Акт приема-передачи содержит все необходимые характеристики передающегося недвижимого имущества.
6.
2. Акт приема-передачи производится в присутствии арендатора и арендодателя.
6.
3. Акт является Приложением к договору.
Комментарий: акт приема-передачи имущества служит гарантией того, что арендодатель передал имущество в надлежащем для использования состоянии.
7. Пролонгация и расторжение договора
7.
1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору имеет преимущественное право на заключение нового договора.
7.
2. Досрочное расторжение договора возможно в случае существенных нарушений условий договора по инициативе арендатора в случае:
— разрушения арендуемого помещения или приведения его в состояние, непригодное для дальнейшей его эксплуатации.
— невнесения платы без уважительных причин два и более раза;
— иных, предусмотренных законом случаях.
7.
3. Если после истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель это не запрещает, договор считается пролонгированным на новый срок (три года).
Комментарий: важное положение в законе содержится о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора.
Условия о расторжении договора не являются существенными. Стороны могут как указать на них в договоре, а могут сделать ссылка на закон.
7. Форс-мажор
7.
1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Контракту, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий любого характера, блокады на экспорт или импорт, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта. При этом срок выполнения обязательств по данному контракту отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
7.
2. Сторона, у которой возникли такие обстоятельства обязана в срок три дня известить контрагента о возникших форс-мажорных обстоятельствах.
7.
3. В случае действия таких обстоятельств более трех месяцев каждая сторона вправе аннулировать настоящий контракт, при этом убытки и остальные выплаты не выплачиваются.
Комментарий: Непреодолимая сила (форс-мажор). Это единственный случай, когда стороны освобождаются от ответственности за неисполнение договора. В данном разделе указывается перечень обстоятельств, которые стороны соглашаются считать форс-мажорными. В случае если перечень не прописан, то действует общий стандартный принцип определения форс-мажорных обстоятельств.
8. Применимое право
8.
1. К отношениям, вытекающим из настоящего договора применяется право страны арендодателя.
Комментарий: Стороны вправе при заключении договора или впоследующем выбрать право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям, возникшим из договора. При отсутствии такого выбора к отношениям применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан, либо где находится основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение договора. Стороной, имеющей решающее значение для содержания договора аренды признается арендодатель если иное не предусмотрено из условий договора и его существа.
Статья 1213 ГК РФ содержит правило, в соответствии с которым правом страны, с которым договор наиболее тесно связан, является право страны, где находится недвижимое имущество. Сфера действия права, подлежащего применению к договору содержит: толкование договора, права и обязанности сторон, исполнение договора, последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, прекращение договора, последствия недействительности договора.
9. Арбитраж
9.
1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами контракта по настоящему Контракту, включая разногласия в части трактования и/или выполнения контракта, не урегулированные мирным путем, с исключением подсудности судам общего права, подлежат передаче для разрешения в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате России в Москве в соответствии с регламентом данного суда с применением норм российского материального права.
9.
2. Решение арбитражного суда является окончательным и обязательным для обеих сторон.
9.
3. Арбитражное разбирательство будет вестись в составе трех арбитров, два из которых назначаются сторонами, соответственно, а третий (суперарбитр) назначается МКАС.
Комментарий: Рассмотрение споров, неурегулированных сторонами самостоятельно. В данном разделе указывается место арбитража и применяемое сторонами право при судебном разрешении возникших споров. Наиболее компромиссным вариантом для сторон по договору является предусмотрение арбитража в стране ответчика.
10. Язык контракта и переписка
10.
1. Настоящий контракт составлен в двух экземплярах на русском и французском языках, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
10.
2. В случае несовпадения смыслового содержания вследствие перевода и трактования договора приоритет имеет контракт, составленный на русском языке.
10.
3. При исполнении контракта документы, составленные сторонами на русском и французском языках имеют одинаковую юридическую силу.
10.
4. Переписка, необходимая в рамках исполнения настоящего контракта ведется на русском и французском языках.
11. Прочие условия
11.
1. Все приложения к контракту являются неотъемлемой частью настоящего контракта, имеют равную с ним юридическую силу.
11.
2. Все преддоговорные отношения и переписка являются недействительными после подписания контракта.
11.
3. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности в рамках исполнения настоящего договора третьим лицам.
11.
4. В настоящий контракт могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению сторон.
11.
5. Контракт вступает в силу с момента его государственной регистрации и после подписания акта приема-передачи имущества.
11.
6. Расторжение договора возможно также по взаимному соглашению сторон.
Комментарий: Форма договора. Форма внешнеэкономических сделок, совершаемых российскими юридическими лицами, независимо от места их совершения, определяется российским законодательством и должна быть произведена в письменной форме. Иная форма заключения сделки недопустима. Пунктом 3 ст. 162 ГК РФ устанавливается, что несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ГК РФ форма договора аренды простая письменная, однако, договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
12. Реквизиты сторон Арендодатель Арендатор:
Страна: Российская Федерация Страна. Франция Город: Екатеринбург Город: Париж Адрес: ул. Гоголя, 25а Адрес: Aiser, 15
Индекс: 623 012
Индекс: 87 099
Тел. 365 -82−30 Тел. (33) 564−897−23−45
Факс: 458−54−12 Факс. (33) 2645−686−26
ИНН 2345 657 43 р/с 23 456 793−2 222 000 004
р/с 7 859 000 000 000 785 в в «Capital ofParisBank»
в Уралвнешторгбанке
Комментарий: В договоре обязательным является указание полного (а также сокращенного) официального наименования фирм, заключающих договор, с обязательным указанием правовой организационной формы и их адресов (указывается полный адрес с обязательным указанием страны, города, рекомендуется также указывать номер почтового ящика). Также в договоре указываются реквизиты банков, обслуживающих фирмы, через счета в которых будут проводиться валютные расчеты по сделке.
Приложение № 1
к договору № 234−5 544 443−555−4557−14ЭТ
от 23.
12.2007
Акт преема-передачи
Мы, арендодатель и арендатор составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передает, а арендатор получает недвижимое имущество соответствующее следующим характеристикам:
Помещение в торговом центре «Гринвич» общей площадью 150 квадратных метров.
Помещение находится в надлежащем состоянии: после открытия торгового центра прошло 14 дней, помещение никем не использовалось.
Помещение пригодно для торговой деятельности.
Помещение оборудовано необходимыми коммуникациями.
В помещении произведен евро-ремонт.
Арендодатель ———————— Арендатор——————-;
Заключение
Объектом исследования данной работы является сделка, заключенная между компанией «Недвижимость для бизнеса: общество Малышева 73» (Компания Малышева 73) Россия, Екатеринбург, и Торговой компанией «Impressions» Париж, Франция.
Компания «Недвижимость для бизнеса: общество Малышева 73» (Компания Малышева 73) является крупной компанией. Штат ее сотрудников насчитывает более 600 сотрудников.
Основные направления деятельности компании:
производство и реализация строительных материалов;
коммерческая недвижимость: аренда недвижимого имущества: офисы, торговые площади, производственные площади;
жилая недвижимость: покупка, продажа, обмен;
строительство объектов недвижимости различного назначения: от оформления документов, разработки строительных проектов до строительства и сдачи объекта под ключ.
Компания на рынке существует с 1990 года, имеет филиалы в городах России: Челябинске, Санкт-Петербурге, Самаре, Красноярске, Волгограде, Новороссийске и др.
В собственности компании производственные помещения, офисы. Наличие и производство строительных материалов, использование их в деятельности позволяет компании строить и соответственно продавать свою продукцию по выгодным ценам. Построенные объекты: Торговый центр «Гермес», Торговый центр «Кортео», Торгово-развлекательный центр «Гринвич» и др.
Компания имеет положительную репутацию на рынке предоставления услуг. Операции с недвижимостью приносят прибыль компании и позволяют расширять сферу деятельности. Одной из наиболее выгодных операций является сдача в аренду торговых помещений и других объектов недвижимости.
Выбор компании-партнера не случаен. Торговая компания «Impressions» имеет устойчивое положение на рынке внутри страны. Имеет сеть магазинов в городах Франции, Италии, Швеции, Португалии. На рынке продаж компания действует более 15 лет. За более чем 15 летний стаж работы на товарных рынках компания зарекомендовала себя как платежеспособная. Компания имеет свои торговые центра в собственности. Торговая сеть компании большая, находится в городах Франции, и за рубежом. Компания является посредником между изготовителем и потребителем товара.
Поскольку компания заинтересована в развитии своей торговой сети, в развитии партнерских отношениях с российскими производителями парфюмерии и косметики, руководство компании выразило намерение на сотрудничество с нашей компанией в сфере арендных отношений.
Заключение
договора и выбор партнера по договору — серьезная и важная задача работников компаний. От того, насколько грамотно выбран партнер и составлен договор зависит будущее компании.
Список литературы
:
Правовые источники:
Конституция РФ. Отдельное издание.
Федеральный закон РФ «О государственном регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» СПС «Консультант Плюс».
Гражданский кодекс РФ. Отдельное издание.
Правила толкования международных торговых терминов — International commercial Terms — ИНКОТЕРМС (последняя редакция 2000 г.).
Принципы международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА).
Аренда и Купля-Продажа недвижимости: практическое пособие / Оглобин О. М. — М.: 2003.
Балабанов И. Т. Внешнеэкономические связи. — М.: Финансы и статистика, 2000.
Бахрамов Ю.М., Глухов ВВ. Организация внешнеэкономической деятельности (особенности менеджмента). Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2000.
Брич А. Путь России к процветанию в постиндустриальном мире // Вопросы экономики. 2006, № 5. С. 9−12.
Бройнинг Р. Руководство по ведению переговоров: Пер. с англ. Минск: Парадокс, 1996.
Веселов П. В. Аксиомы делового письма: культура делового общения и официальной переписки. Минск, 1995.
Внешнеэкономическая деятельность предприятия: Учебник / Под ред. Л. Е. Стровского. — М.: ЮНИТИ, 2001.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Норма, 2005.
Голованов Н. М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. — СПб.: Питер, 2007
Герчикова И. Н. Международное коммерческое дело: Учебник. — М.: Банки и биржи, 1996.
Дегтярева О.М., Полянова Т. Н., Саркисов СВ. Внешнеэкономическая деятельность: Учеб. пособие. — М.: Дело, 1999.
Зыкин И. С. Договор во внешнеэкономической деятельности. — М.: Международные отношения, 1990.
Калачева С. А. Арендные сделки. М.: Приор, 1997.
Корепанова НА. Составление внешнеэкономического контракта / Под ред. Ю. Г. Ермолаева. — М.: ПАИМС, 1993.
Кудров В. экономика России в Европе и мире // Мировая экономика и международные отношения, 2007. № 5. С. 45−57.
Лавров В. А. Внешнеэкономические связи: Сборник типовых контрактов. М.: Недра, 1991.
Лепендина Н. Внешнеторговый договор: правовое и валютное регулирование // Методический журнал «Международные банковские операции». 2004. № 4. С. 5 — 8.
Ломакин В. К. Мировая экономика: Учеб. для вузов. М: Финансы; ЮНИТИ, 1998.
Мировая экономика и международная торговля: Учеб. пособие / Под ред. Л. М. Капустиной. — Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2003.
Мировая экономика. Экономика зарубежных стран: Учебник / Под ред. проф. В. П. Колесова. 3-е изд. М.: Флинта; Московский психологический институт, 2001.
Путин В. В. Об экономике и внешнеэкономических связях России. (выдержки из стенографического отчета о пресс-конференции для российских и иностранных журналистов от 01 февраля 2007 г. // Российский внешнеэкономический вестник. 2007, № 3. С.3−18.
Россия и страны мира: 2004
Стат. сб. Росстат, 2005.
Сафонов И. А. Внешнеэкономические связи России со странами Европы в контексте расширения ЕС / Под науч. ред. В. Н. Бурмистрова. — М.: Экономика, 2003. — 111с.
Субботина Т. Россия на распутье: два пути к международной конкурентоспособности // Вопросы экономики. 2006, № 2. С. 13 — 16.
Типичные ошибки, допускаемые при заключении контрактов //
http://www.dogovor4you.ru/codes/clause/37 089/
Экономическое развитие стран Европы // БИКИ. 1999. № 5.
Гражданский кодекс РФ, ст. 606.
Голованов Н. М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. — СПб.: Питер, 2007. С. 14.
ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». СПС «Консультант Плюс».
Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. -
М.: Норма, 2005. С. 185.
Аренда и Купля-Продажа недвижимости: практическое пособие / Оглобин О. М. — М.: 2003. С. 49.
Экономическое развитие стран Европы // БИКИ. 1999. № 5. С. 4.
Данные по: Кудров В. экономика России в Европе и мире // Мировая экономика и международные отношения, 2007, № 5. С. 45−57.
Более подробно см.: Россия и страны мира: 2004
Стат. сб. Росстат, 2005.
ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». СПС «Консультант Плюс».
