На пятом уровне происходит окончательное формирование договорной стоимости объекта. Укрупненные сметные нормы и расценки (их определение) Укрупненными показателями учтена стоимость строительства в районах с сейсмичностью до 6 баллов включительно. Укрупненные показатели Сборника не применяются при строительстве объектов, в которых предусмотрены специальные антисейсмические мероприятия. Укрупненные сметные нормы и расценки используются для определения стоимости строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии «Проект», и при организации подрядных конкурсов, так как на этом этапе не утвержден Проект организации строительства. Укрупненные сметные нормы и расценки разработаны на полный комплекс работ по устройству конструктивного элемента или части зданий. В укрупненной расценке на устройство свайных фундаментов учитываются работы: погружение одиночных свай, их стоимость, вырубка бетона из арматурного каркаса, устройство монолитного железобетонного ростверка по основанию из щебня, монтаж и стоимость бетонных стеновых блоков, устройство монолитного железобетонного пола, горизонтальная гидроизоляция. Общие данные по укрупненным показателям стоимости строительства
Стоимость строительства 1 м общей площади жилья и 1 км трубопроводов определена на основании сметной документации, выполненной по сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) по объектам-представителям, запроектированным и построенным в различных регионах Российской Федерации. Расценки разработаны на укрупненные измерители; земляные работы, фундаменты, кровля — на 100 м² площади застройки; стены, перегородки, полы, заполнения проемов на 100 м²; перекрытия— на 100 м² общей площади в свету; лестницы, крыльца, пандусы, приямки — на 100 м² горизонтальной проекции; внутренняя отделка, разные работы, отопление— на 100 м³ здания; водопровод и канализация, электрослаботочные устройства — на 1 квартиру и т. д. В укрупненных расценках содержатся прямые затраты. Накладные расходы и сметная прибыль будут определяться по укрупненным нормативам (по видам строительства — накладные расходы и общеотраслевым — сметная прибыль) в обычном порядке. В текущий уровень цен сметная стоимость пересчитывается с использованием индексов по статьям затрат или к общей стоимости работ по типу зданий. Ресурсные нормы к укрупненным расценкам составляются в соответствии с ГЭСН-2001
Они содержат состав работ, измеритель и таблицу норм расхода ресурсов: труда, машин и механизмов, материалов. Укрупненные сметные нормы могут использоваться для определения стоимости строительства ресурсным методом. В приложениях 1 — 4 описаны примеры укрупненных расценок, представлен пример ресурсной нормы, приведены пример локальной сметы по форме и индексы изменения сметной стоимости по субъектам. Заключение
В связи со спецификой ведения строительных работ и вариантностью методов производства стоимость каждого здания и сооружения вычисляется сводным сметным расчетом. Сводный сметный расчет составляется после утверждения Проекта организации строительства. Сметная стоимость, определенная на производство строительных и монтажных работ и утвержденная в установленном порядке, является стоимостью строительной продукции, которую производят строительно-монтажная организация. Различие технико-экономических параметров на строительное производство влияет на ценообразование в строительстве и определяет специфику расчета стоимости строительной продукции. Это не позволяет применять единые цены на строительную продукцию (возведение зданий и сооружений) и порождает множество различий и особенностей при ценообразовании в строительстве. Списоклитературы
Барановская Н.И., Котов А. А. Основы сметного дела в строительстве. Уч. пособие, М.2005 г. Гумба Х. М., Уварова С. С. Сметное дело и ценообразование в строительстве, Уч. пособие, М. 2005 г. Сборник сметных цен на строительные материалы, изделия; 2001 г. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). Под общей ред. П. В. Горячкина — Москва, Санкт-Петербург, 2003 г. ;
560 с. Ценообразование и сметное дело в строительстве. В. Д. Ардзинов — СПб.: Питер, 2005 -176с.СНиП 1У-8−83 Глава 8. Правила разработки и применения норм накладных расходов и плановых накоплений в строительстве. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР). -М.:Прейскурант, 2000
