Описание многоэтажного жилого дома как объекта управления

Объектом исследования является 10-ти этажный жилой дом, который относится к числу современных построек. Расположен он в г. Волгодонске. Общий вид расположения исследуемого дома представлен на рисунке 2.

Рисунок 2 — Расположение жилого дома по ул. Авиационной Застройщиком данного жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «ДАР-Строй» (разрешение на строительство №RU 32 301 000−745 от 15 апреля 2009 г. выдано Волгодонской городской администрацией.).

Застройщику принадлежит право аренды на земельный участок площадью 2013 кв.м., на основании договора уступки прав от 02.10.2009 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной Службы по Ростовской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2009 г. сделана запись регистрации № 01/080/2009;258, кадастровый номер 32:28:30 503:23, находящийся в собственности Администрации г. Волгодонска. Здание является 10-этажным, каркасным, 2-секционным, 3-подъездным.

Фундаменты в нем свайные; стены наружные — из пеноблоков, облицованные кирпичом, стены внутренние из пазогребневых плит, 2-х слойные армированные; окна из профилей ПВХ с тройным остеклением; кровля рулонная из 2-х слоев «Унифлекс». Здание обеспечено лифтами, мусоропроводом. Горячее водоснабжение предусмотрено от крышной котельной.

Общее количество квартир в доме 144, в том числе:

37 — однокомнатных (площадь квартир от 36,35 кв.м. до 77,0 кв.м.); 27 — трехкомнатных (площадь квартир от 80,35 кв.м. до 98,85 кв. м).

Планировка квартир представлена на рисунке 2.

Рисунок 3. — Поэтажный план жилых помещений.

Торгово-офисные помещения общественного назначения занимают 1132 кв. м. Планировка данных помещений представлена на рисунках 3 и 4:

Рисунок 4 — Цокольный этаж.

Рисунок 5. — Первый этаж.

К числу основных преимуществ данного дома относятся:

• -Наличие Автономного отопления на 1 дом (крышная котельная), с возможностью самостоятельного регулирования теплоотдачи.
• — Возможность свободной перепланировки.
• — охраняемая парковка
• — Огороженный дом с круглосуточной охраной
• — благоустроенный дом с детскими площадками и зоной отдыха для взрослых.
• — Для беспрепятственного передвижения предусмотрены пандусы

Рядом с объектом исследования расположены объекты социального назначения. К ним относятся Детский сад № 150 «Юбилейный»; МОУ Средняя общеобразовательная школа № 62, минирынок, сбербанк, гипермаркет «Линия».

Общие характеристики исследуемого объекта приведены в таблице 1.

Таблица 1. Общие характеристики исследуемого объекта недвижимости.

Общий вид объекта управления приведен на рисунке 5.

Рисунок 5 — Общий вид10-ти этажного жилого дома по ул. Авиационной.