Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитута, а также иные права и обременения (например, арест имущества) в случаях, предусмотренных ГК, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК).
Сделки с движимым имуществом и права на них подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 164 ГК). К таким можно отнести следующие.
Особая социально-экономическая значимость результатов интеллектуальной деятельности и некоторых средств индивидуализации товаров и их производителей — изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных знаков — предопределяет необходимость того, что договоры об уступке патента, об уступке товарного знака, лицензионные договоры на предоставление права пользования объектами патентного права, товарными знаками и им подобные подлежат государственной регистрации. Лишь после такой регистрации указанные договоры порождают гражданские права и обязанности у сторон. Органами государственной регистрации в указанных случаях является Патентное ведомство РФ.
Государственную регистрацию сделок и прав необходимо отличать от обязательной в силу предписания закона внегосударственной регистрации сделок и прав, необходимой для возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, в соответствии со ст. 29 Закона о рынке ценных бумаг право на именную документарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае учета прав приобретателя на ценные бумаги у лица, осуществляющего депозитарную деятельность, с депонированием сертификата ценной бумаги у депозитария — с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя.
Государственную регистрацию сделок и прав, являющуюся необходимым элементом фактического состава, с наступлением которого связывается возникновение прав и обязанностей субъектов сделки, нельзя путать с государственным регистрационно-техническим учетом отдельных видов имущества, осуществляемым уполномоченными органами. Примером такого регистрационно-технического учета является учет автомототранспортных средств и других видов самоходной техники. Поэтому если субъект приобретет автомобиль по договору купли-продажи, но не поставит его на учет в органы ГАИ (т.е. не зарегистрирует), то это обстоятельство никоим образом не может опорочить право собственности субъекта на автомобиль, ибо отсутствие указанной регистрации не может повлечь недействительности договора купли-продажи автомобиля.
Заключение
В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.
Сделки — наиболее распространенные юридические факты, влекущие возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Круг сделок не ограничен названными в ГК и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст.8), а также сочетающих элементы различных сделок. Применительно к договорам это прямо оговорено в п. 3 ст.421 ГК .
Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования (см. гл. 5 ГК), которые в ст. 153 не названы, однако вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений (п. 1 ст.124 ГК) .
Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Следовательно, сделка — это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан (ст. 21, 26−28 ГК) и юридических лиц (ст. 49 ГК) и может быть ограничена в отношении некоторых сделок .
Направленность сделок на достижение определенного правового результата отличает их от «юридических поступков», к которым относятся такие действия, как нахождение вещи (ст. 227 ГК), клада (ст. 233 ГК), создание авторского произведения и др. Правовые последствия юридических поступков наступают в силу закона, независимо от намерения совершающих их лиц и наличия у них дееспособности.
Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий — деликтов (гл. 59 ГК), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК) .
Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе (п. 2 ст.1 ГК). Однако законом может быть предусмотрено понуждение к совершению некоторых сделок, например заключение договора в обязательном порядке (ст. 445 ГК). В тех случаях, когда сделка совершается через представителя (гл. 10 ГК), в ее возникновении участвует воля последнего. В некоторых случаях ГК допускает заключение сделок в чужом интересе (гл. 50 «Действия в чужом интересе без поручения»). Сделка — институт гражданского права и ее следует отличать от актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст.8 ГК). Правовая сила актов названных органов основывается не на правилах ГК, а на нормах административного права и должна оцениваться с точки зрения норм этого права. Последствием недействительности таких актов является возмещение причиненных убытков .
Библиографический список Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть первая).
от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.
10.1994) (ред. от 05.
02.2007) // «Собрание законодательства РФ», 05.
12.1994, N 32, ст. 3301, «Парламентская газета» 08.
02.2007).
Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.
01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.
12.1995) (ред. от 26.
01.2007) // «Собрание законодательства РФ», 29.
01.1996, N 5, ст. 410, «Собрании законодательства РФ» — 29.
01.2007.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.
11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.
10.2002) (ред. от 05.
12.2006) // «Собрание законодательства РФ», 18.
11.2002, N 46, ст. 4532, «Российская газета» — 07.
12.2006.
Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву//СГП. 1946. N 3−4.
Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву//СГП. 1946. N 3−4.
Алексеев С. С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования//Сборник ученых трудов Свердловского юрид. ин-та. Вып. 13. Свердловск, 1970.
Брагинский М. И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995.
Витрянский В. В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике//Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
Генкин Д. М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону//Уч. зап. ВИЮН. Вып. 5. М., 1947. С. 50.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том II: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г.
Гражданское право: Учеб. Ч. 2/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006.
Иоффе О. С. Советское гражданское право. Курс лекций. Л., 1958. С. 222−223.
Исаков В. Б. Юридические факты в советском праве. М., 1984;
Калпин А.Г., Масляев А. И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997. с. 145.
Комментарий к Арбитражно-процессуальному кодексу РФ. М., 1995. С. 137−143 (автор главы — В.К.Пучинский).
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т. Е. Абовой и А.Ю.Кабалкина) — «Юрайт-Издат», 2006 г. с. 45.
Красавчиков О. А, Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958;
Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. С. 120 и след.;
Лебедев А. Н. Открытые системы для закрытой информации//Открытые системы. Вып. 3. М., 1993. С. 32;
Мальцев Ю.В., Молчанов В. В., Шерстобитов А. Е. Правовое регулирование электронного документооборота в банковской практике//Гражданско-правовое регулирование банковской деятельности. М., 1994. С. 109−128;
Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 22.
Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954;
Ойгензихт В. А. Воля и волеизъявление (Очерки теории, философии и психологии права). Душанбе, 1983. С. 24.
Ойгензихт В. А. Воля и волеизъявление (Очерки теории, философии и психологии права). Душанбе, 1983;
Операционные технологии межбанковского финансового рынка. МФД на рынке капитала. Вып. 5, М., 1994. С. 101.
Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960.
Римское частное право. Учебник/Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. .
С.Перетерского. М., 1996. С. 317. Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 7.
Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзумн. Гражданское право Японии. Книга первая. М., 1983. С. 141.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 122 и след.
Приложение СДЕЛКИ В зависимости от числа сторон совершивших сделку, А односторонние двусторонние многостороннее.
— сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны.
Например:
— завещание.
— принятие наследства.
— отказ от наследства.
— объявление (конкурса) Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. Односторонние сделки не всегда одно-субъективные. Например:
— конкурс.
Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом, которому оно адресовано.
— сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих волеизъявления.
Например:
— купля-продажа Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами.
Например:
— продажа дома одной семьей другой семье.
Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.
— сделки, число сторон в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей.
Например:
— договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта.
В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию.
Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия. Б.
СДЕЛКИ.
Возмездные Безвозмездные Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага.
Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т. д.
Безвозмездной называется сделка, в которой сторона производит предоставление на получение встречного удовлетворения.
Односторонние сделки всегда безвозмездны.
Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются во взаимоотношениях граждан между собой или с организациями.
Например:
— предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и займ по договоренности.
В.
СДЕЛКИ.
Реальные Консенсуальные.
Е.
— сделки, для совершения которых необходимы:
— соглашение.
— действие, выраженное в передаче вещей.
Например:
— заем;
— перевозка груза.
— сделки, считающиеся заключенными с момента, когда между сторонами достигнуто согласие.
Например:
— купли-продажи с письменным подтверждением соглашения;
— договор-поручение и т. п. Г СДЕЛКИ казуальные абстрактные.
— сделки, действительность которых зависит от наличия основания сделки.
Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.
— сделка характеризуется тем, что доказывать основание сделки запрещено.
— вексель (не ясно основание).
Д Письменная форма:
простая письменная форма.
нотариально удостоверенная письменная форма заключаются сделки:
государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами за исключением тех случаев, когда сделки исполняются при ее совершении.
письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше доказанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъектного состава.
Выражается в том, что сделка совершается письменно, путем составления особого документа, удостоверенного нотариально нотариусом.
Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в том по закону.
Например: дарение дома или другой недвижимости.
Письменная форма лучше чем устная:
способствует выявлению подлинного содержания сделки (неисполнимой при самом ее совершении);
приучает участников гражданского оборота к точному выражению своей воли и аккуратному исполнению предусмотренному сделкой условий;
облегчает суду и арбитражу пресечения недобросовестного отношения одной из сторон к выполнению обязанностей, вытекающих из сделки.
Устная форма.
:
совершаются сделки, при которых волеизъявление выражается на словах или в форме конклюдентных действий, в случаях, когда законом не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма.
В устной форме совершаются сделки :
сделки граждан между собой на сумму, не свыше установленной в законе (по старому гражданскому кодексу — не свыше 100 рублей.), если закон не требует письменной формы заключения.
сделки, независимо от суммы, исполненные при самом их совершении.
Конклюдентные действия — поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку.
Калпин А.Г., Масляев А. И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997. с. 145.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т. Е. Абовой и А.Ю.Кабалкина) — «Юрайт-Издат», 2006 г. с. 45.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г. с. 45.
См.: Ойгензихт В. А. Воля и волеизъявление (Очерки теории, философии и психологии права). Душанбе, 1983. С. 24 и след.
Римское частное право. Учебник/Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф.
. С.Перетерского. М., 1996. С. 317. Этот тезис был сформулирован указанными авторами при освещении имевшего место в истории римского права наследственного процесса, известного как causa Curiana.
Суть состояла в следующем. Некто оставил завещание, в котором написал: «Если у меня родится сын и он умрет, не достигнув совершеннолетия, то я желаю, чтобы Курий был моим наследником» .Случилось так, что сын вовсе не родился. Бывший верховный жрец Квинт Муций Сцевола доказывал, что по буквальному тексту завещания Курий в данном случае не имеет прав, а наследство должно перейти к наследникам по закону. Известный оратор Красе ссылался на волю завещателя, на смысл завещания и отстаивал права Курия.
Рабинович Н. В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 7.
См.: Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 22.
См.: Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву//СГП. 1946. N 3−4 и след.; Иоффе О. С. Советское гражданское право. Курс лекций. Л., 1958. С. 222−223.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г. с. 46.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г. с. 47.
См.: Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. С. 120 и след.; Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву. С. 46 и след.
См.: Генкин Д. М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону//Уч. зап. ВИЮН. Вып. 5. М., 1947. С. 50.
См.: Новицкий И. Б. Указ. соч. С. 64−67.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г. с. 45.
Гражданское право: Издание 4-ое дополненное и переработанное в 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2007 г. с. 45.
См.: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 122 и след.
См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзумн. Гражданское право Японии. Книга первая. М., 1983. С. 141, В отечественной юридической науке имеет место точка зрения, согласно которой условием может быть только обстоятельство, не зависящее от воли стороны сделки. См.: Брагинский М. И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ).
М., 1995. С. 50.
См.: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 122.
В юридической литературе имеет место другое мнение, согласно которому из сделки, совершенной под отлагательным условием, никаких прав и обязанностей не возникает. См.: Советское гражданское право. Т. 1. М, 1986. С. 221 (автор главы «- О.А.Красавчиков).
См.: Брагинский М. И. Сделки: понятия, вилы и формы (комментарий к ГК РФ). М., 2006 г С. 58.
См.: Брагинский М. И. Сделки: понятия, вилы и формы (комментарий к ГК РФ). М., 2006 г С. 58.
В этой связи представляется юридически некорректным, нарушающим нормы ст. 53, 160 ГК требование об обязательности подписи главного бухгалтера на документах, оформляющих сделки юридических лиц, закрепленное в ст. 7 Закона о бухгалтерском учете.
СЗ РФ. 1995. N 8. Ст. 609.
См.: Лебедев А. Н. Открытые системы для закрытой информации//Открытые системы. Вып. 3. М., 1993.
С. 32; Операционные технологии межбанковского финансового рынка. МФД на рынке капитала. Вып.
5, М., 1994. С. 101.
См.: Операционные технологии межбанковского финансового рынка. МФД на рынке капитала. Вып. 5. С. 19.
Представляется, что изложенное понимание электронно-цифровой подписи соответствует смыслу п. 2 ст. 160 ГК. Нельзя толковать норму данного пункта так, как будто она имеет в виду правила «применения различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи» (см.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. С. 200 (автор главы — М. И Брагинский).
Подробнее об этом см.: Мальцев Ю. В., Молчанов В. В., Шерстобитов А. Е. Правовое регулирование электронного документооборота в банковской практике//Гражданско-правовое регулирование банковской деятельности. М., 1994. С. 109−128; Комментарий к Арбитражно-процессуальному кодексу РФ. М., 1995. С. 137−143 (автор главы — В.К.Пучинский).
См.: Операционные технологии межбанковского финансового рынка. МФД на рынке капитала. Вып. 5. С. 19.
ВВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357.
Более подробно о полномочиях, функциях нотариальных органов при удостоверении сделок см.: Правовые основы нотариальной деятельности. М., 1994.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, по смыслу п.
3 ст. 433 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована, имеет место несовершившаяся сделка. Норма п. 3 ст. 433 ГК в известной мере противоречит норме п.
1 ст. 165 ГК, согласно которой такая сделка ничтожна. Но отмеченное противоречие устраняется возможностью сторон потребовать государственной регистрации по решению суда. Если такая регистрация будет иметь место, то как ничтожная, так и не свершившаяся сделка перерастают в действительные (заключенные).
В законодательных системах стран с устоявшимися рыночными традициями сложились различные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. Подробнее об этом см.: Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество//Закон. М, 1994. С. 88−93; Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество//Российская юстиция. 1995. N5.
СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918.
См.: п. 3 постановления Правительства РФ от 12 августа 1994 г. О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ//СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) — «Инфра — М», 2006 г. с.67.
Брагинский М. И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995. с. 78.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) — «Инфра — М», 2006 г. с.68.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) — «Инфра — М», 2006 г. с.69.
Гражданское право: Учеб. Ч. 2/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006 с. 67.
