Анализ действующей практики ипотечного жилищного кредитования

Проведем анализ на основании трех примеров и узнаем по какому типу расчета будет выгоднее взять кредит при текущих условиях.

Пример 1. Тип расчета: по сумме кредита.

Так мы вычислим размер выплат при оформлении кредита на определенную сумму, при текущих условиях (таблица 3.1).

Таблица 3.1 — характеристика условий кредита.

Вывод: при текущих условиях, банк одобрит кредит на сумму 1 700 000 руб на срок 8 лет, а ежемесячный платеж будет составлять 27 396,85 руб. Ниже приведен график ежемесячных выплат (рис.1) и рассчеты суммы выплаты и переплаты по кредиту (таблица 3.2).

Рисунок 1 — график ежемесячных выплат Таблица 3.2 — выплаты по кредиту.

Пример 2. Тип расчета: по ежемесячному платежу. Данный тип расчета предназначен для тех, кто знает какую ежемесячную сумму он будет выплачивать для строительства жилого дома.

Таблица 4.1 — характеристика условий кредита.

Вывод: при условии суммы ежемесячного платежа 5 000 руб., банк выдаст кредит на сумму 250 000 руб. и на срок 6 лет. Ниже приведен график ежемесячных выплат (рис.2) и расчеты суммы выплаты и переплаты по кредиту (таблица 4.2).

Рисунок 2 — график ежемесячных выплат Таблица 4.2 — выплаты по кредиту.

Пример 3. Тип расчета: по среднемесячному доходу. Данный тип расчета предназначен для определения суммы кредита, которую выдаст банк кредитополучателю, при учете размера его доходов.

Таблица 5.1 — характеристика условий кредита.

Вывод: при условии, что кредитополучатель имеет основной месячный доход 44 000 руб., банк выдаст ему кредит на сумму 1 500 000 руб. и на срок 5 лет. Ниже приведен график ежемесячных выплат (рис.3) и расчеты суммы выплаты и переплаты по кредиту (таблица 5.2). Также, исходя из выше произведенных расчетов можно сказать, что чем меньше срок кредитования, тем меньше сумма переплаты.

Рисунок 3 — график ежемесячных выплат Таблица 5.2 — характеристика условий кредита.