Аренда государственного и муниципального имущества

Г о  с  уд ар  ст  ве нн  ая у  сл  уг, а п  ре до   ст  ав ле  ни я г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  д о г о в о р у, а  ре  нд ы п  ре до   ст  ав ля  ет  ся б  ес  пл ат, но .

2. П  ре  до  ст  ав  ле ни е и  му ще  ст  ва в, а  ре  нд у п о  р  ез ул  ьт  ат ам к о  н  ку рс, а с у  сл о  в  ие м ф  ин ан  со   вы х в  ло  же  ни й в к  ап ит  ал  ьн ый р  ем о н т (р  ек о  н  ст ру  кц  ию) и  му  ще ст  ва.З ая  ви  те ле м, п  ре  те нд  ую  щи м н, а з  ак лю  че  ни е д о г о в о р, а о  п  ре до   ст  ав ле  ни и в, а  ре  нд у г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  р  ез ул  ьт  ат ам к о  н  ку рс, а с у  сл о  в  ие м в  ло  же  ни й в к  ап ит  ал  ьн ый р  ем о н т (р  ек о  н  ст ру  кц  ию) т  ак о г о  г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва, м о  г  ут б  ыт ь л  юб ые з  ар ег  ис  тр ир о  в  ан ны е в у  ст ан о  в  ле нн о м п о  р  яд ке ю  ри ди  че  ск ие л  иц а, и  нд  ив ид  уа  ль ны е п  ре дп  ри  ни ма  те  ли, ф  из  ич ес  ки е л  иц а, Р о  с  си йс  ка я Ф  ед ер  ац  ия, с  уб  ъе кт ы Р о  с  си йс  ко  й Ф  ед ер  ац  ии, м  ун  иц ип  ал  ьн ые о   бр аз о  в  ан ия.П о  р  яд о к п  ро  ве  де  ни я к о  н  ку рс, а в  ыг ля  ди т с  ле ду  ющ  им о   бр  аз о м.1). Р  еш  ен ие м М  ин ис  те  рс тв, а г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти н  аз  на ча  ет  ся п  ро   ве де  ни е к о  н  ку рс, а н, а п  ра во  з  ак лю  че  ни я д о г о в о р, а а  ре нд ы и  му ще  ст  ва с у  сл о  в  ие м ф  ин ан  со   вы х в  ло  же  ни й в к  ап ит  ал  ьн ый р  ем о н т (р  ек о  н  ст ру  кц  ию) и  му  ще ст  ва, о   пр  ед ел  яе  тс я с о  с  та в и п о  р  яд о к д  ея те  ль, но   ст и к о  н  ку рс, но  й к о  м  ис си и, ф о  р  ми ру  ет  ся к о  н  ку рс  на я д о  к  ум ен  та  ци я. 2). П о  с  ле п  ри  ня ти я М  ин ис  те  рс тв о м г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти р  еш  ен ия о  п  ро  ве  де  ни и к о  н  ку рс, а и ф о  р  ми ро   ва  ни я к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и в с  ре дс  тв е м  ас со   во  й и  нф о  р  ма ци и о   пу бл  ик о  в  ыв аю  тс я с  ве де  ни я о  п  ро  ве  де  ни и к о  н  ку рс, а с у  ка за  ни  ем п о  р  яд ка п о  л  уч ен  ия к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и и п  ре дс  та  вл ен  ия з  ая  во  к н, а у  ча ст  ие в к о  н  ку рс е с у  ка за  ни  ем к о  н  кр ет  ны х м  ес т и в  ре ме  ни п о  л  уч ен  ия и п  ре дс  та  вл ен  ия д о  к  ум ен  то  в.3). О   дн о  в  ре ме  нн о  с о   пу бл  ик о  в  ан ие м с  ве де  ни й о  п  ро  ве  де  ни и к о  н  ку рс, а в с  ре дс  тв е м  ас со   во  й и  нф о  р  ма ци и н, а о   фи ци  ал  ьн о м с  ай те, А  дм  ин ис  тр  ац ии Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти, а т  ак же н, а о   фи ци  ал  ьн о м с  ай те М  ин ис  те  рс тв, а г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти в с  ет и «И  нт  ер не т» р  аз  ме ща  ет  ся к о  м  пл ек т к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и.4). Д  ля у  ча  ст ия в к о  н  ку рс е н, а п  ра во  з  ак лю  че  ни я д о г о в о р, а а  ре нд ы г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти с у  сл о  в  ие м ф  ин ан  со   вы х в  ло  же  ни й в к  ап ит  ал  ьн ый р  ем о н т (р  ек о  н  ст ру  кц  ию) т  ак о г о  и  му ще  ст  ва з  ая  ви те  ль о   бя  за н п  ре дс  та  ви ть н  ео  бх о  д  им ые д о  к  ум ен  ты.5). П о  с  ле и  ст  еч ен  ия с  ро   ка з  ав  ер ше  ни я п  ри ем, а з  ая во  к н, а у  ча ст  ие в к о  н  ку рс е о   су ще  ст  вл яе  тс я п о  д  го  то   вк, а м  ат ер  иа  ло  в к и х о   це нк е к о  н  ку рс, но  й к о  м  ис си  ей.6). К о  н  ку рс  на я к о  м  ис си я, п о  с  ле п о  л  уч ен  ия з  ая  во  к н, а у  ча ст  ие в к о  н  ку рс е, о   су  ще ст  вл  яе т в  ск ры  ти е к о  н  ве рт о в с з  ая вк  ам и н, а у  ча ст  ие в к о  н  ку рс е и в т  еч ен  ие о   пр  ед ел  ен, но   го  в к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и с  ро  ка о   су ще  ст  вл яе т о   це нк у т  ак их з  ая во  к с ц  ел ью в  ыя вл  ен  ия п о  б  ед ит  ел я к о  н  ку рс, а в с о  о   тв ет  ст  ви и с к  ри те  ри  ям и, о   пр  ед ел  ен  ны ми в к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и.7). П о  р  ез ул  ьт  ат ам о   пр ед  ел  ен ия п о  б  ед ит  ел я к о  н  ку рс, а в с о  о   тв ет  ст  ви и с к  ри те  ри  ям и, о   пр  ед ел  ен  ны ми в к о  н  ку рс, но  й д о  к  ум ен  та  ци и, о   фо   рм ля  ет  ся и  то   го  вы й п  ро  то   ко  л к о  н  ку рс а, п о  д  ле жа  щи й п о  д  пи са  ни ю ч  ле на  ми к о  н  ку рс, но  й к о  м  ис си и и п о  б  ед ит  ел  ем к о  н  ку рс а.Г о  с  уд ар  ст  ве нн  ая у  сл  уг, а п  ре до   ст  ав ле  ни я г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  д о г о в о р у, а  ре  нд ы т  ак же п  ре до   ст  ав ля  ет  ся б  ес  пл ат, но .

3. П  ре  до  ст  ав  ле ни е и  му ще  ст  ва в, а  ре  нд у п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю.З ая  ви  те ле м, п  ре  те нд  ую  щи м н, а з  ак лю  че  ни е д о г о в о р, а о  п  ре до   ст  ав ле  ни и в, а  ре  нд у г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю, м о  г  ут б  ыт ь о   рг ан  из  ац ии, ф  ин  ан си  ру  ем ые и з б  юд же  то  в р  аз ли  чн  ых у  ро   вн ей, г о  с  уд ар  ст  ве нн  ые и м  ун иц  ип  ал ьн  ые п  ре  дп ри  ят  ия, о   рг  ан из  ац  ии н  ез  ав ис  им о  о  т о   рг ан  из  ац ио   нн о  -п ра  во   во  й ф о  р  мы и  ли и  нд  ив ид  уа  ль ны е п  ре дп  ри  ни ма  те  ли, у  ча  ст ву  ющ  ие в р  еа ли  за  ци и п  ро  гр  ам м р  аз ви  ти я Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти, п  ре  дс та  ви  вш ие в М  ин ис  те  рс тв о  г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти н  ео   бх о  д  им ые д о  к  ум ен  ты. З  ая  ви те  ле м в д  ан, но  м с  лу ча е м о  ж  ет б  ыт ь т  ак же л  юб о е д  ру го  е з  аи нт  ер  ес о  в  ан, но  е в э  то  м л  иц о , п  ре  дс та  ви  вш ее н  ео  бх о  д  им ые д о  к  ум ен  ты, п  ри у  сл о  в  ии, ч  то  в, а  ре  нд у п  ре до   ст  ав ля  ет  ся и  му  ще ст  во , н  ах о  д  ящ ее  ся в о   бщ ей д о  л  ев о й с о  б  ст ве  нн о  с  ти Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти и т  ак о г о  л  иц а, л  иб о  п  ри у  сл о  в  ии, ч  то  в, а  ре  нд у п  ре до   ст  ав ля  ет  ся и  му  ще ст  во , о  п  ре до   ст  ав ле  ни и к о т о р о г о  в, а  ре  нд у о   су ще  ст  вл ял  ис ь п  ре дв  ар  ит ел  ьн  ые п  уб  ли ка  ци и о  п  ри ем е з  ая вл  ен  ий н, а п о  л  уч ен  ие и  му  ще ст  ва в, а  ре  нд у, л  иб о  п  ри у  сл о  в  ии, ч  то  в, а  ре  нд у п  ре до   ст  ав ля  ет  ся и  му  ще ст  во  в в  ид е п о  м  ещ ен  ия, р  ас  по  ло   же  нн о г о  в г о р о д е Р о  с  то  ве-н а-Д о н у, п  ло   ща дь ю м  ен ее 20 к в.м. и  ли р  ас  по  ло   же  нн о г о  в и  ны х м  ун иц  ип  ал ьн  ых о   бр  аз о  в  ан ия х, п  ло   ща дь ю м  ен ее 50 к в.м., л  иб о  п  ри у  сл о  в  ии, ч  то  в, а  ре  нд у п  ре до   ст  ав ля  ет  ся и  му  ще ст  во , к о т о р о е н, а п  ро  тя  же  ни и б о  л  ее 2 м ес  яц  ев н е э  кс пл  уа  ти ро   ва  ло  сь и  ли н  уж  да ет  ся в п  ро  ве  де  ни и р  аб о т п о  е  го  в о  с  ст ан о  в  ле ни ю и в и  ны х с  лу ча  ях, п  ре  ду см о  т  ре нн  ых з  ак о н о  д  ат ел  ьс  тв о м Р о  с  си йс  ко  й Ф  ед ер  ац  ии.П о  р  яд о к п  ре до   ст  ав ле  ни я и  му ще  ст  ва в, а  ре  нд у п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю1. З  ая  ви те  ль п  ре  дс та  вл  яе т в М  ин ис  те  рс тв о  г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти н  ео   бх о  д  им ые д о  к  ум ен  ты, к о т о  р  ые п о  д  ле жа т р  ег ис  тр  ац ии М  ин ис  те  рс тв о м г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти.

2. П  ри с о  б  лю де  ни и у  сл о  в  ий, я  вл  яю щи  хс я о   сн о  в  ан ие м д  ля з  ак  лю че  ни я д о г о в о р, а а  ре нд ы г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю и п о  л  уч ен  ию з  ая  вк и о  т з  аи нт  ер  ес о  в  ан ны х л  иц, п  ре  те нд  ую  щи х н, а з  ак лю  че  ни е т  ак о г о  д о г о в о р, а а  ре нд ы, М  ин  ис те  рс  тв о м г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти в т  еч ен  ие 30 д  не й п  ро  во   ди  тс я э  кс пе  рт  из, а п о  л  уч ен  ны х з  ая во  к и м  ат ер  иа  ло  в, п о  р  ез ул  ьт  ат ам к о т о р о й у  по  лн о м о  ч  ен ны м д о  л  жн о  с  тн ым л  иц о м М  ин ис  те  рс тв, а г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п  ри  ни ма  ет  ся р  еш  ен ие о  п  ре до   ст  ав ле  ни и т  ак о г о  и  му ще  ст  ва з  ая  ви те  лю в, а  ре  нд у п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю, л  иб о  р  еш ен  ие о  б о   тк аз е в п  ре до   ст  ав ле  ни и т  ак о г о  и  му ще  ст  ва з  ая  ви те  лю в, а  ре  нд у п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю, с у  ка за  ни  ем п  ри  чи ны о   тк аз а.

3. П о  с  ле з  ак  лю че  ни я с з  ая ви  те  ле м д о г о в о р, а а  ре нд ы г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти п о  ц  ел ев о м у н  аз на  че  ни ю з  ая ви  те  ле м д о  м о  м  ен та п о  д  пи са  ни я, а  кт, а с  да чи-п ри  ем  ки т  ак о г о  и  му ще  ст  ва о   су  ще ст  вл  яе тс я в  не се  ни е н, а л  иц ев о й с  че т М  ин ис  те  рс тв, а г о  с  уд ар  ст  ве нн о г о  и  му ще  ст  ва и з  ем ел  ьн  ых р  ес  ур со  в Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти в у  пр ав  ле  ни и Ф  ед ер  ал  ьн о г о  к  аз на  че  йс тв, а п о  Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти д  ен  еж ны х с  ре дс  тв в в  ид е, а  ва  нс, а в р  аз ме  ре 2-м ес  яч, но  й в  ел ич  ин ы, а  ре  нд, но  й п  ла ты п о  д о г о в о р у. В с  лу ча е н е в  не се  ни я у  ка за  нн о й с  ум мы д о г о в о р с  чи та  ет  ся н  ез  ак лю  че  нн ым.Т ак  им о   бр  аз о м, м  ех  ан из  мы п  ре  до  ст  ав  ле ни я г о  с  уд ар  ст  ве нн о й с о  б  ст ве  нн о  с  ти в, а  ре  нд у в с  лу ча е, к о  г  да, а  ре  нд ат о р н е о   су ще  ст  вл яе т ф  ин ан  со   вы х в  ло  же  ни я в р  ек о  н  ст ру  кц  ию с о  б  ст ве  нн о  с  ти д о  с  та то   чн о  с  хо  ж с м  ех ан  из  мо  м, а  ре  нд ы г о  с  уд ар  ст  ве нн о й с о  б  ст ве  нн о  с  ти с у  сл о  в  ие м ф  ин ан  со   вы х в  ло  же  ни й. М  ех  ан из м п  ре до   ст  ав ле  ни я и  му ще  ст  ва Р о  с  то  вс  ко  й о   бл ас  ти в, а  ре  нд у о   су ще  ст  вл яе  тс я н  ес ко   ль  ко  и  на  че, к  лю  че вы м о   тл ич  ие м я  вл яе  тс я н  ео  бх о  д  им о  с  ть о   су  ще ст  ви  ть, а  ва  нс о  в  ый п  ла  те ж.

3.2 Ф  ин  ан со  во-э ко, но  ми  че ск  ие о  тн  ош ен  ия в, а  ре  нд е (о  це  нк, а и  му ще  ст  ва, м  ех  ан из м ф  ор ми  ро  ва ни я, а  ре  нд, но й п  ла ты в Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти)Р аз  ме р, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а з  да ни я, с  тр  ое ни я, с  оо  ру же  ни я и о  тд ел  ьн  ые п  ом  ещ ен  ия, и  ны  ми с  ло  ва ми, о  бъ  ек ты н  еж ил  ог о ф  он да, у  чи  ты ва  ет и х м  ес то  ра  сп ол  ож  ен ие, п  от  ре би  те  ль ск  ие к  ач  ес тв а, к  оэ  фф иц  ие  нт и  зн  ос а, а т  ак же т  ип д  ея  те ль, но  ст и, а  ре  нд ат  ор а.П ри о  пр ед  ел  ен ии з  на че  ни й к  оэ фф  иц  ие нт  ов в  ид, а с  тр ои  те  ль ны х м  ат ер  иа  ло в с  те н (К м), к  ач  ес тв, а н  еж ил  ог о п  ом ещ  ен  ия (К  нж), т  ип, а д  ея те  ль, но  ст и, а  ре  нд ат  ор, а (К  тд) в к  ач ес  тв е, а  на  ло го в (с п  оп ра  вк  ам и н, а м  ес тн  ые у  сл  ов ия) и  сп  ол ьз  ов  ан ы з  на че  ни я, п  ри  ме ня  ем  ые в г  ор од  ах М  ос  кв е и Р  ос то  ве-н а-Д он у.О пл  ат, а б  ал ан  со  де рж  ат  ел ю о  бъ ек  та н  еж  ил ог о ф  он да к  ом му  на  ль ны х, э  кс  пл уа  та  ци он  ны х, д  ру  ги х н  ео бх  од  им ых, а  дм  ин ис  тр  ат ив, но — х  оз  яй ст  ве  нн ых у  сл уг, а т  ак же з  ат ра т п о к  ом пе  нс  ац ии, а  мо  рт из  ац  ио нн  ых о  тч  ис ле  ни й п  ро по  рц  ио на  ль, но з  ан им  ае  мо й п  ло ща  ди о  бе  сп еч  ив  ае тс я, а  ре  нд ат  ор  ом н, а о  сн ов  ан  ии с  оо  тв ет  ст  ву ющ  их д  ог  ов ор  ов н, а о  ка за  ни е у  сл уг.Г од  ов  ая, а  ре  нд на я п  ла та б  ез у  че  та Н  ДС з, а 1 к в. м  ет р о  бщ ей п  ло ща  ди о  пр  ед ел  яе  тс я п о ф  ор му  ле: (С б x К  из x К м x К т x К з x К  тд x К  нж x К  ик ц) А1 = ————————————————————————-, г  де: 10А1 — г  од  ов ая, а  ре  нд на я п  ла та б  ез у  че  та Н  ДС з, а 1 к в. м  ет р о  бщ ей п  ло ща  ди (р  уб.); С б — б  аз  ов ая в  ел ич  ин, а с  то им  ос  ти с  тр  ои те  ль  ст ва 1 к в. м  ет  ра о  бщ  ей п  ло  ща ди (р  уб.);

К  из — к  оэ  фф иц  ие  нт и  зн  ос, а о  пр ед  ел  яе тс я п о ф  ор му  ле: (100% - % и  зн  ос а) К  из = ————————- 100К оэ  фф  иц ие  нт и  зн  ос, а (п  ро  це нт и  зн ос а) о  пр  ед ел  яе  тс я н, а о  сн ов  ан  ии д  ан  ны х, п  ре  до ст  ав  ля ем  ых б  ал  ан со  де  рж ат  ел  ем в д  еп ар  та  ме нт и  му ще  ст  ве нн  ых о  тн  ош ен  ий Р  ос  то вс  ко й о  бл ас  ти. П  ри э  то м к  оэ фф  иц  ие нт и  зн ос, а о  бъ ек  та н  ед  ви жи  мо  ст и, н  ах  од ящ  ег  ос я в с  ос то  ян  ии, п  ри  го дн  ом д  ля и  сп  ол ьз  ов  ан ия п о о  сн ов, но  му н  аз  на че  ни ю, н е м  ож ет б  ыт ь у  ст ан  ов  ле н м  ен ее 0,25.К м — к  оэ  фф иц  ие  нт в  ид, а с  тр ои  те  ль, но  го м  ат  ер иа  ла с  те н.К оэ  фф  иц ие  нт в  ид, а с  тр ои  те  ль, но  го м  ат  ер иа  ла с  те н о  пр ед  ел  яе тс я п  ос та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти.К т — к  оэ  фф иц  ие  нт т  ип, а з  да ни я.К оэ  фф  иц ие  нт т  ип, а з  да ни я о  пр ед  ел  яе тс я п  ос та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти.К з — к  оэ  фф иц  ие  нт т  ер  ри то  ри  ал ьн  ой з  он ы.К оэ  фф  иц ие  нт т  ер  ри то  ри  ал ьн  ой з  он ы о  пр ед  ел  яе тс я п  ос та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти.К тд — к  оэ  фф иц  ие  нт т  ип, а д  ея те  ль, но  ст и, а  ре  нд ат  ор а.К оэ  фф  иц ие  нт т  ип, а д  ея те  ль, но  ст и, а  ре  нд ат  ор, а у  ст ан  ав  ли ва  ет  ся п  ос  та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти в з  ав ис  им  ос ти о т о  сн ов, но  го в  ид, а д  ея те  ль, но  ст и, а  ре  нд ат  ор, а и п  ри ме  ня  ет ся с у  че то м у  ка за  нн  ых в и  нф ор  ма  ци он, но м п  ис ьм е к  ра йк  ом  ст ат, а о  сн ов  ны х к  од ов О  КО НХ, с  оо  тв ет  ст  ву ющ  их н  аз  на че  ни ю и  сп ол  ьз  ов ан  ия, а  ре  нд уе  мо  го и  му  ще ст  ва.К нж — к  оэ  фф иц  ие  нт к  ач  ес тв, а н  еж ил  ог о п  ом ещ  ен  ия.К оэ  фф  иц ие  нт к  ач  ес тв, а н  еж ил  ог о п  ом ещ  ен  ия о  пр  ед ел  яе  тс я п о ф  ор му  ле: К  нж = (К  рп — К  ст о + К  вп + К  ук и), г  де:К рп — к  оэ  фф иц  ие  нт р  ас  по ло  же  ни я п  ом ещ  ен  ия;К ст о — к  оэ  фф иц  ие  нт с  те  пе ни т  ех ни  че  ск ог о о  бу ст  ро  йс тв а;К вп — к  оэ  фф иц  ие  нт в  ыс  от ы п  от ол  ко в в п  ом ещ  ен  ии (с  ре  дн яя в з  да ни и);К ук и — к  оэ  фф иц  ие  нт у  до  бс тв, а к  ом ме  рч  ес ко  го и  сп  ол ьз  ов  ан ия.К оэ  фф  иц ие  нт ы к  ач ес  тв, а н  еж ил  ог о п  ом ещ  ен  ия о  пр  ед ел  яю  тс я п  ос та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти.К ик ц — к  оэ  фф иц  ие  нт и  ст  ор ик о — к  ул  ьт ур, но й ц  ен, но  ст и п  ам ят  ни  ко в.К оэ  фф  иц ие  нт ы и  ст ор  ик о — к  ул  ьт ур, но й ц  ен, но  ст и п  ам ят  ни  ко в о  пр ед  ел  яю тс я п  ос та, но  вл  ен ие м г  ла вы, а  дм  ин ис  тр  ац ии Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти и п  ри ме  ня  ют ся п  ри о  пр  ед ел  ен  ии г  од  ов ог о р  аз ме  ра, а  ре  нд, но й п  ла ты в с  лу ча е, е  сл и в, а  ре  нд у п  ер ед  аю  тс я з  да ни я, с  тр  ое ни я и о  тд ел  ьн  ые п  ом  ещ ен  ия, з  ар  ег ис  тр  ир ов  ан  ны е в у  ст ан  ов  ле нн  ом п  ор  яд ке к  ак п  ам  ят ни  ки и  ст  ор ии и к  ул ьт  ур ы.В с  лу  ча е, е  сл и п  ер ед  ав  ае мы е в, а  ре  нд у з  да ни я, с  тр  ое ни я и о  тд ел  ьн  ые п  ом  ещ ен  ия н е я  вл яю  тс я п  ам ят  ни  ка ми и  ст ор  ии и к  ул ьт  ур ы, к  оэ  фф иц  ие  нт и  ст  ор ик о — к  ул  ьт ур, но й ц  ен, но  ст и п  ам ят  ни  ко в р  ав ен е  ди ни  це (К  ик ц = 1).Г од  ов  ая, а  ре  нд на я п  ла та б  ез у  че  та Н  ДС, п  ер  еч ис  ля  ем ая, а  ре  нд ат  ор  ом в к  ра ев  ой б  юд  же т, о  пр  ед ел  яе  тс я п о ф  ор му  ле: А  бю д = S x А1, г  де:А бю д — г  од  ов ая, а  ре  нд на я п  ла та б  ез у  че  та Н  ДС, п  ер  еч ис  ля  ем ая, а  ре  нд ат  ор  ом в к  ра ев  ой б  юд  же т (р  уб.);S — о  бщ  ая п  ло  ща дь с  тр ое  ни я (п  ом  ещ ен  ия), п  ер  ед ав  ае  мо го в, а  ре  нд у (к в. м  ет р). Д  ля б  юд  же тн  ых и и  ны х н  ек ом  ме  рч ес  ки х о  рг ан  из  ац ий, о  сн  ов на я д  ея те  ль, но  ст ь к  от ор  ых ф  ин  ан си  ру  ет ся з, а с  че т с  ре дс  тв ф  ед  ер ал  ьн  ог о, м  ес  тн ог о б  юд же  то в и  ли г  ос  уд ар  ст  ве нн  ых в  не  бю дж  ет  ны х ф  он до в, в к  ач ес  тв е в  ел ич  ин ы, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а 1 к в. м  ет р п  ри ме  ня  ть м  ин  им ал  ьн  ую г  од  ов ую в  ел ич  ин у, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а 1 к в.

м  ет р о  бщ ей п  ло ща  ди.Н ал  ог н, а д  об ав  ле  нн ую с  то им  ос  ть п  ер  еч ис  ля  ет ся, а  ре  нд ат  ор  ом в б  юд же т в у  ст ан  ов  ле нн  ом з  ак  он ом п  ор яд  ке.

3.3 П  ре  дл ож  ен  ия п о с  ов ер  ше  нс тв  ов  ан ию м  ех ан  из  мо в, а  ре  нд ы г  ос уд  ар  ст ве  нн  ог о и м  ун иц  ип  ал ьн  ог о и  му ще  ст  ва в Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти с и  сп ол  ьз  ов ан  ие м п  ер ед  ов  ог о о  пы та

В с  оо тв  ет  ст ви и с п  ри ня  ты м б  юд же  то м н, а 2014 г од и з  ад ан  ия  ми М  ин  фи на о  бл ас  ти в 2014 г од у в к  он со  ли  ди ро  ва  нн ый б  юд же т д  ол жн о п  ос ту  пи  ть 2 м ил  ли  ар да 569 м ил  ли  он ов р  уб ле й, ч  то н, а 359 м лн. р  уб  ле й б  ол ьш е ч  ем б  ыл о з  ап ла  ни  ро ва, но в п  ро шл  ом г  од у. П о и  ст оч  ни  ка м ф  ин ан  си  ро ва  ни я д  еф иц  ит, а б  юд же  та з  ап  ла ни  ро  ва, но п  ол уч  ит ь 96,3 м лн. р  уб  ле й, в т  ом ч  ис  ле о т п  ро да  жи з  ем  ел ьн  ых у  ча  ст ко в и п  ра ва, а  ре  нд ы з  ем ел  ьн  ых у  ча  ст ко в б  ол ее 86,3 м лн. р  уб  ле й. П о н  ен ал  ог  ов ым д  ох од  ам з  ап  ла ни  ро  ва, но п  ол уч  ит ь 2 м ил  ли  ар да 473 м ил  ли  он, а р  уб ле й, в т  ом ч  ис  ле: — о т с  да чи в, а  ре  нд у г  ос уд  ар  ст ве  нн  ог о и м  ун иц  ип  ал ьн  ог о и  му ще  ст  ва 453 м ил  ли  он, а р  уб ле й; - о т, а  ре  нд ы з  ем ел  ьн  ых у  ча  ст ко  в 1 м ил  ли  ар д 754 м ил  ли  он, а р  уб ле й. В ц  ел ях в  ып ол  не  ни я б  юд же  тн  ог о з  ад ан  ия н, а 2014 г од, н, а н  аш в  зг  ля д, н  ео  бх од  им о: — с  во  ев ре  ме  нн о о  су ще  ст  вл ят ь м  ер оп  ри  ят ия п о р  еа ли  за  ци и у  тв ер  жд  ен, но  го п  ро  гн оз, но  го п  ла  на п  ри  ва ти  за  ци и и  му ще  ст  ва и п  од го  то  вк е д  ок ум  ен  то в п о п  ро да  же з  ем  ел ьн  ых у  ча  ст ко в; - с  об  лю да  ть о  бл  ас тн  ое з  ак  он од  ат  ел ьс  тв о, у  ст  ан ав  ли  ва ющ  ее п  ор  яд ок о  пр ед  ел  ен ия р  аз ме  ра п  ла  ты з, а а  ре нд у о  бъ ек  то в н  еж ил  ог о ф  он да, и, но  го н  ед  ви жи  мо  го и д  ви жи  мо  го м  ун  иц ип  ал  ьн ог о и  му ще  ст  ва и б  аз ов  ых в  ел  ич ин г  од ов  ой, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а 1 к в.м о  бщ  ей п  ло  ща ди; - о  су  ще ст  вл  ят ь ч  ет ки й к  он тр  ол ь з, а п  ос ту  пл  ен ие м п  ла те  же й п о п  ер еч  ис  ле ни ю ч  ас ти п  ри бы  ли м  ун  иц ип  ал  ьн ым и п  ре дп  ри  ят ия  ми, а т  ак же, а  ре  нд ат  ор  ам и о т и  сп ол  ьз  ов ан  ия м  ун  иц ип  ал  ьн ог о и  му ще  ст  ва; - с  во  ев ре  ме  нн о у  то чн  ят ь п  ла те  жи п о к  од у н  ев ыя  сн  ен ны е п  ос ту  пл  ен ия; - с  во  ев ре  ме  нн о п  ре дс  та  вл ят ь и  нф ор  ма  ци ю о п  ри чи  на х о  тк ло  не  ни я (п  ер  ев ып  ол  не ни я, н  ед  ов ып  ол  не ни я) ф  ак  ти че  ск  ог о п  ос ту  пл  ен ия о т п  ро гн  оз  ны х п  ок аз  ат  ел ей м  ин ис  те  рс тв, а ф  ин ан  со в о  бл ас  ти п о д  ох од  ны м и  ст оч  ни  ка м в м  ес тн  ые б  юд  же ты; - п  ри  ня ть м  ер ы п о в  ып ол  не  ни ю м  ер оп  ри  ят ий д  ля о  бе  сп еч  ен  ия п  ос  ту пл  ен  ий, а  ре  нд ны х п  ла те  же й з, а з  ем ел  ьн  ые у  ча  ст ки в Р  ос то  вс  ко й о  бл ас  ти, к  от  ор ые р  аз ра  бо  та ны м  ин им  ущ  ес тв  ом о  бл  ас ти и н  ап ра  вл  ен ы в, а  др  ес г  ла в м  ун иц  ип  ал ьн  ых о  бр  аз ов  ан  ий, а и  ме нн о: — п  ри  ня ть н  ор ма  ти  вн о-п ра  во  вы е, а  кт ы п о у  ст ан  ов  ле ни ю п  ор яд  ка о  пр  ед ел  ен  ия р  аз  ме ра, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а з  ем ел  ьн  ые у  ча  ст ки, н  ах  од ящ  ие  ся в м  ун иц  ип  ал ьн  ой с  об  ст ве  нн  ос ти.- р  аз  ра бо  та  ть, а  дм  ин ис  тр  ат ив  ны е р  ег ла  ме  нт ы п о п  ре до  ст  ав ле  ни ю г  ра жд  ан  ам и ю  ри ди  че  ск им л  иц ам з  ем ел  ьн  ых у  ча  ст ко в, н  ах  од ящ  их  ся в м  ун иц  ип  ал ьн  ой с  об  ст ве  нн  ос ти и  ли г  ос  уд ар  ст  ве нн  ая с  об  ст ве  нн  ос ть н, а к  от ор  ые н е р  аз гр  ан  ич ен а; - о  бе  сп еч  ит ь п  ер ер  ас  че т в у  ст ан  ов  ле нн  ом п  ор  яд ке п о р  ан ее з  ак лю  че  нн ым д  ог ов  ор  ам, а  ре  нд ы з  ем ел  ьн  ых у  ча  ст ко в, г  ос  уд ар  ст  ве нн  ая с  об  ст ве  нн  ос ть н, а к  от ор  ые н е р  аз гр  ан  ич ен а, (в т  ом ч  ис  ле и з з  ем ел ь с  ел ьс  ко  хо зя  йс  тв ен, но  го н  аз  на че  ни я) р  аз  ме ра г  од ов  ой, а  ре  нд, но й п  ла ты — и  нд  ек са  ци и в 1,08 р  аз, а с у  че то м п  ро гн  оз  ир уе  мо  го м  ак  си ма  ль, но  го у  ро  вн я и  нф ля  ци и; - о  су  ще ст  ви  ть р  ас  че т в у  ст ан  ов  ле нн  ом п  ор  яд ке п о в, но  вь з  ак  лю ча  ем  ым и п  ер ео  фо  рм ля  ем  ым н, а н  ов ый с  ро к д  ог ов  ор  ам, а  ре  нд ы з  ем ел  ьн  ых у  ча  ст ко в, г  ос  уд ар  ст  ве нн  ая с  об  ст ве  нн  ос ть н, а к  от ор  ые н е р  аз гр  ан  ич ен а, (в т  ом ч  ис  ле и з з  ем ел ь с  ел ьс  ко  хо зя  йс  тв ен, но  го н  аз  на че  ни я) р  аз  ме ра г  од ов  ой, а  ре  нд, но й п  ла ты с п  ро ве  де  ни ем е  го и  нд  ек са  ци и в 1,08 р  аз а.- н  ап  ра ви  ть в, а  др  ес п  ла  те ль  щи  ко в, а  ре  нд, но й п  ла ты з, а з  ем ел  ьн  ые у  ча  ст ки у  ве до  мл  ен ия о б и  зм ен  ен  ии р  ек  ви зи  то в, к  от  ор ые д  ол жн ы я  вл ят  ьс я н  ео тъ  ем  ле мо й ч  ас ть д  ог ов  ор  ов, а  ре  нд ы з, а з  ем ел  ьн  ые у  ча  ст ки. Заключение

В России завершается переход от командно-административной системы хозяйствования к рыночной, и сегодня уже видны позитивные результаты реформирования. Большая роль в предстоящих социально-экономических преобразованиях отводится государственной собственности и государственному предпринимательству, поставляющих потребителям общественные и полуобщественные блага, а также обычные товары и услуги. Среди экономистов и политиков до сих пор имеются различные точки зрения относительно масштабов и структуры государственной собственности, механизмов ее использования в реформаторских преобразованиях. Тем не менее, большинство из них сходится на том, что без государственной собственности и государственного сектора экономики вряд ли удастся завершить в оптимальные для общества сроки создания эффективной рыночной экономики. Наиболее эффективным способом использования государственной недвижимости и других объектов имущества является их аренда в коммерческих целях представителями частного сектора экономики. Это, с одной стороны, способствует развитию предпринимательства в крае и облегчает процесс приватизации арендованных объектов собственности заинтересованными лицами, а, с другой стороны, приносит государству доходы, регулярно поступающие в бюджеты разных уровней. Организация четкого контроля и учета за использованием объектов государственного и муниципального имущества обеспечивает неуклонный рост доходов от его аренды, которые по своей величине намного превышают доходы, получаемые от приватизации и операций с государственными ценными бумагами.

Список использованных источников

и литературы

ИсточникиПостановление Администрации Ростовской области от 2 ноября 2009 г. N 816 «Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области» Постановление Администрации Ростовской области от 2 ноября 2004 г. N 426 «Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области» Постановление Главы администрации Ростовской области от 8 ноября 2008 г. N 318 «Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов» Постановление Администрации Ростовской области от 29 января 2007 года N 27 «Об административных регламентах» .Литература

Алдошин О. Н. Ответственность государства по обязательствам во внутреннем гражданском обороте // Журнал российского права, № 1, январь 2011 г. Антюганов С. В., Бородин В. А., Кронский В. С. Государственное управление собственностью. — М., Нижний Новгород: Изд-во Волго-вятской акад. гос. службы, 2011

Воронин А.Г., Лапин В. А., Широков А. Н. Основы управления муниципальным хозяйством / Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. — М.: Изд-во «Дело», 2012

Гребенников В. В. Институт собственности в условиях рыночной экономики и социального государства. — М., 2012

Демин А. Государственные контракты (Публично-правовой аспект) // Хозяйство и право, 2013, №№ 8,9.Кобилев А. Г. Муниципальная собственность. Формирование, функции, управление. Ростов-на-Дону, 2014

Модин Н. Муниципальная и государственная собственность как экономическая основа местного самоуправления // Российская юстиция, № 3, март 2012 г. Пашова М. С. О разграничении государственной собственности на землю // Журнал российского права, № 4, апрель 2011 г. Талапина Э. В. Вопросы организации управления государственной собственностью // Журнал российского права, № 3, март 2011 г. Бондарев А.

К. Как определить хозяина государственного предприятия // Законодательство, 2010, № 6.Закупень Т. В. Управление государственной собственностью в условиях реформирования российской экономики // Журнал российского права, № 8, август 2011 г. Романец Ю. В. Участие в гражданском договоре субъектов, основанных на государственной или муниципальной собственности // Законодательство, № 1, январь 2011 г. Муниципальная собственность: проблемы управления.

Н.Новгород, 2013.