Важными факторами привлечения покупателей в сегмент новостроек являются и в ближайшее время останутся: степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства, надежность застройщика, наличие скидок или специальных условий покупки.
В качестве примера удачно реализуемых объектов на рынке элитного жилья даже в условиях кризиса можно привести ЖК «Четыре солнца» и Гранатный пер., 6.
Структура спроса по бюджетам в 4 квартале 2009 г. выглядела следующим образом: основной спрос — порядка 70% - был сосредоточен в диапазоне до $ 2 млн. (для сравнения: до кризиса на данный диапазон приходилось не более 50% запросов).
Интересно, что доля запросов на дорогие квартиры (стоимостью более $ 5 млн.) во 2 полугодии выросла с 3% до 6%, что свидетельствует о росте активности покупателей в различных сегментах элитного жилья.
К концу 2009 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $ 17 000 за кв. м на первичном рынке и $ 22 440 за кв. м — на вторичном. Средняя цена на рынке элитных новостроек за 2009 г. снизилась на 15%, в то время как рынок в целом просел на 27,2%.
Лидером по средним ценам в конце 2009 г. оказались: по первичному рынку — район Якиманка, где средние цены на первичное жилье составили $ 18 500 за кв. м; по вторичному — район Пресненский, где средние цены на вторичное жилье составили $ 25 900 за кв. м.
Рисунок 4 -Динамика спроса на рынке высокобюджетного жилья.
Рисунок 5 — Структура спроса по округам Москвы и по районам ЦАО Рисунок 6 -Структура спроса по бюджетам Рисунок 7 -Динамика средних цен на рынке элитного жилья По итогам 2009 г. наиболее значимое снижение цен (25−50%) отмечено в ранее переоцененных и менее популярных районах (Замоскворечье, Таганский, Мещанский).
В 4 квартале 2009 г. рынок элитного жилья демонстрировал стабильный рост 0,3−1,8% в месяц., на вторичном — порядка 0,5%. В целом большинство продавцом уже зафиксировали цены, дополнительные скидки предоставлялись редко и, как правило, только в индивидуальном порядке.
Таким образом, по итогам года можно говорить о том, что рынок городской элитной недвижимости стабилен. Цены на рынке достигли своего «дна» и в последние месяцы демонстрируют небольшой рост.
При отсутствии существенных финансовых потрясений в 2010 г. можно ожидать небольшого (по сравнению с докризисным периодом) роста цен — на уровне 10−15%. При этом следует отметить, что в следующем году в рамках каждого класса наибольшим спросом будут пользоваться наиболее качественные готовые объекты, цена на которые будет расти опережающими темпами.
Следует отметить, что в периоды кризисных ситуаций на рынке (1998 и 2008 гг.) именно элитный сегмент оставался более стабильным. При этом потенциал роста в период посткризисного восстановления больше у наиболее просевших сегментов. Таким образом, с точки зрения инвестиций в будущем году элитный сегмент будет, возможно, не самым быстрорастущим, но по-прежнему останется наименее рискованным.
Заключение
Основа правового регулирования жилищной потребительской кооперации в России заложена в ст. 116 Гражданского кодекса РФ, определяющей, что потребительским кооперативом признается объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив является одной из специфических разновидностей некоммерческих организаций.
Особенность кооператива как организационно-правовой формы некоммерческих юридических лиц проявляется в том, что его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется не в доход государства и не на цели, ради которых было создано юридическое лицо, а распределяется между членами кооператива пропорционально их паям.
Успешная реализация подобной программы послужит в дальнейшем основой для формирования и массового распространения более продвинутых элементов финансовой системы, реализованных в США и странах Западной Европы.
Долевое строительство жилых помещений получает все большее распространение так, как такой вариант приобретения жилья имеет ряд преимуществ: долевое строительство является хорошим способом вложения средств и возможность оплатить квартиру в рассрочку.
Основным недостатком приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве является то, что пройдет немалый срок, прежде чем покупатель сможет въехать в квартиру.
По итогам года можно говорить о том, что рынок городской элитной недвижимости стабилен. Цены на рынке достигли своего «дна» и в последние месяцы демонстрируют небольшой рост.
Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ, [принят ГД ФС РФ] ред. от 10.
01.2009.
Гражданский Кодекс РФ (часть вторая) от 20.
01.1996 № 14-ФЗ, [принят ГД ФС РФ] ред. от 17. 12. 2009.
Федеральный закон N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.
12.2004, № 215-ФЗ.
Об участии в долевом строительстве: Федеральный Закон от 30.
12.2004, № 214-ФЗ.
Абдулаева Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Н. А. Абдуллаев, Н. А. Колайко. — Москва: Экмос, 2008 г.- 208 с.;
Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России / И. Т. Балабанов. — М.: КНОРУС, 2009. — 322 с.
Горемыкин В. А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В. А. Горемыкин. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010.— 400 с.
Киндеева Е. А. Недвижимость: права и сделки / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунов. — М.: Юрайт, 2008. — 510 с.
Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С. Н. Максимов. — СПб.: Питер, 2009. — 256 с.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческой обороте / О. Ю. Скворцов. — М.: Волтерс Клувер, 2009. — 386 с.
Федотова М. А. Оценка бизнеса / М. А. Федотова. — Москва: Финансы и статистика, 2009 г. — 445 с.;
Якимова А.В. «Элитная недвижимость Москвы» // «Обзор недвижимости».-№ 2.-2010.
Федеральный закон N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.
12.2004, № 215-ФЗ.
Киндеева Е. А. Недвижимость: права и сделки / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунов. — М.: Юрайт, 2008. — 510 с.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческой обороте / О. Ю. Скворцов. — М.: Волтерс Клувер, 2009. — 386 с.
Горемыкин В. А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В. А. Горемыкин. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010.— 400 с.
Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости) / С. Н. Максимов. — СПб.: Питер, 2009. — 256 с.
Якимова А.В. «Элитная недвижимость Москвы» // «Обзор недвижимости».-№ 2.-2010.
