Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом
На функции в области подготовки и использования площадки строительства; Передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям; На функции в области контроля и надзора за ходом строительства; На функции в области финансирования, учета отчетности и аудита. Контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки: Разработка… Читать ещё >
Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Основные задачи заказчика-застройщика определены пунктом 2 Постановления № 58.
1. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки:
разработка бизнес-плана;
выбор площадки строительства;
получение всех необходимых разрешений и согласований;
предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;
экспертиза проекта.
2. На стадии реализации инвестиционного проекта:
подготовка строительной площадки;
разработка и утверждение проектно-сметной документации;
выбор, как правило, на конкурсной основе, исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров (государственных контрактов);
поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
контроль качества работ;
приемка выполненных работ;
своевременная оплата работ и услуг;
сдача объекта в эксплуатацию;
передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;
контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.
Функции заказчика (заказчика-застройщика)
Перечень функций заказчика (заказчика-застройщика) устанавливается в каждом конкретном случае и уточняется договорами между заказчиком, инвестором и подрядчиком.
Основные функции заказчика-застройщика определены в пункте 3 Постановления № 58. По типу операций они подразделяются:
на функции на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству;
на функции в области подготовки и использования площадки строительства;
на функции в области контроля и надзора за ходом строительства;
на функции в области финансирования, учета отчетности и аудита.
Мы не будем перечислять все функции заказчика (заказчика/застройщика), но, для того чтобы иметь представление, о чем идет речь, назовем лишь основные из них.
На стадии предпроектной проработки и подготовки строительства заказчик разрабатывает основные положения государственного контракта (договора), осуществляет выбор (как правило, на конкурсной основе) проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры; принимает непосредственное участие в работе конкурсной комиссии и заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов; получает разрешение на строительство, получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим щитам; получает подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сборы, отопление, радио и телефонизацию; получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и т. д.
В области подготовки и использования площадки строительства заказчик-застройщик оформляет документы по отводу земельного участка; получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений и пр.
В области контроля и надзора за ходом строительства осуществляет прием на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в том числе временно построенных; утверждение графиков работ и контроль за их выполнением; принятие решений (по согласованию с инвестором) о временном приостановлении и консервации строительства; внесение изменений (при необходимости) в проектно-сметную документацию и их утверждение и пр.
В области финансирования, учета отчетности и аудита обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с инвестором; устанавливает условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и услуги; перечисляет поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс и др.