Так, например, в качестве недвижимого имущества рассматривается самовольная постройка (п. 1 ст. 222 ГК).
2. Таким образом, с точки зрения современного российского законодательства, состав недвижимого имущества не является однородным.
3. Вышеуказанное нормативно-правовое регулирование понятия недвижимости приводит и к нестабильности в судебной практики, поэтому эта нестабильность и является следствием расплывчатости формулы, использованной законодателем для определения понятия недвижимости. В связи с этим хотелось бы предложить законодателю создать комиссию для разработки законопроекта о внесении изменений в ГК РФ, которыми будет четко определен круг недвижимого имущества.
4. Понятие земельного участка, содержащееся в Земельном кодексе РФ, более лаконично. Под таковым понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5. К числу объектов поземельной недвижимости относятся и иные объекты, не являющиеся земельными участками. Вместе с тем эти объекты обладают свойствами недвижимого имущества в силу своих естественных качеств — неразрывной связи с землей, стационарности, невозможности перемещения без несоразмерного причинения ущерба предназначению.
К числу таких объектов поземельной недвижимости относятся следующие объекты.
— Участки недр.
— Части участков недр.
— Обособленные водные объекты.
— Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
— Лес.
— Многолетние насаждения.
6. Под производными (или рукотворными) объектами недвижимости понимаются такие недвижимые вещи, которые созданы в процессе деятельности человека.
К числу таких объектов относятся прежде всего здания и сооружения (в законодательстве и в литературе используется и термин «строения», которым фактически охватываются два указанных понятия).
7. Еще одним объектом недвижимости является предприятие. Предприятие рассматривается как единый объект гражданских прав, хотя при этом включает разнородное имущество: вещи, права требования, долги, исключительные права.
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ Источники:
Конституция Российской Федерации: принята 12.
12.1993 г. — М.: Юристъ, 2006. — 64 с.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.
12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.
02.1997 г. — N 5. — ст. 610.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.
03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.
03.2001, Ст. 1001.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.
04.1999 г. № 81-ФЗ (ред. от 04.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.
05.99, Ст. 2207.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 11.
01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.
01.2005, Ст. 14, 15.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.
10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
Градостроительный кодекс от 29.
12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 03.
06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.
01.2005 г. — N 1 (часть I). — Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.
01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.
01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.
06.2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 04.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.
06.2006, Ст. 2380−2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.
03.1997 г. № 60-ФЗ (ред. от 30.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.
03.1997, Ст. 1383.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
Указ Президента РФ от 22.
07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.
11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
Указ Президента РФ от 26.
11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.
01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
Постановление Правительства РФ от 14.
03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12.
Постановление Правительства РФ от 18.
02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.
11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Материалы судебной практики:
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56−6166/2000. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56−20 324/02. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958−03. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668−819/А46−2004. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66−4844−03. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44−1242/01-С14-К. // ИПС Консультант
Плюс, раздел Судебная практика.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. — 2000. — N 7.
Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: Центр
ЮрИнфо
Р, 2001. — 371 с.
Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. — Ростов н/Д.: Феникс, 2002. — 320 с.
Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости // Ежегодник российского права. — 1999. — М.: ИНФРА-М, 2000. — С. 263−270.
Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 1999. — 299 с.
Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — N 6. — С. 5 — 6.
Гражданское право: Учебник. 5-е изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2006. — 770 с.
Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова / Отв. ред.
А.Л. Маковский. — М., 1998. — 440 с.
Жариков Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. — М.: БЕК, 1997. — 265 с.
Кассо Л. А. Русское поземельное право. — М.: Издание книжного магазина И. К. Голубева, 1906. — 260 с. // Электронный ресурс юридической библиотеки СПбГУ. СПб., В.О. 22-я линия, д. 7, 3 этаж, свободный доступ.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2006. — 896 с.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — 95 с.
Корнеев С.М., Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. — М.: Инфра-Норма-М, 1996. — 248 с.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. — М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). — 640 с.
Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2006. — 302 с.
Савиньи Ф. К. Обязательственное право. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. — 574 с.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. — М.: Дело, 2000. — 512 с.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут, 2004. — 123 с.
Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М. К. Треушникова. — М., 2005. — С. 185 — 186.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Статут, 1995. — 590 с.
Конституция Российской Федерации: принята 12.
12.1993 г. — М.: Юристъ, 2006. — 64 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.
01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.
01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
См.: Белов В. А. Предисловие / Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: Центр
ЮрИнфо
Р, 2001. — С. 9.
См.: Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут, 2004. — С. 33.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1).
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5) // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400 (с послед. изм.).
В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи» к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8) // СЗ РФ.
2003. N 28 (с послед. изм.).
Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп.
19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.
См., например: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Статут, 1995. — С. 96 — 97.
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2006.
— С. 305.
См.: Кассо Л. А. Русское поземельное право. — М.: Издание книжного магазина И. К. Голубева, 1906. -
С. 1. // Электронный ресурс юридической библиотеки СПбГУ. СПб., В.О. 22-я линия, д. 7, 3 этаж, свободный доступ.
ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ.
2004. N 35. Ст. 3607 (в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ).
СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.
СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610 (с послед. изм.).
См.: Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. — М.: БЕК, 1997. — С.
2; Гражданское право: Учебник. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2006.
— С. 224 (автор главы — А.П. Сергеев); Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости // Ежегодник российского права. ;
1999. — М.: ИНФРА-М, 2000. ;
С. 263; Постатейный комментарий: Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» / Под общ. ред. П. В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2006.
— С. 17 (автор комментария — Б.М. Гонгало); Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. — Ростов н/Д.: Феникс, 2002. — С.
42.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. — М.: Дело, 2000. — С. 224.
Там же. С. 225.
См.: Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: Центр
ЮрИнфо
Р, 2001. -; Белов В. А. Предисловие // Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: Центр
ЮрИнфо
Р, 2001. — С. 28.
Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. 2-е изд. — М.: Статут, 2000. (По изд. 1902 г.). — С. 161.
Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти
С.А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. — М., 1998. -
С. 232.
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N 8224/98 // Сарбаш С. В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. М.: Статут, 2000. С. 143.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44−1242/01-С14-К. Подход, определенный в этом постановлении, дал основание для того, чтобы в литературе было сформулировано суждение о том, что «асфальтовое покрытие вообще не является вещью, а представляет собой скорее свойство земельного участка». См.: Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. 2005.
N 17. С. 2.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56−20 324/02; Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958−03; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668−819/А46−2004.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66−4844−03.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56−6166/2000.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.
10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 11.
01.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.
01.2005, Ст. 14, 15.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.
12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.
07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.
02.1997 г. — N 5. — ст. 610.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.
06.2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 04.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 23, 05.
06.2006, Ст. 2380−2381.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.
03.1997 г. № 60-ФЗ (ред. от 30.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 12, 24.
03.1997, Ст. 1383.
Градостроительный кодекс от 29.
12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 03.
06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.
01.2005 г. — N 1 (часть I). — Ст. 16.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.
04.1999 г. № 81-ФЗ (ред. от 04.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 18, 03.
05.99, Ст. 2207.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.
03.2001 г. N 24-ФЗ (ред. от 18.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 11, 12.
03.2001, Ст. 1001.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.
12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
См., напр: Указ Президента РФ от 22.
07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.
11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16; Указ Президента РФ от 26.
11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.
01.1997 г.) // РГ. 1994. 3 дек.
См., напр.: Постановление Правительства РФ от 14.
03.1997 г. N 307 «Об утверждении положения о ведении государственного мониторинга водных объектов» // СЗ РФ. 1997. N 12; Постановление Правительства РФ от 18.
02.1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.
11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. N 8.
Савиньи Ф. К. Обязательственное право. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. — С. 236 — 237.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С. 19 — 21.
Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04.
См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С.
11 — 12; Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — N
6. — С. 5 — 6.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С. 11.
См.: Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 1999. — С. 181.
Утвержден Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26 декабря 1994 г., введен в действие 1 января 1996 г. (в ред. от 14 апреля 1998 г.). Цит. по: Дорогавцева Е. Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. N 7.
С. 105.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С. 48 — 49.
См.: Корнеев С. М., Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика. — М.: Инфра-Норма-М, 1996. — С. 21.
Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М. К. Треушникова. — М., 2005. — С. 185 — 186.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С. 12.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. — М.: Статут, 2004. — С. 48.
Там же. -С. 49.
СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963
Утратил силу с 1 марта 2005 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. — 2000. — N 7.
