Эти данные отображены на рисунке 2.
Рисунок 2 — Цены на жильё в городах выборки на декабрь 2006 г. и 2007 г.
Динамика роста цен на жильё складывается под воздействием многих групп факторов, способствующих и препятствующих росту цен. Их можно объединить в две категории: внешние по отношению к рынку недвижимости факторы (политические, макроэкономические, факторы взаимодействия со смежными рынками), и внутренние факторы рынка недвижимости (развитие Национальной программы «Доступное жильё», повышение жилищной мобильности населения, взаимодействие со смежными сегментами рынка недвижимости). Рассчитанный прогноз показывает, что ценовая ситуация будет развиваться аналогично. В 2008 году прирост составит 40−45% в Твери, 60−70% в Перми, Ижевске, Ростове, Новосибирске, Ярославле, 75−85% в Петербурге, Екатеринбурге, 100% в Ульяновске.
Таким образом, полученные данные указывает на тенденцию увеличения в динамике цен предложения жилья в городах России. При этом долгосрочный прогноз (на 10−15 лет) сохраняется с повышенными темпами — устойчивый рост (в номинальных долларовых ценах) со средним темпом 25−35% в год и изменением месячных темпов роста от нуля до 8−12%. В дальнейшем (примерно за пределами 2010;2011 гг.), когда объёмы строительства и предложения квартир существенно увеличатся, и долгосрочные темпы роста цен начнут снижаться (рынок перейдёт во вторую половину полуфазы роста), предполагается снижение долгосрочных темпов роста цен.
Это увеличение цен на рынке недвижимости связано с рядом социально-экономических факторов, а также с результатами тесной связи рынка недвижимости с другими рынками: товарным, финансовым, услуг. Морально и технически устарели действующие сметные нормы. Изменились условия в экономике страны: сменилась форма собственности, наблюдается нестабильность оптовых и розничных цен на материалы и продукты, существует расслоение общества, произошли изменения в покупательной способности населения, изменились технологические процессы возведения и отделки зданий и сооружений, а также монтажа санитарно-технического оборудования за счёт применения качественно новых строительных материалов конструкций, изделий и оборудования, более современных машин и механизмов. Основными факторами увеличения себестоимости строительно-монтажных работ являются рост цен на строительные материалы, комплектующие изделия и энергоносители. Отпускные цены на строительные материалы выросли за год в среднем по стране более, чем на 40%. Следует отметить неконтролируемый рост стоимости импортных материалов и отечественных металлоконструкций, арматуры и металлопроката (до 150% за год).
Заключение
Недвижимость выступает как основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости является необходимым как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни любой семьи и отдельно взятого человека, поскольку недвижимость — главная основа свободы, независимости и достойного существования.
Специфика использования различных видов недвижимости накладывает отпечаток на характер протекающих на каждом сегменте рынка процессов, динамику цен и арендных ставок. На рынке жилья определяющей является цепочка процессов «экономический рост — увеличение доходов населения — рост цен на жильё». На рынке офисов цепочка иная: «экономический рост — рост количества бизнес-структур — рост арендных ставок на офисные помещения». На рынке торговой недвижимости действует цепочка «экономический рост — увеличение доходов населения — увеличение деловой активности ритейлингового бизнеса — рост арендных ставок на торговые помещения». Соответственно, различия в характере системного окружения (номенклатуре внешних условий, факторов, влияющих на цены и арендные ставки) различных сегментов рынка необходимо учитывать при планировании операций на рынке недвижимости и анализе рынка.
В системе рынков рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка — сложной экономической системы, включающей совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Рынок недвижимости — одна из наиболее значимых составляющих частей финансового рынка. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима чёткая государственная поддержка.
Список литературы
Асаул
А. Н. Экономика недвижимости. — 2-е изд. — СПб.: Питер, 2007. — 624 с.
Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Высшее образование, 2006. — 655 с.
Гриненко С. В. Экономика недвижимости. — Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. — 107 с.
Иваницкая И.П.
Введение
в экономику недвижимости: Учебное пособие. — М.: КНОРУС, 2007. — 184 с.
Смирнова И. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб.: Изд. СПбГИЭУ, 2003. — 21 с.
Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. — СПб.: МКС, 2000. — 160 с.
Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. — Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. — 70 с.
Стерник Г. М. Типология торговой недвижимости. — [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2002
Режим доступа:
http://www.realtymarket.org/, свободный.
Стерник Г. М. Цены предложения на рынке жилья России в 1990 — 2007 году: анализ и прогноз. — [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2008
Режим доступа:
http://www.realtymarket.org/, свободный.
Энциклопедия недвижимости. — [Электронный ресурс]: база данных недвижимости, 2007
Режим доступа:
http://www.dometra.ru, свободный.
Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. — СПб.: МКС, 2000. — 160 с.
Асаул А. Н. Экономика недвижимости. — 2-е изд. — СПб.: Питер, 2007. -
624 с. — С. 293.
Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Высшее образование, 2006.
— 655 с. — С. 107.
Смирнова И. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб.: Изд. СПбГИЭУ, 2003. — 21 с.
Горемыкин В. А. Указ. соч. — С. 108.
Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. — [Электронный ресурс]: электронная книга, официальный сайт «Bibliomania». Режим доступа:
http://www.bibliomania.com, свободный.
Гриненко С. В. Экономика недвижимости. — Таганрог: Изд. ТРТУ, 2004. — 107 с. — С. 18.
Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. — Таганрог: Изд. ТРТУ, 2003. — 70 с. — С. 9.
Асаул А. Н. Указ. соч. — С. 312.
Стерник Г. М. Цены предложения на рынке жилья России в 1990 — 2007 году: анализ и прогноз. — [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2008
Режим доступа:
http://www.realtymarket.org/, свободный.
Там же.
Там же.
Стерник Г. М. Типология торговой недвижимости. — [Электронный ресурс]: статья, официальный сайт «Рынок недвижимости России», 2002
Режим доступа:
http://www.realtymarket.org/, свободный.
Маркетинг
Процедуры
Менеджмент
Инфраструктура Цена
Спрос
Предложение
Рынок
недвижимости
управление стратегия собственностью анализ субъекты прогнозирование инвестиций сегментация инвестиции объекты и акции сделки мониторинг налоги ценообразование нормативы реклама консалтинговая юридическая тендер риэлтерская оценка рекламная аукцион информационная конкурс страховая внебиржевые методическая операции
