Заключение. 
Особенности и механизм российского ипотечного кредитования с учетом состояния жилищного строительства в России

Ипотека — залог недвижимости (земли, строений, сооружений, квартир, долгов и т. д.) с целью получения ипотечной ссуды, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника.

Поскольку ипотека представляет собой залог и служит обеспечением обязательства, она получила особое распространение в банковской практике как инструмент снижения кредитных рисков по специальному виду кредита — ипотечному кредиту, который выдается, как правило, на специальных условиях, обусловленных спецификой формы залога недвижимости.

Актуальность темы

курсовой работы заключается в том, что развитие ипотечного кредитования, несомненно, в последние годы. Заметно растет потребность населения в ипотеке, поскольку население всегда нуждалось и нуждается в собственном жилье, при этом, не имея возможности самостоятельно его приобрести.

Целью курсовой работы является полное изучения ипотечного кредитования и работы его механизма.

В первой главе данной курсовой работе были рассмотрены понятие, сущность, роль и функции ипотечного кредитования.

Также были изучены нормативные акты, регулирующие гражданские правоотношения при ипотечном кредитовании и сделках с недвижимым имуществом, основными из которых являются:

• — Федеральные законы.
• — Конституция Российской Федерации.
• — Гражданский кодекс РФ, регулирующий гражданско-правовые отношения.
• — Постановления правительства.

Ипотека-это приобретение или строительство жилого имущества за счет средств банка, под залог приобретенного или строящегося имущества. Мной было выяснено, что на сегодняшний день Банк может подобрать для каждого клиента тот вид ипотеки, который для клиента наиболее приемлем исходя из его пожеланий и возможностей.

Были изучены все этапы процесса ипотечного кредитования в банке, который состоит из 7 шагов.

Во второй главе представлены особенности ипотечного кредитования на примере ПАО «Сбербанк России». Приведен пример ипотеки по программе «Новостройки», определена платежеспособность клиента, эффективная ставка с использованием кредитного калькулятора ПАО «Сбербанк России» и составлен график платежей по данному кредиту. Из расчета видно, что при ставке кредита 7,4%, эффективная ставка составит 7,7%.

Выявлены основные причины, сдерживающие развитие ипотеки в России:

• — недостаточность правового обеспечения ипотеки, связанная с медленной реализацией Федеральных законов «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• — неразвитость судебной практики оперативного решения вопросов об отчуждении имущества, являющегося объектом залога, и урегулирования финансовых интересов заемщика и кредиторов по первой и младшим закладным при продаже заложенного имущества с аукционов;
• — особенности политической, социально-экономической и финансовой ситуации в России;
• — неготовность и экономическая незаинтересованность российских банков в развитии ипотеки прежде всего из-за нежелания втягиваться в долгосрочное кредитование и низкой доходности этой деятельности;
• — научная и коммерческая непроработанность сценариев и стартовых шагов по развитию ипотеки.

Полностью исследовав понятие «Ипотека», можно сделать вывод, что ипотечное кредитование востребовано на сегодняшний день, поэтому Сбербанк предоставляет своим клиентам более приемлемые для них условия по кредитованию, а также разрабатывает стратегии для дальнейшего более совершенного развития ипотечного кредитования.