Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Сделки с недвижимостью

Дипломная: Сделки с недвижимостью
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации — риэлтерские фирмы и отдельные маклеры — готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению… Читать ещё >

Сделки с недвижимостью (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
    • 1. 1. Понятие недвижимого имущества
    • 1. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • 1. 3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью
    • 1. 4. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • 1. 5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества
    • 1. 6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
    • 1. 7. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге недвижимого имущества
    • 2. 1. Понятие ипотеки
    • 2. 2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке»
    • 2. 3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
    • 2. 4. Особенности ипотеки земельных участков
    • 2. 5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
  • ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем
    • 3. 1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры)
    • 3. 2. Договор найма жилого помещения
    • 3. 3. Договор пожизненного содержания с иждивением
    • 3. 4. Виды мошеннических сделок с жильем
    • 3. 5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными
    • 3. 6. Ответственность за незаконные операции с жильем
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • ПРИЛОЖЕНИЕ

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственно-го оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а так-же в гражданском обороте.

В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные осно-вы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижи-мым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить воз-можности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обяза-тельная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение право-вой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законно-сти сделки.

В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.

17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним» № 122-ФЗ определяет:

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.

3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.

4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регист-рации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласо-ванию с центром).

5. Порядок государственной регистрации прав.

6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.

Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы доку-ментов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядоч-ности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота вла-сти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотреб-ления служебным положением.

Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момен-та его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых граж-данами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений ново-го гражданского законодательства.

В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера об-ращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наибо-лее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседнев-ной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сего-дня, несмотря на наличие негативных ценок действующего законодательства о залоге, он приоб-ретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыноч-ной ситуации в стране.

В Законе РФ Об ипотеке закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечно-го правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложен-ное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).

В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации — риэлтерские фирмы и отдельные маклеры — готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.

Показать весь текст

Список литературы

  1. И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
  2. И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1998.
  3. А. Приватизация — новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. № 29. — С.14.
  4. А. Приватизация — переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. № 3.
  5. — С. 11.
  6. Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. № 21.
  7. Ю. Земля как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. № 2.
  8. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е. А. М.: Бек, 1993.
  9. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. М. 1997.
  10. И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. № 2.
  11. И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. № 10.
  12. .В. Земеьное право: Учебник // Отв. Ред. Г. В. Чебуков. М.: Нов. Юрист, 1998.
  13. Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
  14. А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6.
  15. Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
  16. М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
  17. В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. № 7.
  18. А.Е. Сделки с жилыми помещениями. М. 1999.
  19. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О. Н. М. 1995.
  20. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимате-лей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. — М. 1996.
  21. А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юри-дический мир. 1998. № 9−10.
  22. Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. № 4.
  23. М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. № 11.
  24. Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. № 2.
  25. О. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. № 5.
  26. О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. № 10.
  27. М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. № 6.
  28. Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. № 3.
  29. Постатейный комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. М. 1999.
  30. М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. № 4. — С.4.
  31. Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. № 8. — С.5.
  32. А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1997. № 9.
  33. М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
  34. С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1997. № 4.
  35. О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
  36. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М. 2000.
  37. В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
  38. К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Россий-ская юстиция. 1997. № 2.
  39. Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
  40. № 4. — С.14.
  41. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юс-тиция. 1998. № 3.
  42. Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. № 9.
  43. Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. № 4. — С.13.
  44. А.В. Залог недвижимости в российском праве. — М. 1995.
  45. В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
  46. Г. Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907 г.) — М.: Спарк,
  47. .
  48. И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. — М.: Ось, 1995.
  49. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. — М.: Юридическая литера-тура. 1996.
  50. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 янва-ря 1996 г. № 14-ФЗ. — М.: ИНФРА●М НОРМА, 1997.
  51. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. М.: СПАРК, 1995.
  52. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
  53. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
  54. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Феде-рации, 1996, № 35, ст. 4134.
  55. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
  56. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
  57. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Собра-ние законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
  58. Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю от 07.03.96 г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
  59. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998 г.
  60. Постановление Правительства РФ Об установлении максимального размера платы за госу-дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предостав-ление информации о зарегистрированных правах от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998 г.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!