Это стандартный способ приобретения земельных участков до выхода в свет нового Земельного кодекса РФ, запретившего выделение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования. Здесь есть две притворных односторонних сделки — отказ и просьба о выдаче — и один прикрываемый договор уступки права (административный акт о выделении земельного участка следует рассматривать отдельно).
Наконец, возьмём пример из закона — п. 3 ст. 572 ГК РФ предусматривает, что договор дарения с передачей дара post mortem подлежит регулированию наследственным законодательством. Притворная сделка — договор дарения, прикрываемая — (завещание) односторонняя сделка.
Недействительная сделка не порождает юридических последствий, достижения которых добивались совершившие ее стороны, а влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны. При этом недействительность сделки, если к тому имеются надлежащие правовые основания, по общему правилу наступает с момента ее совершения.
Общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является согласно п. 2 ст. 167 возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. При невозможности возврата полученного возмещается его стоимость в деньгах.
При возмещении стоимости могут возникать два вопроса: как она должна определяться и на какой момент. В случае спора между сторонами эти вопросы следует решать по правилам ГК о цене договора (п. 3 ст. 424) и дате определения возмещаемых убытков (п. 3 ст. 393), как нормам, которые могут использоваться в порядке аналогии закона.
Общим дополнительным последствием недействительности является правило ст. 1103 ГК о применении к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке положений о неосновательном обогащении. Это важное нововведение ГК по сравнению с ранее действовавшим законодательством.
Данная норма позволяет сторонам недействительной сделки, помимо возврата полученного по сделке в натуре или его стоимости, требовать также доходов, которые были извлечены или могли быть извлечены из этого имущества, а по денежному возмещению — процентов (ст. 1107 ГК). При возврате имущества или возмещении его стоимости можно требовать возмещения необходимых затрат с зачетом полученных выгод (ст. 1108 ГК).
Применительно к отдельным видам недействительных сделок в изъятие из общих правил п. 2 ст. 167 взаимная реституция не предусматривается и вводится правило о возврате полученного только одной стороной (ст. 179 ГК) или о взыскании полученного по сделке в доход бюджета (ст. 169 ГК).
В некоторых случаях недействительности сделок ГК в качестве иных дополнительных ее последствий предоставляет заинтересованному лицу право требовать возмещения убытков, понесенных вследствие такой недействительности. Требование возмещения убытков допускается в силу ст. 178, 179, 684, п. 3 ст. 951. Если это право в ГК не упоминается, для заявления подобного требования нет оснований.
Содержание оспоримой сделки согласно п. 3 ст. 167 может исключать признание ее недействительной с момента совершения, и тогда действие сделки прекращается судом на будущее. Это в основном случаи, когда оспоримая сделка уже была частично исполнена.
В отношении исполненной и сохраненной части сделки по общему правилу остаются в силе взаимные права и обязанности сторон. Например, при прекращении на будущее недействительного договора аренды стороны обязаны исполнить свои взаимные обязательства, связанные с фактическим пользованием имуществом (уплатить арендную плату, расходы по содержанию имущества и т. д.). Однако суд, с учетом особенностей отдельных случаев недействительности, может вынести иное решение по этому вопросу и изменить ранее сложившиеся права и обязанности сторон.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые разнообразны и подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и правомерных действий организаций и граждан, являющихся участниками экономического оборота.
Заключение
договора, его исполнение, расчеты, составление доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия. Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов.
Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т. е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК).
Как видно из вышеизложенного ГК РФ дает подробный перечень видов и форм сделок, а так же правовых последствий несоблюдения закона в части заключения сделок. В настоящий момент мы все чаще встречаем в СМИ сведения о «спорах хозяйствующих субъектов», а на бытовом уровне введение Закона «О правах потребителя» дает возможность каждому применить на практике нормы гражданского права.
Безусловно, дальнейшее движение по пути развития рыночной экономики диктует необходимость внесение в действующее законодательство поправок и дополнений. За последние годы приняты и введены в действие ч.3 ГКРФ, новые Федеральные законы, внесены дополнения в уже действующие законодательные акты. Но судебная практика показывает, что существует еще много «белых пятен» и обширное поле деятельности для будущих правоведов.
.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 дек.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая — от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 12 авг.
1996 года) // СЗ РФ. 1994. № 32.
Ст.3301; 1996. № 9. Ст.773; № 34. Ст.4025; 1999. № 28. Ст.3471; 2001.
№ 17. Ст.1644; № 21. Ст.2063; 2002. № 12. Ст.1093; № 48. Ст. 4737, 4746; 2003.
№ 2. Ст. 160, 167. (с изм. и доп. от 20 февр., 12 авг.
1996 г., 8 июля 1999 г., 16 апр., 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 нояб. 2002 г., 10 янв. 2003 г.) Часть вторая — от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. от 24 октября 1997 года) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст.410; 1997.
№ 43. Ст.4903; 1999. № 51. Ст.6288; 2002. №
48. Ст.4737; 2003. № 13. Ст. 1179
Российская газета. 2003. 18 нояб. (с изм. и доп. от 12 авг. 1996 г., 24 окт. 1997 г., 17 дек. 1999 г., 26 нояб.
2002 г., 26 марта, 11 нояб. 2003 г.) Часть третья — от 26 ноября 2001 года№ 147-ФЗ //СЗ РФ. 2001. № 49.
Ст.
4552.
Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 1994. №
32. Ст. 3302; 2001. № 17. Ст.1644; № 49. Ст.
4553. (с изм. и доп. от 16 апр., 26 нояб. 2001 г.) Федеральный закон от 22 декабря 1995 г. «О введении, в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 1996.
№ 5. Ст. 411; 2001. №
49. Ст.
Российская газета. 2003. 18 нояб. (с изм. от 26 нояб. 2001 г., 11 нояб.
2003 г.)
Специальная литература и публикации Абрамов В. А. Сделки и Договоры. — М.: Ось-89, 1997.-328С.
Алексеев С. С. Гражданское законодательство России. — М.; Изд-во «Международный центр финансово-экономического развития», 1996. — 514С.
Андреев С. Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. — Комментарий. М.: Кнорус, 1997.-227С.
Артемов В. В. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты // Юрист. 2002. N 6.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. — М.: Статут, 1998.-602С.
Брагинского М.И., В. В. Витрянского «Договорное право. Общие положения» (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации — М.: Издательство «Статут», 2001;653С.
Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован // Российская юстиция. — 2000. — № 1.С.23
Гражданское право: Учебник: В 2 т. Том 1 / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 1998. — 373С.
Егоров Ю. Б. Сделки в гражданском праве. Новосибирск: Наука. Сиб. изд. Фирма. 1999. -442С.
Зульфугарзаде Т. Э. Нотариат. Практическое пособие. — М.: Российский Новый университет, 1999. -412С.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Издательство «Юрайт», 2002.-558С.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный). М.: КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1997. — 374С.
Лапач Л.В., Шепелева Л. Ю., Шимбарева Н. В. Судебно-арбитражная практика.
М.: Экспертное бюро, 1997. 527С.
Пустозерова В. М. Сделки купли-продажи. — М. Стрикс, 1996.-367С.
Споры о признании сделки недействительной: Сб. документов. — М.: Тихомиров М. Ю.: Юринформцентр, 2000. -332С.
Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары: Чув. кн. изд-во, 1997. 233С.
Шахматов В. П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск: Изд-во Томского ун-та, 1967. -239С.
Абрамов В. А. Сделки и Договоры. — М.: Ось-89, 1997.
абз.
2 ст. 2 и ст. 124 ГК РФ
Шахматов В. П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск: Изд-во Томского ун-та, 1967. С. 239.
Алексеев С. С. Гражданское законодательство России. — М.; Изд-во «Международный центр финансово-экономического развития», 1996.
Гражданское право: Учебник: В 2 т. Том 1 / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 1998. С. 371 — 373.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Издательство «Юрайт», 2002.
Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Изд-во БЕК, 1998
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М.: Издательство «Юрайт», 2002.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том II. Полутом 1 / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. — М.: Изд-во БЕК, 2000.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: «Статут», 2001.
Закон РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» // СЗ РФ. 1997. №
30. Ст. 3594. 2001.
№ 16. Ст. 1533; 2002. № 15.
Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244.
М.И. Брагинского, В. В. Витрянского «Договорное право. Общие положения» (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации — М.: Издательство «Статут», 2001
Абрамов В. А. Сделки и Договоры. — М.: Ось-89, 1997.
Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Изд-во БЕК, 1998
Егоров Ю. Б. Сделки в гражданском праве. Новосибирск: Наука. Сиб. изд. Фирма. 1999.
Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том II. Полутом 1 / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. — М.: Изд-во БЕК, 2000.
Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О. Н. Садикова;
.: Юридическая литература, 1996. — 148 с.
Сучкова Н. Правовое обеспечение деятельности нотариата // Российская юстиция. — 1996. — № 6. — с.52
Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован // Российская юстиция. — 2000. — № 1.
Споры о признании сделки недействительной: Сб. документов. — М.: Тихомиров М. Ю.: Юринформцентр, 2000.
Зульфугарзаде Т. Э. Нотариат. Практическое пособие. — М.: Российский Новый университет, 1999. — с.
4.
Егоров Ю. Б. Сделки в гражданском праве. Новосибирск: Наука. Сиб. изд. Фирма. 1999.
Шахматов В. П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск: Изд-во Томского ун-та, 1967. С. 245
