Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилых зданий

Потребность в капитальном ремонте и модернизации жилых зданий определяется на основе типизации жилищного фонда города (см. табл. 2). Для этого по всем типам зданий формируются ремонтные программы, проводится расчет их оценок, и отбираются наилучшие решения. Совокупность эффективных программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда в ремонтно-строительных работах.

Классификация ремонтов

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненные виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой работе принимаются следующие виды ремонтов (табл.4).

Таблица.4. Классификация ремонта.

Формирование ремонтных программ Вариантность принимаемых решений реализуется в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов (табл. 5), эксплуатация без ремонта и снос здания.

Таблица 5. Варианты плановых решений.

Ремонтные программы формируются на основе показателей физического износа и потребности в модернизации зданий (табл. 6).

На основании приведенных принципов предлагается сформировать варианты ремонтных программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда города.

Таблица 6. Формирование ремонтных программ.

Расчет эффективности ремонтных решений

Оценка эффективности ремонтных программ проводится по формуле:

О_il= Д_il*Кн-К_il, (2).

где О_il -оценка эффективности l-ой ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. р/м²;

Д_il— коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

Кнпредстоящая по l-ой ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. р/м²;

К_il— предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда, i-го типа преобразованного по l-ой ремонтной программе тыс. р/м²

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда определяется по формуле:

К_н=С_н/(1+Е_н)^0,5t+С_i/(1+Е_н)^Тр, (3).

где С_н— удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. р/м²(20);

С_i — усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. р/м²(3);

Т_р -нормативный межремонтный период, лет (30);

Е_н — норматив приведения разновременных затрат (0,1);

t — длительность расчетного периода, года (4).

К_н=20/(1+0,1)^0,5Ч4+3/(1+0,1)³⁰=16,67.

Аналогичным образом рассчитывается затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда:

K_il=C_il/(1+E_н)^0.5t+C_i/(1+E_н)^{Tост р}, (4).

где C_il — удельные затраты на проведение l-ого ремонта для зданий i-ого типа, тыс. р/м²;

T^ост _р — остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель T^ост _р определяется на основе данных о физическом износе зданий, которые находятся на конец расчетного периода:

а) если ремонт в расчетном периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле:

(5).

где И_ik -физический износ i-ого типа зданий на конец расчетного периода, %;

— физический износ зданий i-ого типа на начало расчетного периода, %;

— ежегодный процент нарастания физического износа (2,2%).

б) если ремонт проводился, то значение износа на конец периода определяется:

И_ik=(И_io+0.5t)Ч (100-P_j)/100+(0.5t-1)ЧИ?, (6).

где P_j — процент замены элементов.

Остаточный срок до ближайшего ремонта:

(7).

где 67- максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения определяется:

(8).

где Kn_il— значение показателя качества n в i-м тпе здания при реализации l-ной ремонтной программы;

г_n — весомость n-ого показателя качества.

Физический износ i-го типа здания на конец периода:

а) И_ik29=20%+4Ч2,2%=28,8%.

И_ik36=80%+4Ч2,2%=88,8%.

И_ik38=30%+4Ч2,2%=38,8%.

б) И_ik3=(45%+0,5Ч4)Ч (100−50%)/100+(0,5Ч4−1)Ч2,2%=25,7%.

И_ik19=(43%+0,5Ч4)Ч (100−50%)/100+(0,5Ч4−1)Ч2,2%=35.95%.

И_ik30=(25%+0,5Ч4)Ч (100−25%)/100+(0,5Ч4−1)Ч2,2%=22,45%.

И_ik35=(42%+0,5Ч4)Ч (100−25%)/100+(0,5Ч4−1)Ч2,2%=35.2%.

Остаточный срок до ближайшего ремонта:

а) T^ост _р29=30Ч (1−28.8/67)+4=21.1 лет.

T^ост _р36=30Ч (1−88.8/67)+4= - 6лет.

T^ост _р38=30Ч (1−38.8/67)+4=16.6 лет б) T^ост _р3=30Ч (1−25.7/67)+4=22.48 лет.

T^ост _р19=30Ч (1−35.95/67)+4=17.8 лет.

T^ост _р30=30Ч (1−22.45/67)+4=23.8 лет.

T^ост _р35=30Ч (1−35.2/67)+4=18.1 лет Затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда К_il3=6/(1+0,1)^0,5Ч4+3/(1+0,1)^22.48=5.35 тыс. р/м²

К_il19=3/(1+0,1)^0,5Ч4+3/(1+0,1)^17.8=3.05тыс.р/м²

К_il30=3/(1+0,1)^0,5Ч4+3/(1+0,1)^23.8=2,81 тыс. р/м²

К_il35=3/(1+0,1)^0,5Ч4+3/(1+0,1)^18.1=3.03 тыс. р/м²

Оценка эффективности ремонтных программ:

О_il3=0,6Ч16,67−5,35=4,65 тыс. р/м²

О_il19=0.6Ч16,67−3,05=6,95 тыс. р/м²

О_il30=0,6Ч16,67−2,81=7,19 тыс. р/м²

О_il35=0,6Ч16,67−3,03=6,97 тыс. р/м²

Определение потребности в ремонтах

Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. На основе отобранных решений определяется ремонтируемая площадь жилья и требуемые затраты на капитальный ремонт.

Таблица 7. Расчет эффективности ремонтных решений.

Основные показатели плана капитального ремонта жилищного фонда приведены в таблице Таблица 8. Основные показатели программы капитального ремонта жилищного фонда города.