Сторонам в момент совершения сделки не должно быть известно, наступит это условие или нет. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении.
Практика свидетельствует о распространенности таких сделок при сдаче в аренду объектов муниципального фонда нежилых помещений. В этом случае договор аренды будет действовать до того момента, как будет заключен соответствующий договор с подрядной организацией на выполнение работ по строительному подряду, которым определяется срок начала работ по объекту. Если же такой договор по каким-либо причинам заключен не будет, стороны обязаны будут соблюдать условия договора аренды.
«В целях охраны прав участников условий сделки ст. 157 ГК РФ предусматривает, что, если наступлению отлагательного или отменительного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, условие признается не наступившим». Таким образом, повышенный риск, связанный с такими сделками, налагает на стороны особые обязательства, запрещая им совершать действия, способствующие наступлению (ненаступлению) того условия, в котором они заинтересованы. Если сторона заинтересована в том, чтобы сделка не состоялась, и она недобросовестно препятствует наступлению условия, условие признается наступившим.
При этом условие в сделке не может служить определению срока в сделках, носящих срочный характер. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установленное в договоре условие о действии поручительства до фактического исполнения основного договора не может считаться условием о сроке. В этом случае срок поручительства считается не установленным.
Конечно, из-за ограниченности объема работы, во второй главе были рассмотрены не все виды сделок. Кроме рассмотренных, в гражданском праве принято выделять:
— казуальные и абстрактные сделки (в зависимости от того, какое влияние оказывает на их действительность правовая цель);
— определенно-срочные и неопределенно-срочные (в зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения либо возможности его определения из ее содержания) Особые группы гражданско-правовых сделок образуют биржевые, банковские и внешнеэкономические.
Заключение
Подведем итог рассмотренному в работе материалу.
По справедливому замечанию М. В. Телюкиной «выделение и изучение понятия „сделка“ имеет огромное теоретическое и практическое значение».
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки должны отвечать требованиям правомерности и соответствовать основополагающим нравственным нормам. Сделка является действием, т. е. волевым актом (сделка совершается в результате проявления воли действующего лица — осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели). Сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки, сделки могут быть односторонними, двухсторонними или многосторонними. По наличию встречной имущественной обязанности другой стороны сделки могут быть возмездными или безвозмездными. По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Сделки, где возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (сделки под условием), подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием. В зависимости от того, какое влияние оказывает на их действительность правовая цель, принято выделять казуальные и абстрактные сделки; в зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок исполнения либо возможности его определения из ее содержания — определенно-срочные и неопределенно-срочные. Особые группы гражданско-правовых сделок образуют биржевые, банковские и внешнеэкономические.
В заключение хотелось бы отметить, что сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. В связи с этим не только юристы или предприниматели должны знать правила совершения сделок, но и обычные люди, так как каждый человек ежедневно совершает и исполняет множество сделок.
Список нормативных правовых актов и литературы
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 20.
01.1998 № 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.
Бабаев А. Б. Односторонние сделки в системе юридических фактов // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв.ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. С. 119−165.
Бабаев А.Б., Бевзенко Р. С. О реальных и консенсуальных договорах // Вестник ВАС РФ. 2006. № 1. С.157−169.
Белов В. А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // Законодательство. 2006. № 10. С.20−31.
Борисов Г. А., Пойминова Я. В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. 2008. № 12. С.12−14.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн.
1. Общие положения. — 2-е изд. — М.: Статут, 2007. — 845 с.
Гражданское право: уч. В 2 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. — М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. — 623 с.
Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права / Под ред. В. А. Томсинова. — М.: Зерцало, 2003. — 495 с.
Громов С. А. Спорные аспекты учения об условных сделках // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв.ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. С. 255−297.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. / Под общей ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2007. Т.1 — 1068 с.
Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв.ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. С.198−238.
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. — 430 с.
Мейер Д. И. Русское гражданское право. В 2 ч. — М.: Статут, 1997.Ч.
1. — 286 с.
Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. 2002. № 8. С.21−35.
Хвостов В. М. Система римского права: уч. — М.: Спарк, 1996. — 521 с.
Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. — М.: Юрайт, 2001. — 164 с.
Чуфаровский Ю. В. Юридическая психология: вопросы и ответы. — М.: Эксмо, 2007. — 316 с.
Шестакова Н. Д. Недействительность сделок. — СПб: Юридический центр Пресс, 2001. — 305 с.
Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. С.
212.
Белов В. А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // Законодательство. 2006. № 10. С.
20.
Гражданское право Российской Федерации: уч. В 2 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. — М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006. С.
183.
Хвостов В. М. Система римского права: уч. — М.: Спарк, 1996. С.
146.
Российская газета. 1994. 08 декабря.
См.: Гримм Д. Д. Лекции по догме римского права / Под ред. В. А. Томсинова. — М.: Зерцало, 2003. С. 136.
Мейер Д. И. Русское гражданское право. В 2 ч. — М.: Статут, 1997.Ч.
1.С.
179.
Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. 2002. № 8. С.
21.
Ст. 153 ГК РФ, определяя сделку, упоминает только граждан и юридические лица, тем не менее публично-правовые образования, участвуя в гражданском обороте, также заключают сделки.
Гражданское право Российской Федерации: уч. В 2 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. С.
185.
Телюкина М. В. Указ. соч. С.
25.
Чуфаровский Ю. В. Юридическая психология: вопросы и ответы. — М.: Эксмо, 2007. С.
161.
Хейфец Ф. С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. — М.: Юрайт, 2001. С.
8.
Лихачев Г. Д. Указ. соч. С.
215.
Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако при этом они сохраняют возможность приводить письменные и другие доказательства совершения сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Подробнее об этом см., например: Борисов Г. А., Пойминова Я. В. Методологические проблемы права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации // История государства и права. 2008. № 12. С.12−14.
См.: Шестакова Н. Д. Недействительность сделок. — СПб: Юридический центр Пресс, 2001. С.
26.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. / Под общей ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина.. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2007. Т.1 С.
398.
Бабаев А. Б. Односторонние сделки в системе юридических фактов // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв.ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. С. 120.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн.
1. Общие положения. — 2-е изд. — М.: Статут, 2007. С.
16.
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. С.
232.
Лихачев Г. Д. Указ. соч. С.
220.
Бабаев А.Б., Бевзенко Р. С. О реальных и консенсуальных договорах // Вестник ВАС РФ. 2006. N 1. С. 166.
Лихачев Г. Д. Указ. соч. С.
220.
См.: Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. С.
233.
Гражданское право: уч. В 3 Т. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. С.
231.
Подробнее об это см.: Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Отв.ред. М. А. Рожкова. — М.: Статут, 2008. С.198−238; Громов С. А. Спорные аспекты учения об условных сделках // Там же. С. 255−297.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. / Под общей ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. Т.
1. С.
399.
Лихачев Г. Д. Указ. соч. С.
218.
П. 4 ст. 367 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.
01.1998 N 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 3.
Телюкина М. В. Указ. соч. С.
21.
