корректировки Собственно, отбросив слагаемые высших порядков, относительная погрешность скорректированной цены составит: dСЦ = dЦА*К1*К2*…Кп = dЦА*ВК.
Если цены продаж аналогов определены с равной степенью достоверности, имеем:
— dЦА = const или dСЦ/ВК= const.
Тогда для обеспечения наибольшей достоверности в качестве весов следует выбирать величину 1/ВК.
Считая, что факторы количество корректировок и размер корректировок являются независимыми, получим:
Вес = 1/(N*ВК)=1/(N*К1*К2*…*Кп).
Процесс корректировок и выведения рыночной стоимости оцениваемого объекта методом сравнения продаж приведен ниже.
Таблица 2.
Характеристики. | Оцениваемый объект. | Аналог 1. | Аналог 2. | Аналог 3. | ||
Источник. | . | http://www.avito.ru/krasnodar/gruzoviki_i_spetstehnika/t-150_2007g._v_253 574 146. | http://www.avito.ru/kazan/gruzoviki_i_spetstehnika/htz_2008_god._25 000_mot_chas_233 681 571. | http://www.avito.ru/volgograd/gruzoviki_i_spetstehnika/prodayu_traktor_t-150_s_plugom_2008g._v_266 531 529. | ||
Марка. | ХТЗ-150К-09. | ХТЗ-150К-09. | ХТЗ-150К-09. | ХТЗ-150К-09. | ||
Стоимость предложения с НДС, руб. | . | 680 000р. | 750 000р. | 900 000р. | ||
Корректировка на уторговывание. | . | — 10,00%. | — 10,00%. | — 10,00%. | ||
Величина поправки. | . | 90,00%. | 90,00%. | 90,00%. | ||
Скорректированная стоимость с учётом уторговывания. | . | 612 000. | 675 000. | 810 000. | ||
Комплектация. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог+ Плуг пятикорпусной. | ||
Корректировка на техническую оснащённость. | . | 0,00%. | 0,00%. | — 4,53%. | ||
Величина поправки. | 0,00%. | 100,00%. | 100,00%. | 95,47%. | ||
Скорректированная стоимость. | . | 612 000. | 675 000. | 773 307. | ||
Год выпуска. | ||||||
Физический износ. | 60%. | 70%. | 60%. | 60%. | ||
Корректировка на износ. | . | 33,33%. | 0,00%. | 0,00%. | ||
Поправка на износ. | . | 133,33%. | 100,00%. | 100,00%. | ||
Скорректированная стоимость. | . | 816 000. | 675 000. | 773 307. | ||
Количество корректировок. | . | |||||
Валовая корректировка. | . | 1,2000. | 0,9000. | 0,8592. | ||
Вес. | . | 0,4167. | 1,1111. | 0,5819. | ||
Сумма весов. | . | . | . | |||
Нормированный вес. | . | 19,75%. | 52,67%. | 27,58%. | ||
Вклад. | . | 161 161. | 355 502. | 213 301. | ||
Рыночная стоимость. | 729 964р. | . | . | . | ||
Округленная рыночная стоимость. | 730 000р. | . | . | . | ||
Адекватность, достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты. | ||||||
Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя / арендатора и / или продавца / арендодателя, прочие реалии спроса / предложения в статике и динамике. | ||||||
Преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями. | ||||||
Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски). | ||||||
Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как страна производитель, качество производства, потенциальную доходность и т. п. | ||||||
Итого. | ||||||
Сумма баллов. | ||||||
Вес подхода. | 0,57. | 0,43. |
Согласование рыночной стоимости полученной двумя подходами и определение итоговой стоимости объекта оценки приведено ниже в таблице 4.
№ п/п. | Наименование (тип транспортного средства). | Марка. | Рыночная стоимость, полученная с использованием затратного подхода, руб. | Рыночная стоимость, полученная с использованием сравнительного подхода, руб. | Вес рыночной стоимости рассчитанной с использованием затратного подхода. | Вес рыночной стоимости рассчитанной с использованием сравнительного подхода. | Итоговое значение рыночной стоимости. | Рыночная стоимость с НДС, руб. |
Трактор колёсный. | ХТЗ-150К-09. | 794 000,00р. | 730 000,00р. | 0,4300. | 0,5700. | 757 520р. | 758 000,00р. | |
ИТОГО: | 794 000,00р. | 730 000,00р. | 758 000,00р. |