Система налогообложения недвижимого имущества в России

Актуальность темы

исследования. Поимущественные налоги во всем мире составляют важнейшее звено налоговой системы, чего, к сожалению, нельзя пока сказать о России. Основной причиной этого является нерыночный характер действующего в стране поимущественного налогообложения. Существующие в России налоги на имущество организаций и физических лиц, земельный налог не отражают реалий рыночной экономики. Поэтому проблема перехода к единому региональному налогу на недвижимость на основе рыночной оценки объектов налогообложения вместо названных трех налогов, стоит сейчас особенно остро.

Проблемы теории и практики оценки имущества по рыночной стоимости в России исследовались в работах С. Бакитбекова, М. Ю. Березина, В. А. Горемыкиной, А. Г. Грязновой, СВ. Грибовского, Р. Гровера, В. В. Григорьева, Н. А. Калининой, И. В. Караваевой, А. И. Полянского, М. М. Соловьева, Е. И. Тарасевича, М. А. Федотовой, А. В. Ульянина и др.

Однако большинство современных научных трудов посвящено в основном частным проблемам налоговых платежей за отдельные объекты имущества, а также критике действующей системы налогообложения имущества. Открытыми для дальнейшего исследования остаются еще многие вопросы методического обеспечения, организационные и методологические основы построения адаптированной к современным условиям эффективной системы налогообложения недвижимости в России.

С налогообложением недвижимости связаны значительные сложности как экономического, так и политического характера. В число первых входят в основном вопросы выбора формы налогообложения недвижимости, определения налогооблагаемой базы, расчета стоимости объектов налогообложения и эффективной ставки налога. Необходимо четко определиться в вопросах о налоговых льготах и вычетах из налоговой базы, а также в подходах к налогообложению отдельных видов недвижимости (например, сельскохозяйственных угодий, недвижимости индустриальных районов, частного жилья).

Все это свидетельствует об актуальности темы настоящего исследования, в котором комплексно анализируются вопросы построения налога на недвижимость и оценки недвижимости для целей налогообложения на основе опыта России и зарубежных стран.

Целью исследования является анализ методологических основ и методического обеспечения системы налогообложения недвижимости на основе ее рыночной оценки.

Для решения поставленной в работе цели потребовалось решение следующих задач, обусловивших структуру работы:

уточнить имеющиеся на сегодняшний день в научной литературе определение объекта недвижимости для целей налогообложения;

изучить зарубежный опыт налогообложения недвижимости для оценки возможности его применения в современной России;

рассмотреть особенности налогообложения недвижимости в России.

Предмет исследования. Предметом исследования явились экономические отношения, возникающие в процессе оценки недвижимости и построения системы ее налогообложения.

Объектом исследования является деятельность федеральных и региональных органов власти по управлению процессом формирования налогообложения имущества и недвижимости в России.

Теоретической и методологической основой исследования послужили общая экономическая теория, труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области поимущественного налогообложения и оценки недвижимости по рыночной стоимости.