В последнее время российские власти, в качестве одного из путей решения проблемы постоянного растущего дефицита жилья видят развитие индивидуального малоэтажного строительства. Действительно, малоэтажное домостроение в последнее десятилетие стало одним из наиболее интенсивно развивающихся сегментов рынка.
Среди предпосылок этой тенденции в первую очередь называют увеличение благосостояния населения. Однако не меньшую роль здесь играют значительный рост цен на городские квартиры в многоэтажных домах.
По официальным данным потребность населения в жилье, расположенном вблизи крупных городов, в небольших городах и поселках, в сельской местности составляет порядка 400−500 млн. м. кв. Как считают специалисты, удовлетворить этот спрос можно только за счет развития коттеджного строительства. Это уже давным-давно практикуется в развитых странах: в одноэтажных частных домах проживают 35% британцев, 40% австрийцев, не говоря уже о знаменитой «одноэтажной Америке», где 70% населения проживает в частных домах, а большинство городов, застроенные одно-, двух-, и реже трехэтажными домами, совсем не напоминают знаменитые мегаполисы .
Рынок малоэтажного строительства в нашей стране развивается в двух направлениях: элитное загородное жилье и строительство недорогих быстровозводимых домов в рамках программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Строительство малоэтажных домов экономкласса является доминирующим в целом ряде регионов — в Южном федеральном округе (69,7% от общего ввода жилья), в республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан, в Усть-Ордынском Бурятском АО и др. (более 70%). За прошедший год доля поселков в низком ценовом сегменте увеличилась почти в два раза.
К сожалению, развитие программы «Доступное жилье» тормозит стабильный рост цен на строительные материалы — это касается и сегмента малоэтажного строительства. По мнению чиновников из Министерства регионального развития РФ себестоимость коттеджей можно значительно снизить за счет использования новых материалов и технологий.
В данной работе рассмотрим экономические предпосылки развития малоэтажного строительства в России.
1. Эффективность, экономичность и экологичноcть малоэтажного строительства
Исторический опыт последнего столетия в России, время массового переселения из «деревни» в город, из собственных домов (если можно так назвать миллионы изб), позволяет сделать определенные выводы о «пользе и вреде», так называемого, совместного проживания огромного количества людей на ограниченной территории, густо заселенных микрорайонов. Именно эти «очаги» скопления масс населения являлись питательной средой преступности, на протяжении всего столетия, и именно они стали лидерами в создании группировок 90-х. И это естественно, если на ограниченном пространстве, практически одного двора, собирается до нескольких сотен подростков, и представители преступного мира, гораздо быстрее комсомола, соориентировались куда и как, нужно направлять эти массы несформировавшегося человеческого материала. Что же такого положительного мы имеем с многоэтажного строительства — небольшие участки земли под застройку, близость коммуникаций, транспорта, вот пожалуй и все, но даже это далеко не бесспорные плюсы, зачастую переходящие в неоспоримые минусы. Налицо перенаселенность практически всех «микрорайонов», не хватает стоянок для автомобилей, недостаточное количество площадок для детей, работающие в аварийном перегрузе коммуникации, где любая авария или техобслуживание, оставляют без энергоносителей, воды десятки, а зачастую, и сотни тысяч потребителей. Переполненный, небезопасный транспорт не справляется с потоками передвигающихся масс, а строительство дорог, метро, автобусных и троллейбусных линий отстает лет на 10−15, и никогда не «догонит человеческие нормы» передвижения в общественном транспорте. Можно было бы это понять, имей Россия территорию вроде Гонконга, но даже в «бесконечном» Подмосковье, строительство, по инерции, тянется вверх. Не станем затрагивать, навсегда не заживающую рану ЖКХ, безопасность
