Экономическая новость

Кому это выгодно Журналисты давно уже ощущают нехватку эпитетов для того, чтобы описать происходящее на рынке. В прошлом году рост цен составил 35%, и это было, по мнению аналитиков и риэлторов, очень много. Однако того, что случилось с начала года нынешнего, не ожидал никто. В апреле был зафиксирован рекордный рост — свыше 10%, такого в истории московского недвижимости рынка не было никогда. Риэлторы обеспокоены — и беспокойство это вылилось в пресс-конференцию «Кому выгоден рост цен на рынке недвижимости? Продавцу, покупателю, агенту, государству?..», организованную МАР в середине июня.

Выступавшая первой президент МАР, вице-президент корпорации «Рескор» Анна Лупашко нарисовала впечатляющую картину. За весь прошлый год цены выросли, как уже сказано, на 35%, а только за пять месяцев нынешнего — на 44 процента. После рекордного апреля показатели мая скромнее — «всего» 8-процентный рост. Однако не стоит забывать, что май — месяц, треть которого продолжаются затянувшиеся каникулы.

Еще более интересная картина получается, если анализировать ситуацию в отдельных секторах. Быстрее всего дорожает самое дешевое. Однокомнатные квартиры в мае подорожали на 9,6 процента. В относительно дешевых (на фоне остальной Москвы) Северо-восточном и Восточном административных округах удорожание составило 11,1 и 10,5%, соответственно.

В результате рынок перекашивает: объекты, несоизмеримые по потребительским качествам, продаются за сходные деньги. Например, по данным МАР, разница в цене 1 кв. м в панельной хрущевке и современном монолитно-кирпичном доме составляет всего 10−11 процентов.

Также практически стерлась грань между спальными московскими районами и ближним Подмосковьем. Раньше потребители обращали внимание на такие детали, как московская «прописка» и т. п. Теперь — просто хватают все, что хоть как-то по карману. Вымывая, разумеется, в первую очередь самое дешевое.

Усугубило ситуацию и сокращение предложения. На первичном рынке это объясняется в первую очередь действием ставшего уже знаменитым законом № 214, на вторичном — нежеланием владельцев квартир их продавать. А 90, даже 95% продавцов сегодня хотят получить не деньги, а сразу купить другую недвижимость. Свободная квартира стала на рынке настоящим дефицитом.

Кому это выгодно? Отвечать на этот вопрос стал Григорий Полторак, член Совета МАР, президент компании «БЕСТ-Недвижимость». По его словам, расхожие разговоры о том, что риэлторы разгоняют цены, мягко говоря, некорректны. Во-первых, риэлторы не являются стороной сделки, а лишь представляют интересы одной из сторон. А, во-вторых, хотя риэлторы объективно и заинтересованы в повышении цен (их вознаграждение рассчитывается в процентах от стоимости недвижимости), им куда важнее просто заключить сделку — чтобы комиссионные вообще были. В этом смысле нервный рынок, где сделки согласовываются, а потом разваливаются — явно не самое лучшее место.

С покупателями все ясно — им рост цен ничего хорошего не несет. Что касается продавцов, то их, на первый взгляд, такая ситуация должна радовать. Однако, если вспомнить, что продавцы являются альтернативщиками, т. е. сразу же что-то и покупают, то от радости не остается и следа.

Рост цен, продолжал Г. Полторак, породил и «аукционы». Это когда представляющие продавца риэлторы вымогают с покупателей деньги, угрожают сорвать сделку. Первые факты были замечены в феврале, а к концу весны масштабы явления стали такими, что руководители агентств недвижимости забили тревогу. Впечатляет и количество случаев, и аппетиты агентов: известен случай, когда сотрудник агентства недвижимости вымогал тысяч, угрожая в случае отказа убедить владельца квартиры повысить цену на тысяч.

Для борьбы со столь неприятными явлениями руководство фирм-членов МАР считает необходимым принять следующие меры: ввести прозрачность в договорных отношениях, предварительные соглашения между продавцом и покупателем заключать в письменном виде и с указанием всех цен. По возможности разбивать цепочки сделок, используя для этого краткосрочные банковские кредиты. И, разумеется, шире информировать общественность, в том числе и через прессу.

…С тем, что в данном случае МАР взялась бороться с действительно некрасивым явлением, кто бы спорил. Однако некоторые аспекты выглядят, мягко скажем, странно. Например, заявление, что началось все только в мае нынешнего года. Автор этих строк сам покупал квартиру в 2000 году, и риэлтор пытался устроить «аукцион» — не очень, впрочем, удачно. Так что подлинной причиной возмущения агентств недвижимости является, скорее всего, то, что раньше сотрудники приносили деньги в родную компанию, а теперь стали класть в собственный карман.

Также насторожило упорное нежелание риэлторских начальников обнародовать конкретные факты. Все рассказанное сводилось к известной песне «где-то кое-кто у нас порой», но ни одна фамилия или название компании произнесено не было. Вероятно, потому, что пойманные за руку нечистоплотные сотрудники поделились заработанным с руководством, и вопрос был закрыт. Хотя, если разобраться, совершенное ими вполне тянет на статью Уголовного кодекса «мошенничество», предусматривающую до трех лет отсидки. Случилось бы в Москве 3−4 подобных процесса — «аукционы» бы враз прекратились…

Заключение

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем. Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: — «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроен рынок. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений — истина окажется где-то посередине.

Список используемой литературы Горячая линия недвижимости.

www.irn.ru

Газета «Известия».

Газета «Экономическая новость».

Газета «Финансовые известия».