Рынок недвижимости Кемеровской области

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. Г. В. ПЛЕХАНОВА КЕМЕРОВСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) Менеджмент: Экономика и управление организацией КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант № 15

Выполнил:

студент гр. ЭУСН — 122

Сохарева Виктория Юрьевна Проверил:

к.э.н., доцент Коржук Андрей Борисович Новокузнецк 2015 г Содержание

1. Тенденции развития рынка недвижимости Кемеровской области

2. Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, описанного в приложении 2, сравнительным подходом

1. Тенденции развития рынка недвижимости Кемеровской области С каждым годом заметно растет интерес иностранных инвесторов к городам Сибири. Этому способствует как большое количество промышленных предприятий, так и разработка программ по привлечению инвесторов. Так в Кемеровской области известной своими предприятиями угольной и химической промышленности наблюдается ежегодный прирост иностранных инвестиций. В 2010 году вложения иностранных инвесторов составило $ 663,7 млн., что в 3,4 раза превышает вложения 2009 года. На протяжении нескольких лет Кузбасс остается лидером по объему инвестиций в основной капитал. Конечно основными инвесторами области все так же остаются крупные и средние предприятия Сибири, и процент собственных средств составляет 53,8%, привлеченные средства со стороны — 46,2% в том числе бюджетные средства — 17,7%.

Кемеровская область всегда обладала высоким уровнем ликвидности. Даже во время экономического кризиса по сравнению с другими Сибирскими городами недвижимость Кемерово пользовалась спросом. Благодаря своему географическому положению и климату, Кемеровская область является перспективной для вложения средств в коммерческую и жилую недвижимость.

С каждым годом границы Кемерово расширяются, появляется все больше жилых микрорайонов. Наиболее активно ведется строительство в окрестностях Кемерово, а также Новокузнецка. Благоприятная экологическая обстановка и развивающаяся инфраструктура способствует повешению спроса на пригородное жилье.

Учитывая стремительные темпы развития экономики, приобретение недвижимости в Кемеровской области это выгодное и перспективное вложение средств. (http://tdbutovo.ru/zamdom/2618-obzor-rynka-nedvizhimosti-kemerovskoy-oblasti.html)

По итогам анализа рынка недвижимости субъекта РФ Кемеровская на 12.04.2015 г. самая высокая стоимость на жилую недвижимость региона наблюдается в городе Кемерово, а самая низкая в городе Салаир. В 3 городах области наблюдалось повышение цен на квартиры, при этом стоимость недвижимости оставалась стабильной в 13 городах, и снижалась в 4.

За прошедшие четыре недели не наблюдается изменений средней стоимости недвижимости в регионе. При этом индекс составляет 328.12, и остается на том же уровне, как и последние 4 недели. За анализируемый период наблюдается колебание цен в регионе, поскольку за последние 4 недели фиксируется разнонаправленная динамика цен предложений.

Соотношение индекса в субъекте РФ Кемеровская и индекса РФ показывает, что снижение темпов роста рынка жилой недвижимости региона на 1.8% ниже общероссийских. (http://www.9r.ru/analytics/kemerovskaya)

По мнению экспертов, количество проектов на рынке может сократиться, но новых «недостроев» в 2015 году не появится: во-первых, горький опыт 2008 года научил игроков более серьёзно подходить к финансированию проектов, и если тогда застройщики часто направляли полученные от продаж средства не в текущее строительство, а в другие проекты, то сегодня к проектам чаще всего приступают, уже имея финансирование.

Ирина Доброхотова: «То, что сейчас активно строится, будет достроено. Долгоиграющие проекты, развитие которых заявлено на период до 2020 года и далее, могут быть частично приостановлены в том случае, если девелопер ещё не успел выйти на стройплощадку. Спрос и предложение на первичном рынке, скорее всего, в 2015 году сравняются».

Ирина Могилатова: «Возможно, какие-то проекты и уйдут с рынка. В первую очередь это коснётся застройщиков, которые не захотят продавать квартиры по ценам, по которым люди сегодня готовы покупать. Возможно, будет передел проектов — некоторые будут перепродаваться. Ряд застройщиков пересмотрят планы и не будут выводить ранее запланированные проекты. Если же говорить о ситуации в целом, то нужно отметить, что достаточно большое количество проектов сегодня уже имеет финансирование, а значит, массового количества „недостроев“ ожидать не стоит». (http://www.aif.ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertov)

Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP:

В 2015 году рынок недвижимости, как и всю страну, ждут непростые времена. Колебания курсов валют, повышение ставки по кредитам, снижение платежеспособности населения окажут негативное влияние на спрос на недвижимость. Покупатели станут отдавать предпочтение проектам эконом-класса. Также стоит учитывать фактор ажиотажного спроса на недвижимость в 2014 году, который частично поглотил покупательскую способность года грядущего. Учитывая снижение покупательской способности населения и трудности с получением кредита, девелоперам придется конкурировать друг с другом, предлагая наиболее выгодные для покупателя условия. Но так как недвижимость часто является товаром первой необходимости, то для этого рынка финансовая ситуация будет не так разрушительна, как в других сегментах. (http://www.gdeetotdom.ru)

Становление и развитие рыночных отношений в России повлекли за собой глобальные экономические реформы. К положительным результатам, которых следует отнести появление предпосылок для формирования реального рынка недвижимости. Развитие рынка недвижимости имеет большое значение для улучшения общей экономической конъюнктуры в стране. В настоящее время вопросы оценки стоимости недвижимости, бизнеса и в целом рынка недвижимости России и ее городов остаются актуальными. Наиболее эффективными для проведения исследования развития рынка недвижимости является спрос и предложение, как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. Предложение на первичном рынке определяется экономическими интересами застройщиков. Цена на жилье должна обеспечивать покрытие его явных и неявных издержек. Предложение на вторичном рынке определяется оценкой продавцом располагаемого жилья как излишнего, спрос — оценкой покупателем своего жилья как недостаточного. По информации Кемеровостата, за 6 месяцев 2014 года в Кемеровской области введено 424,8 тыс. кв. метров жилья, что на 3,6% превышает показатель аналогичного периода прошлого года На основании проведенного анализа в 2014 году, можно сделать вывод, что рынок недвижимости по Кемеровской области быстро развивается по типу застройки объектов многоэтажного жилья.

2. Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, описанного в приложении 2, сравнительным подходом.

Приложение 2

Таблица 1 — Общее описание объекта

Таблица 2 — Описание месторасположения объекта

Таблица 3 — Описание земельного участка

Таблица 4 — Описание здания

Таблица 5 — Конструктивные элементы, их материал и состояние

Таблица 6 — Рыночная информация по объектам-аналогам

рынок недвижимость стоимость помещение Таблица 7 — Доходы и расходы, по управлению недвижимостью

На данный момент на рынке имеются аналогичные объекты с такой ценой:

Объект № 1.

Площадь 55 кв.м. Стоимость: 4 900 тыс. руб.

Объект № 2

Площадь 105 кв.м. Стоимость: 6 000 тыс. руб.

Исходя из объектов, которые имеются сейчас в продаже и тех, которые были проданы можно сделать вывод, что стоимость нашего объекта, торговое помещение ул. Радищева 4а, для быстрой продажи будет составлять 4 900 тыс. руб.

Можно поступить следующим образом: выставить за 5 900 тыс. руб. посмотреть на реакцию покупателей. Далее отследить с какой скоростью продается объект № 1. И снизить стоимость до 4 900 тыс. руб., тогда наш объект будет в приоритете. Можно выставить наш объект за 5 900 тыс. руб. и отследить с какой скоростью продается объект № 2. Далее постепенно снижать, наш объект будет приоритетней.