г.) количество договоров аренды земельных участков, предоставленных на инвестиционных условиях возросло в 5,3 раза с 310 договоров в 2007 году до 1633 договоров в 2009 году. Общая площадь земельных участков, предоставленных на инвестиционных условиях, в 2009 году составила 52 645,3 тыс. кв. м, что в 3,4 раза больше аналогичного показателя 2007 года.
Рис. 2. Доля договоров аренды земельных участков, переданных на инвестиционных условиях, в общем количестве договоров аренды земельных участков
Рис. 3. Доля площади земельных участков, переданных в аренду на инвестиционных условиях, в общей площади земельных участков, переданных в аренду в 2009 году
По данным рис. 2 видно, что доля договоров аренды земельных участков, переданных на инвестиционных условиях, в общем количестве договоров аренды земельных участков составила в 2009 году 7%.
Доля площади земельных участков, переданных в аренду на инвестиционных условиях, в общей площади земельных участков, переданных в аренду в 2009 году составляет 29%.
Рис. 4. Соотношение площади земельных участков (указаны сведения о земельных участках, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, права собственности на которые не разграничены (в т.ч. предоставленных на инвестиционных условиях)), находящихся в государственной собственности и сданных в аренду, и поступившей арендной платы
По данным на рис. 4 видно, что размер арендной платы, поступившей в 2009 году составил 11 818,2 млн руб., что на 6589 млн руб. меньше, чем в 2008 году.
Заключение
Данная работа была посвящена анализу практики сдачи в аренду земельных участков в Санкт-Петербурге.
Аренда земельных участков в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально — определенные и непотребляемые вещи (в данном случае — земельный участок), а существо указанных обязательств предполагает их срочный характер, иначе говоря, временное действие. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними. Условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре.
Порядок предоставления в аренду земельных участков в Санкт-Петербурге определяется федеральным и региональным законодательством.
Проведенный анализ показал, что:
Бюджетное задание по поступлению арендной платы за земельные участки (с учетом средств, полученных от продажи на торгах права на заключение договоров аренды земельных участков и средств, перечисленных в бюджеты муниципальных образований) исполнено на 87%.
В 2009 году заключено 22 680 договоров аренды земельных участков. Из них 7% составляют договора аренды земельных участков, переданных на инвестиционных условиях.
Доход бюджета Санкт-Петербурга от сдачи в аренду земельных участков и продажи права их аренды за 2009 год составил 11 860,5 млн руб., в том числе от продажи права на заключение договора аренды земельного участка — 4770,7 млн руб.
Доходы от аренды земельных участков, находящиеся в собственности Российской Федерации, и продажи права на заключение договоров аренды земельных участков — 130,9 млн руб. (бюджетное задание на 2009 год исполнено на 131%).
Список литературы
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 27.
12.2009).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.
12.2009) (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.
01.2010).
Федеральный закон от 02.
01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» .
Федеральный закон 18.
06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» .
Закон Санкт-Петербурга от 17.
06.2004 г. № 282−43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» .
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.
09.2004 г. № 1592 «Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции» .
Оглоблина О.М., Тихомиров М. Ю. Аренда земельных участков в Российской Федерации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2008. — 48 с.
Предварительный отчет КУГИ Санкт-Петербурга «Об итогах работы за 2009 год» // Вестник Санкт-Петербурга. — № 24. — 2009 г.
Солдатенков В.В., Марченко Е. И. Аренда земельных участков. Законодательство и практика. — М.: Дело АНХ, 2009. — 128 с.
