Оценка имущества предприятия: методы ее проведения, проблемы и перспективы

Оценка имущества предприятия: методы ее проведения, проблемы и перспективы

Актуальность темы

исследования обусловлена значением того, что концепция управления предприятием, основанная на максимизации его стоимости (стоимости его имущества) является одной из самых эффективных, поскольку изменение стоимости предприятия за период, будучи критерием эффективности хозяйственной деятельности, учитывает практически всю информацию, связанную с его функционированием. Принимая то или иное управленческое решение, руководство предприятия должно соотносить последствия его влияния на деятельность предприятия, итоговым критерием которой является стоимость. Каждое управленческое решение взаимосвязано с множеством других, например, решения по финансированию взаимосвязаны с дивидендной политикой компании, решения по заемному финансированию с взаимоотношениями предприятия с поставщиками и клиентами, и т. д. При переходе России к рыночной экономике возникает проблема справедливого распределения благ между субъектами рынка. Одним из вариантов разрешения этой проблемы является адекватная оценка стоимости имущества предприятий и выявления факторов, воздействующих на их стоимость с тем, чтобы принятие новых управленческих решений вело к достижению поставленной цели — максимизации стоимости отдельных предприятий и, через это, к повышению благосостояния всего общества. В этой связи в современной России можно выделить несколько практических проблем управления стоимостью, обуславливающих значимость заявленной темы, а именно:

— конфликты акционеров и кредиторов;

— конфликты менеджмента и акционеров;

— проблема выбора между направлением средств в инвестиции и на дивиденды;

— проблема выбора между первоочередным инвестированием средств и погашением обязательств;

— проблема выбора между инвестированием средств и оставлением запаса денежных средств;

— необходимость выявления новых методологических подходов к оценочной деятельности, позволяющих в большей степени учитывать специфику экономики России.

Основной целью исследования является сравнительное исследование подходов к оценке и управлению стоимостью имущества сельскохозяйственного предприятия и определение критериев принятия управленческих решений на основе применения концепции стоимости.

Поставленная цель определила следующие основные задачи исследования:

— уточнить и дополнить существующие подходы к оценке ставки дисконтирования;

— выявить проблемы оценки стоимости отдельных составляющих имущественного комплекса предприятия;

— разработать предложения по применению опционного подхода в практике оценки предприятия;

— разработать механизм повышения эффективности управления стоимостью имущества предприятия и определить критерии принятия менеджерами эффективных инвестиционных решений;

— определить критерии выбора между инвестированием в активы и оставлением запаса денежных средств.

Предметом исследования являются методы оценки стоимости имущества предприятия и их применение в управлении предприятием.

Глава 1. Методологические подходы к оценке и управлению стоимостью имущества предприятия

1.1 Основные теоретические подходы к управлению стоимостью имущества предприятия В рамках исследования методологических основ управления стоимостью проанализируем несколько существующих подходов к управлению стоимостью имущества компаний.

Подход А. Дамодарана основан на применении к управлению стоимостью имущества компании метода дисконтированных денежных потоков. Поэтому в основе концепции Дамодарана лежат четыре фактора, воздействующих на стоимость:

— денежные потоки, генерируемые имеющимися в наличии активами,

— ожидаемый темп роста денежных потоков, образующийся за счет реинвестирования части прибыли или изменения отдачи инвестированного капитала,

— изменение продолжительности периода высокого роста денежных потоков.

— изменение стоимости имущества за счет изменения операционного риска инвестированного капитала, изменений пропорций долгового финансирования или изменения условий привлечений кредитов.

Подход Т. Коупленда, Дж. Муррина и Т. Коллера основан на анализе пентаграммы структурной перестройки предприятия. Отправной точкой анализа должна стать оценка текущей стоимости имущества исследуемой компании. Затем следует, как считают эти авторы, оценить фактическую и потенциальную стоимости компании с учетом внутренних улучшений, основанных на ожидаемых денежных потоках, и возможности увеличения стоимости посредством реструктуризации управления финансами. Далее эти оценки следует соотнести со стоимостью акций компании на фондовом рынке, чтобы оценить потенциальную выгоду акционеров от реорганизации компании. Это сравнение должно помочь выявить разрыв в восприятии будущих перспектив компании инвесторами и менеджерами.

Иной подход, разработанный К. Уолшем, основан на сбалансированности между прибылью, активами и ростом. Менеджерам предприятия рекомендуется заранее продумать и определить те максимальные темпы роста, которые компания может выдержать безболезненно. Согласно этому подходу, для заданного темпа роста потоки денежных средств от основной деятельности должны находиться в равновесии. Эта модель позволяет менеджерам сосредоточиться на фундаментальных факторах, от которых зависит общее состояние компании. Они связаны с прибылью, оборотными активами и темпами роста.

Подход С. Мордашева основан на анализе чувствительности компонентов функционирующего бизнеса: выручки от продаж, себестоимости реализованной продукции, скорректированной на процентные платежи, ставки налога на прибыль, дополнительных инвестиций сверх амортизационных отчислений, используемых для поддержания заданного уровня продаж, темпа роста денежного потока, стоимости привлеченного капитала.

В отличие от него, подход И. Егерева основан на анализе чувствительности компонентов производственного и финансового циклов предприятия: длительности производственного цикла, периода оборачиваемости материалов, незавершенного производства и готовой продукции, длительности финансового цикла, периода оборачиваемости авансов выданных (поставщикам) и дебиторской задолженности, периода оборачиваемости авансов полученных (от покупателей) и кредиторской задолженности, величин дебиторской и кредиторской задолженности и ставки дисконтирования.

К недостаткам существующих подходов к управлению стоимостью имущества можно отнести игнорирование в них проблемы выработки менеджерами инвестиционных решений, проблемы приоритетного выбора между инвестициями в активы, выплатой обязательств и дивидендов, а также выбора между покупкой недвижимости и ее арендой.

1.2 Сравнительный анализ методов оценки стоимости предприятия Существует несколько базовых подходов к оценке стоимости имущества предприятия — доходный, затратный и сравнительный, в рамках каждого из которых имеется несколько методов, учитывающих те или иные особенности объекта оценки и целей оценки. Кроме этого, в последнее время при оценке имущества компаний все чаще стал применяться опционный подход.

Спецификой затратного подхода является его нацеленность на выявление и учет всех имеющихся активов и обязательств предприятия. Его анализ привел к выводу о том, что использование подхода полезно на больших материалоемких производствах, в условиях недостаточно эффективной коммерческой деятельности или недостатка информации о финансово-экономической деятельности предприятия и ценах сделок с акциями или активами предприятий-аналогов.

В рамках применения затратного подхода было предложено три модели оценки ликвидационной стоимости активов, на основе которых были разработаны предложения по учету скорректированной стоимости оборудования, передаваемого по лизингу; были предложены способ определения стоимости шаблонов и способ экспресс-оценки оборудования. Кроме того, был сделан вывод о нелинейной динамике изменения стоимости обязательств предприятия при изменении стоимости его активов.

Разработанные предложения по оценке ликвидационной стоимости имущества могут быть использованы при определении такой стоимости в рамках ликвидационных процедур при исполнительном судопроизводстве, банкротстве, реструктуризации и санации предприятий. Применение этих подходов важно, так как они позволяют учитывать ограниченность времени реализации объекта оценки по сравнению с характерным средним периодом реализации (временем экспозиции) подобных объектов на рынке.

Учет скорректированной стоимости имущества, передаваемого по лизингу в рамках применения метода накопления активов, необходим для адекватности результата этого метода и возможности его сравнения с результатом доходного подхода. Скорректированная стоимость имущества, передаваемого по лизингу, может быть определена одним из двух методов: 1) определяется стоимость имущества за вычетом приведенной стоимости оставшихся лизинговых платежей; 2) определяется доля суммарных выплат уже оплаченных лизинговых платежей в общих объемах платежей по лизингу, после чего эта величина умножается на текущую рыночную стоимость данного имущества.

1.3 Особенности оценки активов и обязательств предприятия на основе затратного и сравнительного подходов Затратный подход к оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек (по сути рассчитывается или размер рациональных затрат на создание оцениваемого предприятия в его текущем состоянии и в существующей рыночной среде, или выручка от реализации имеющихся активов). Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует их реальной стоимости. В результате возникает необходимость проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого предварительно проводится оценка рыночной (или иной) стоимости каждого актива баланса предприятия отдельно, затем определяется рыночная (или иная) стоимость обязательств. После этого, из скорректированной стоимости активов вычитается стоимость обязательств, в результате чего образуется рыночная стоимость собственного капитала предприятия.

Для расчетов используются данные баланса предприятия на дату оценки (либо на последнюю отчетную дату), статьи которого корректируются с учетом рыночной (или иной) стоимости активов и пассивов.

Данный подход представлен двумя основными методами:

Метод чистых активов Метод ликвидационной стоимости Конкретная реализация затратного подхода зависит от состояния предприятия, а именно, является ли оно действующим и перспективным или находится в состоянии упадка, при котором наиболее целесообразна раздельная распродажа активов.

Метод чистых активов Особенностью данного метода является то, что активы и обязательства предприятия оцениваются по рыночной или иной (далее в общем случае — скорректированной стоимости).

Обычно метод накопления активов (такое название представляется оценщикам в большей мере отражающим экономический смысл расчетной модели) используется в следующих случаях:

— компания обладает значительными материальными активами; есть возможность выявить и оценить нематериальные активы, если они имеются; ожидается, что компания будет по-прежнему действующим предприятием; у компании отсутствуют ретроспективные данные о прибылях, или нет возможности надежно оценить ее прибыли или денежные потоки в будущем;

— компания сильно зависит от контрактов или отсутствует постоянная предсказуемая клиентура;

— значительную часть активов компании составляют финансовые активы (денежные средства, дебиторская задолженность и т. д.).

Метод ликвидационной стоимости Метод применяется, когда предприятие находится в процессе банкротства, либо есть серьезные сомнения в способности предприятия оставаться действующим и/или приносить собственнику приемлемый доход.

Особенностью данного метода является тот факт, что на величину рассчитываемой стоимости активов предприятия значительное влияние оказывает вынужденность продажи, а также то, что в этом случае идет речь о продаже предприятия по частям. Это приводит к тому, что ликвидационная стоимость предприятия оказывается существенно ниже рыночной.

Теория оценки содержит следующее существенное (очевидное и рациональное) положение ликвидационная стоимость (по существу — выручка от плановой ликвидации предприятия после удовлетворения всех требований кредиторов из средств, полученных от распродажи активов) является абсолютной нижней границей рыночной стоимости предприятия.

Теоретические основы доходного подхода к оценке предприятий (активов) Доходный подход является общепринятым подходом к оценке рыночной стоимости предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов в стоимость.

Определение рыночной стоимости предприятия (бизнеса) с позиции доходного подхода основано на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес больше, чем текущая стоимость будущих доходов, получаемых в результате его функционирования (иными словами, покупатель в действительности приобретает право получения будущих доходов от владения собственностью). Аналогичным образом, собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Считается, что в результате своего взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов.

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того, что стоимость бизнеса непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов, которые принесет данный бизнес. Текущая стоимость суммы будущих доходов служит ориентиром того, сколь много готов заплатить за оцениваемое предприятие потенциальный инвестор.

Ожидаемые доходы, как они понимаются в рамках доходного подхода, имеют денежное выражение. В зависимости от характера оцениваемого предприятия, доли акционеров в его капитале или ценных бумаг, а также других факторов ожидаемые доходы могут быть достаточно точно выражены через такие показатели, как чистый денежный поток, дивиденды, различные формы прибыли.

Ожидаемые доходы должны оцениваться исходя из таких характеристик, как природа данного предприятия; структура его капитала; показатели деятельности родственных ему предприятий, взятые в ретроспективе; перспективы развития данного предприятия и отраслей, с которыми оно связано, а также других экономических факторов.

Пересчет ожидаемых доходов в стоимость предприятия осуществляется с помощью процедур, которые позволяют учесть ожидаемые темпы роста, время и периодичность получения доходов, степень риска получения доходов в планируемое время и в ожидаемом объеме, а также стоимость денег во времени.

При пересчете ожидаемых доходов в стоимость, как правило, требуется определить величину коэффициента капитализации или ставки дисконтирования. При определении соответствующей ставки необходимо учитывать действие таких факторов, как уровень ставки банковского процента, ставки дохода для аналогичных предприятий согласно ожиданиям инвесторов, а также характеристики риска, связанного с получением ожидаемых доходов.

При использовании методов дисконтирования будущих доходов ожидаемые темпы роста учитываются при оценке размеров поступлений доходов в будущем. При использовании методов капитализации доходов от ожидаемых темпов роста непосредственно зависит величина ставки капитализации.

Данный подход является основным для оценки рыночной стоимости действующих предприятий, которые после их перепродажи новым владельцам не планируется закрывать (ликвидировать). Применительно к действующему предприятию данный метод предполагает рассмотрение результатов прогнозирования деятельности предприятия в соответствии с доступными ему технологиями выпуска продукции.

В рамках доходного подхода к оценке бизнеса традиционно выделяют два основных метода (или две группы методов, в зависимости от степени детализации):

— методы, основанные на пересчете будущих ежегодных доходов компании в текущую стоимость (методы дисконтирования доходов);

— методы, базирующиеся на средней величине дохода (методы капитализации доходов).

В качестве дохода в оценке бизнеса могут выступать прибыль предприятия, выручка, выплачиваемые или потенциальные дивиденды, денежный поток. В зависимости от того что, выбрано

— оценщиком в качестве дохода, различают соответствующие методы дисконтирования и капитализации:

— метод дисконтирования прибыли, метод дисконтированных дивидендных выплат, метод дисконтированного денежного потока;

— метод капитализации нормализованной прибыли; метод капитализации выручки; метод капитализации дивидендных выплат, метод капитализации нормализованного денежного потока.

Метод дисконтирования денежных потоков может быть использован для оценки любого предприятия. По отзывам западных специалистов, в 90% случаев применения доходного подхода для оценки средних и крупных предприятий применяется именно этот метод. Данный метод является самым трудоемким и дорогим, но в существующих российских условиях самым корректным. Преимущество дисконтирования денежного потока над дисконтированием прибыли и дивидендов заключается в том, что в настоящее время ни прибыль, ни дивиденды не отражают в достаточной степени состояния российских предприятий и организаций, а также предпочтений инвесторов.

Методы дисконтирования доходов Методы первой группы предполагают составление четкого прогноза динамики развития предприятия, как правило, на ближайшие 3−7 лет, то есть вплоть до момента, когда колебаниями в темпах роста можно пренебречь. Все спрогнозированные доходы затем дисконтируются, то есть их будущая величина приводиться к стоимости этих денег на дату оценки. Таким образом, основные задачи при использовании методов дисконтирования состоят в следующем: а) правильно спрогнозировать будущие доходы компании; б) учесть факторы риска в ставке дисконтирования.

Метод дисконтированных денежных потоков используется тогда, когда можно обоснованно прогнозировать будущие денежные потоки, эти потоки будут существенно отличаться от текущих, ожидается, что денежный поток в последний год прогнозного периода будет значительной положительной величиной. Другими словами, метод более применим (чем метод капитализации) к приносящим доход предприятиям, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов.

Отличительной особенностью и главным достоинством данного метода является то, что он позволяет учесть несистематические изменения потока доходов, которые нельзя описать какой либо математической моделью. Данное обстоятельство делает привлекательным использование метода дисконтированных денежных потоков в условиях российской экономики, характеризующейся сильной изменчивостью цен на готовую продукцию, сырье, материалы и прочие компоненты, существенным образом влияющие на стоимость оцениваемого бизнеса. Еще одним аргументом, выступающим в пользу применения метода дисконтированного денежного потока, является наличие информации, позволяющей обосновать модель доходов и расходов в прогнозный период (финансовая отчетность предприятия, данные исследования рынка, ретроспективный анализ оцениваемого предприятия, позволяющий выявить тенденцию его развития и дать рекомендации по стратегии дальнейшего развития, которые являются неотъемлемой составной частью DCFанализа).

При составлении прогноза доходов в рамках некоторого прогнозного периода, длительность которого определяется временем стабилизации денежного потока, получаемого компанией, необходимо учитывать риск, связанный с их получением, под которым подразумевается степень неопределенности достижения в будущем ожидаемых результатов, т. е. необходимо оценить степень вероятности получения прогнозируемого денежного потока. Численной мерой инвестиционного риска, в модели расчета методом дисконтирования, является ставка дисконтирования.

Как известно, стоимость денежной единицы с течением времени уменьшается, т. е. для получения достоверной оценки необходимо привести будущие денежные потоки к эквивалентной текущей стоимости. И, наконец, по прошествии прогнозного периода бизнес способен еще приносить доход и поэтому обладает некоторой остаточной стоимостью.

Сумма текущей стоимости денежных потоков в прогнозный период и текущего значения остаточной стоимости (т.е. остаточной стоимости приведенной к дате оценки) и будет равна рыночной стоимости оцениваемого предприятия (бизнеса).

Метод капитализации доходов В отличие от метода дисконтирования, метод капитализации предполагает, что в будущем все доходы компании будут либо одного размера, либо будут иметь постоянную величину среднегодовых темпов роста. Подобный подход, в определенной степени более прост (по сравнению с методом дисконтирования доходов), поскольку не требуется составления среднеи долгосрочных прогнозов доходов. Однако время метода, основанного на капитализации дохода, придет несколько позже: когда наступит этап стабильного развития страны. На сегодняшний день применение капитализации в оценке бизнеса ограничено кругом крупнейших российских предприятий (монополии и олигополии) с относительно стабильными доходами, находящихся на стадии зрелости своего жизненного цикла, рынок сбыта которых устоялся и не претерпит значительных изменений в долгосрочной перспективе.

Теоретические основы сравнительного подхода к оценке предприятий (активов) Сравнительный подход базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия потенциальных продавцов и покупателей. Данный подход предусматривает использование информации о сделках купли — продажи компаний (частичных интересов в них в виде пакетов акций или долей участия).

Обычно сравнительный подход используется в следующих случаях: имеется достаточное количество сопоставимых (действительно сходных с оцениваемой по наиболее важным экономическим параметрам) компаний и сделок с ними (частичными интересами в них);

— имеется достаточно данных по сопоставимым компаниям (и сделкам) для проведения соответствующего финансового анализа;

— имеются надежные данные о прибылях или денежных потоках как оцениваемой, так и сопоставимых компаний;

В рамках данного подхода используются следующие методы оценки предприятия: метод рынка капитала основан на анализе цен реальных сделок с акциями сходных компаний;

метод сделок — основан на анализе цен приобретения контрольных или существенно значимых пакетов акций в сходных компаниях.

— метод отраслевых коэффициентов — основан на специальных формулах или ценовых показателях, используемых в одной или различных отраслях.

В идеале, компании-аналоги действуют в той же отрасли, что и оцениваемые компании, однако, если по предприятиям данной отрасли отсутствует достаточная информация о сделках, может оказаться необходимым рассмотреть другие компании, схожие с оцениваемой компанией по таким инвестиционным характеристикам, как рынки сбыта, продукция, темпы роста, зависимость от циклических колебаний, а также по другим существенным параметрам.

Ценовая информация о компаниях-аналогах должна быть увязана с наиболее существенной финансовой информацией о каждой компании-аналоге, чтобы можно было рассчитать соответствующие оценочные коэффициенты.

Метод рынка капитала Метод базируется на ценах, по которым происходили сделки купли-продажи по акциям сходных компаний на фондовых рынках. Данные о сопоставимых предприятиях при использовании соответствующих корректировок могут послужить ориентирами для определения стоимости оцениваемого предприятия. Преимущество данного метода заключается в использовании фактической информации, а не прогнозных данных, имеющих известную неопределенность. Для реализации данного метода необходима достоверная и детальная финансовая и рыночная информация по группе сопоставимых предприятий и оцениваемого предприятия. Выбор сопоставимых предприятий осуществляется исходя из анализа сходных предприятий по отрасли, продукции, диверсификации продукции (услуг), жизненному циклу, географии, размерам, стратегии деятельности, финансовым характеристикам (рентабельности, темпам роста и пр.). Метод определяет уровень стоимости неконтрольного (миноритарного) пакета акций.

Метод сделок (продаж) Данный метод основан на анализе цен приобретения контрольных или существенно значимых пакетов акций сходных предприятий (в том числе полного права собственности). Результатом является оценка стоимости мажоритарного пакета акций, позволяющего полностью или в значительной степени управлять предприятием.

Глава 2. Применение методов оценки в управлении стоимостью имущества предприятия

2.1 Особенности применения доходного подхода в оценке стоимости предприятия Основная отрасль экономики района — сельское хозяйство, которое специализируется на возделывании зерновых культур, сахарной свеклы, подсолнечника — в растениеводстве, на разведении крупного рогатого скота, свиней, овец — в животноводстве. Развито пчеловодство.

В результате реформирования в аграрной сфере Бижбулякского района (как и всей республики) сложились следующие основные формы хозяйствования: сельскохозяйственные организации (СПК), товарищества на вере, крестьянские (фермерские) хозяйства и хозяйства населения. Сельскохозяйственные предприятия явились своеобразными правоприемниками бывших колхозов и совхозов. Однако, в отличие от них, в СПК все внешние и внутренние хозяйственные отношения строятся уже с учетом рыночной ситуации. В последние годы произошла реструктуризация убыточных производств и выделение подсобных хозяйств в отдельные юридические лица. Резко возросла роль частного сектора в сельскохозяйственном производстве, обеспечивающего основную потребность населения района в продуктах питания.

Наиболее крупные хозяйства по численности работающих СПК им. Кирова, СПК «Канаш», им. Горького.

Таблица 1. Общие показатели развития сельского хозяйства

Таблица 2. Посевные площади сельскохозяйственных культур (все категории хозяйств)

Площадь посевных площадей за анализируемый период (2007 -2009 годы увеличилась на 7,7%. Рост посевных площадей произошел за счет распашки ранее залуженных деградированных земель.

В структуре посевных площадей, как это видно из таблицы, наибольшую долю занимают зерновые культуры — 33,7%.

В разрезе культур увеличились посевы под подсолнечником на 55,4%, кормовыми культурами на 2,9%.

Посевные площади под зерновыми культурами сократились на 27,8%, под сахарной свеклой на 62,1%.

Преобладающая часть сельскохозяйственных угодий находится в пользовании сельскохозяйственных и обслуживающих сельское хозяйство организаций — 121,6 тыс. га или 74,8%.

В связи со сложившейся сложной агрометеорологической ситуацией и гибелью сельскохозяйственных культур в следствии аномальных погодных условий, хозяйства района были включены в список пострадавших сельскохозяйственных предприятий для возмещения части ущерба, понесенного в результате засухи.

Валовый сбор зерна в весе после доработки за 2009 год составил 69,7 тыс. тонн (на 63% к 2008 году).

Сахарной свеклы накопано 18,4 тыс. тонн (52,0% к 2008 году).

Производство подсолнечника составило 6,8 тыс. тонн, против 9,3 тыс. тонн в 2008 году.

Таблица 3. Основные показатели по животноводству

В последние годы отрасль животноводство в районе приобрела устойчивость и наблюдается наращивание темпов дальнейшего развития.

В 2009 году хозяйствами всех категорий района произведено на убой скота (в живой массе) 8,2 тыс. тонн, что на 3,9% больше, чем в предыдущем году, наибольший прирост получен в личных хозяйствах населения на 2,7%. Сельскохозяйственными предприятиями района произведено 0,71 тыс. т, что составляет 97% к уровню предыдущего года.

С 2001 года наблюдается тенденция снижения удельного веса в производстве мяса сельхозпредприятий и увеличения доли населения. Сокращение производства мяса в сельскохозяйственных организациях происходило на фоне устойчивого сокращения поголовья скота и ухудшения некоторых производственных показателей. Производство скота на убой (в живом весе) в сельскохозяйственных предприятиях сократилось по сравнению с 2007 годом на 3,6%

За 2009 год производство продукции животноводства в хозяйствах всех категорий характеризуется следующими данными:

Таблица 4

В последние годы увеличивается производство основных видов продуктов животноводства в индивидуальном секторе. В хозяйствах населения в 2009 году реализовано 84,7% к общему объему реализации скота и птицы.

В 2009 году средний живой вес забитой головы крупного рогатого скота составил 354 кг (121,2% к 2008г), свиней — 66 кг (81,5% к 2008г).

В сельскохозяйственных предприятиях на протяжении последних десяти лет сохраняется тенденция снижения, как реализации, так и выращивания скота и птицы, причем выращивания — более высокими темпами.

Производство продукции животноводства в основном зависит от численности поголовья скота. Сокращение поголовья наряду с другими причинами связано с отсутствием оборотных средств у большинства хозяйств, которые вынуждены забивать скот.

Численность крупного рогатого скота в сельскохозяйственных организациях в 2009 году составила 28,9% от численности скота в хозяйствах всех категорий, свиней 28% лошадей 42,5%. Из-за убыточности производства баранины и шерсти, сложилась тенденция сокращения поголовья овец, вплоть до полной ликвидации овцеводческих ферм. К 2004 году поголовье овец по сельскохозяйственным организациям не стало совсем, хотя десять лет назад оно достигало более 29 тыс.голов.

В хозяйствах населения и крестьянско-фермерских хозяйствах наоборот численность крупного рогатого скота увеличилась за последние пять лет в 6,6 раз, свиней в 1,4 раза, овец и коз в 1,1 раза, лошадей в 1,5 раза.

Таблица 5. Поголовье основных видов скота на 1 января 2010 г. составило: (голов)

На 1 января 2010 года во всех категориях хозяйств численность крупного рогатого скота к уровню предыдущего года увеличилась на 0,1%, численность свиней на 0,3%, овец на 0,4 В сельскохозяйственных организациях произошло увеличение поголовья крупного рогатого скота на 0,4%, свиней на 0,5%. В фермерских хозяйствах идет рост всех видов скота, из них крупного рогатого на 0,1%, свиней на 75,9, овец на 34,4%. В личных хозяйствах населения поголовье скота уменьшается, за исключением крупного рогатого скота, где уровень равен предыдущему году.

За 2009 год сохранность поголовья крупного рогатого скота и свиней к уровню 2008 года составила по крупному рогатому скоту 1% (в 2008 г. — 1,6%), свиньям — 0,2% (в 2008 г. — 0,7%).

Валовой надой молока за 2009 год по району составил к уровню 2008 года 101,6%, по сельскохозяйственным предприятиям соответственно 100,2%.

За 2009 год надой молока по району достиг 43,7 тыс. тонн, что выше предыдущего года на 0,8 тыс. тонн. Средний надой на корову с начала года в сельскохозяйственных организациях за аналогичный период составил 3620 кг, что выше на 7 кг уровня предыдущего года.

Показатель выхода приплода телят на 100 голов маточного поголовья с 2005;2009 гг. колеблется от 72 до 83 голов.

Основным источником развития животноводства является пополнение стада за счет собственного воспроизводства. Однако значительная часть приплода уходит на возмещение потерь от падежа (телят — 4,9%, поросят — 1,9%).

В 2009 году получено от всех коров 3374 телят, что на 31 головы больше, чем в 2008 году, получено поросят от всех свиноматок 3550 голов, что на 646 голов больше, чем в 2008 году.

Выше среднего районного уровня (по 100 телят) получено, ООО Агрофирма «Богдан», ООО Агрофирма «Заря», СПК им. Кирова.

Привес скота, хотя и небольшими темпами, из года в год увеличивается, одним из показателей продуктивности животных являются среднесуточные привесы. В 2009 году среднесуточный привес крупного рогатого скота составил 484 граммов, свиней -286 граммов.

В 2009 году потери от падежа скота составили в сельскохозяйственных предприятиях: по крупному рогатому скоту — 91 голов, свиньям — 10 голов, что составляет: по крупному рогатому скоту 1,0% к обороту стада, по свиньям 0,2%.

Наличие племенных хозяйств в районе напрямую сказывается на показателях развития животноводства их итоги сравнительно лучше.

Основным источником производства и потребления кормов остается полевое кормопроизводство.

Наилучшие показатели по среднесуточному привесу крупного рогатого скота в ООО «Йондоз» 771 г, ООО Агрофирма «Чишма» — 523 г, СПК «Алга» — 551, свиньям в ООО Агрофирма «Богдан» 420 г, ООО Агрофирма «Услы» — 417 г, ООО Агрофирма «Заря» — 367 г.

В 2009 году потери от падежа скота составили в сельскохозяйственных предприятиях: по крупному рогатому скоту — 91 голов, свиньям — 10 голов, что составляет: по крупному рогатому скоту 1,0% к обороту стада, по свиньям 0,2%.

Покупка племенного поголовья является одним из наиболее доступных и быстрых способов обновления стада.

В настоящее время в районе имеется одна племенная ферма на базе СПК имени Кирова. Наличие племенных хозяйств в районе напрямую сказывается на показателях развития животноводства, их итоги (СПК им. Кирова) сравнительно лучше.

Основным источником производства и потребления кормов остается полевое кормопроизводство.

В последние годы в системе реализации сельскохозяйственной продукции произошли принципиальные структурные изменения. На состояние рынка существенное влияние оказали отмена обязательных заданий по продаже продукции государству, перевод отношений с государством на договорную основу, привлечение к операциям с сельскохозяйственной продукцией большого количества посреднических структур.

Реализация продукции. Отгрузка основных продуктов сельскохозяйственными организациями определилась в следующих объемах:

Таблица 6

В связи с сокращением объемов производства сельскохозяйственной продукции, неплатежеспособностью товаропроизводителей, экономическое положение сельскохозяйственных предприятий остается сложным.

Анализ основных экономических показателей сельскохозяйственного производства в отрасли животноводства в Бижбулякском районе показывает, что рост производства не произошел преимущественно из-за сокращения поголовья скота, спросовыми ограничениями на продукцию, нерентабельностью производства, ухудшением обеспеченности животных кормами. В сложившейся экономической ситуации только эффективное хозяйствование и его стимулирование через рыночные инструменты, дополняемое бюджетным целевым финансированием, способно привести аграрный сектор к экономическому росту.

Таблица 7. Наличие тракторов и сельхозмашин в Бижбулякском районе

Таблица 8. Обеспеченность тракторами и комбайнами

За последние 3 года количество тракторов в районе сократилось на 170 единиц. По результатам мониторинга технического обеспечения за пределами нормативного срока амортизации в 2009 году эксплуатировались 96% тракторов, 93% зерноуборочных комбайнов, 96% свеклоуборочной техники. Несмотря на сокращения парка и износа машин, в районе имеется достаточное количество техники для своевременного выполнения основных агротехнических мероприятий, так как в последние годы хозяйствами закупаются энергоемкие трактора и комбайны (закуплено 2 зерноуборочных комбайна, 3 охладителя молока, 1 пневмосортировальная машина, 1 миникомбикормовая установка и другая техника на общую сумму более 10,0 миллионов рублей

В районе 13 хлебопекарен (из них 8 действующих), 5 маслобоен (действующих нет) и 21 мукомольное производство в составе действующих хозяйств. В районе функционируют цеха по производству макаронных изделий, копчению рыбной продукции, производству безалкогольных напитков.

В целом можно отметить, что перерабатывающая база сельского хозяйства района пока не получила должного развития. Семена подсолнечника на дальнейшую переработку вывозятся в Чишминский район, сахарная свекла — в соседний Альшеевский (с.Раевский) и частично в с.Чишмы. Зерновое хозяйство района пока обеспечивает, в основном, лишь собственные нужды.

В районе есть определенные условия для индустриализации животноводства и птицеводства. Однако большая часть произведенного мяса (87,8%), молока (68,9%) и полностью производство яиц сосредоточена в хозяйствах населения.

Как правило, при оценке земельного участка используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования М. А. Федотова, Г. М. Кондратов, Р. Ф. Гинзбург, П. Н. Костин «Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости». .

Следует отметить, что лишь метод сравнения продаж методологически четко представляет сравнительный подход к оценке. Остальные методы так или иначе являются комбинацией с использованием элементов различных подходов.

Метод сравнения продаж. Метод применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее — застроенных земельных участков), так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее — незастроенных земельных участков). Условие применения метода — наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).

Анализ информации об объектах, рассматриваемых в качестве аналогов объекту оценки (земельных участков, предназначенных под застройку объектами сельхоз назначения), показывает невозможность применения метода сравнения продаж. Во-первых, сделки по подобным объектам носят единичный характер. Во-вторых, предложение настолько превышает спрос, что изначально выставленные на продажу объекты по завышенной цене (обусловлено ажиотажем вокруг проектов олимпийской стройки), если и реализуются, то со значительным дисконтом.

На основании вышесказанного, использование метода сравнения продаж представляется некорректным, так как потребует использования недостоверной информации и принятия большого количества допущений, которые приведут к высокой погрешности результата вычислений, вследствие чего полученный результат нельзя будет считать обоснованным и соответствующим ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». оценка имущество дисконтирование опционный Таким образом, в рамках настоящей оценки Оценщики отказались от применения метода сравнения продаж.

Метод выделения. Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условия применения метода:

— наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);

— соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Метод выделения применяется для оценки застроенных земельных участков. Объект оценки — незастроенный земельный участок, в связи с этим данный метод не применялся.

Метод распределения. Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условия применения метода:

— наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);

— наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости;

— соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Метод распределения применяется для оценки застроенных земельных участков. Объект оценки — незастроенный земельный участок, в связи с этим данный метод не применялся.

Метод капитализации земельной ренты. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода — возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Так как нет рыночных данных о сдаче в аренду земельных участков, аналогичных оцениваемому, то применение метода капитализации представляется невозможным.

Метод предполагаемого использования. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода — возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Данный метод применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении метода предполагаемого использования оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Для расчета методом предполагаемого использования требуется наличие информации о сделках по сдаче в аренду строений и сооружений на застроенных и сопоставимых с оцениваемым земельных участках, а также возможность расчета остаточной стоимости существующих или полной восстановительной стоимости прогнозируемых на оцениваемом участке улучшений для выбранных видов использования оцениваемого земельного участка.

Применение метода предполагаемого использования представляется некорректным, так как придется использовать недостоверную информацию и принимать большое количество допущений в отношении технико-экономических показателей объектов (ставок капитализации для земли) и будущих доходов, которые приведут к высокой погрешности результата вычислений, вследствие чего полученный результат нельзя будет считать обоснованным. В связи с чем, расчеты методом предполагаемого использования не выполнялись.

Метод остатка. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода — возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.

Для удобства использования все описанные методы оценки земельных участков сведены в одну таблицу.

Таблица 9. Методы оценки земли (ЗУ) М. А. Федотова, Г. М. Кондратов, Р. Ф. Гинзбург, П. Н. Костин «Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости».

Проанализировав вышеописанные методы, Оценщик счел наиболее целесообразным в данном исследовании для определения рыночной стоимости объекта оценки применить метод остатка.

2.2 Получение интегрированной оценки стоимости предприятия Сельскохозяйственное открытое акционерное общество СПК им. Кирова создано в 1992 году.

Уставный капитал составляет 212 238 тысяч рублей.

Согласно Устава, основным видом деятельности является производство, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции.

По организационной структуре выделяется 10 бизнес — процессов:

— птицеводство

— животноводство КРС

— растениеводство

— переработка продукции

— пекарни

— деревообработка

— производство биогумуса

— производство грибов

— торговля

— оказание услуг.

На конец отчетного периода на предприятии работало 2923 человек.

Имущество предприятия по состоянию на 1января 2011 г. составляет 5 221 081 тыс. рублей.

Выручка от реализации за 2010 год составила -3 122 593 тыс. руб., что на 12,1% больше 2009 г.

Себестоимость -2 604 655 тыс. руб., чистая прибыль — 619 851 тыс. руб. Рентабельность — 23.80% .

Поступило денежных средств 4 271 898 тыс. руб.

Израсходовано денежных средств, всего -4 269 470 тыс. руб., из них: по текущей деятельности 2 992 110 тыс. руб., на инвестиции 844 892 тыс. руб., по финансовой деятельности 432 468 тыс. руб.

Основными учетными принципами СПК им. Кирова являются:

1. Производственные запасы отражаются на счете 10, без использования счета 15 «Заготовление и приобретение материалов».

2. Оценка приобретения производственных запасов производится по фактической себестоимости приобретения, списание производственных запасов по средней цене.

3. К основным средствам относятся предметы со сроком полезного использования свыше года .

4. C баланса основные средства списываются в случаи физического износа, морально устаревшие.

5 Основные средства стоимостью до 20 000 рублей сразу списываются на себестоимость.

6. Применяется линейный метод начисления амортизации, исходя из установленных норм амортизационных отчислений.

7. Выручка от реализации продукции определяется по мере отгрузки продукции.

Методика учета затрат на производство:

Используется калькуляционный вариант при котором в течение отчетного периода, затраты собираются на прямых (20, 23) и косвенных 26, 25 счетах.

В течение каждого месяца косвенные счета закрываются, и калькулируется полная фактическая себестоимость готовой продукции.

Распределение прибыли За 2010 г прибыль будет распределена в 1 полугодии 2011 г, после утверждения на годовом собрании акционеров.

Таблица 10. Структура выручки от реализации

Таблица 11. Структура прибыли