Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Купля-продажа земельных участков

Дипломная: Купля-продажа земельных участков
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Кроме того, упоминание о земельных участках как объектах тех или иных правоотношений характерно и для других нормативных правовых актов (Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», Градостроительный кодекс РФ, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и др.). Таким образом, в отношениях по распоряжению земельными участками были и остаются… Читать ещё >

Купля-продажа земельных участков (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Земельный участок как объект сделки
    • 1. 1. Понятие земельного участка
    • 1. 2. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков
  • Глава 2. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков
    • 2.
  • Заключение договора купли-продажи земельных участков
    • 2. 2. Расторжение договора купли-продажи земельных участков
  • Глава 3. Особенности купли-продажи отдельных земельных участков
    • 3. 1. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения
    • 3. 2. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • Заключение
  • Список используемой литературы

Введение

Земля всегда представляла и представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. В соответствии с конституционными принципами демократического государства, к числу которых относится и Российская Федерация, земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Иными словами, все субъекты рыночной экономики, могут купить или продать земельный участок. Традиционно в средствах массовой информации публикуется большое количество объявлений о купле-продаже земельных участков, характеризующих повышенный интерес общества к данному виду сделок.

Вместе с тем, практическое осуществление прав на оборот земельных участков, всегда отличалось особой сложностью. Во-первых, долгое время в Российской Федерации частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров не достаточно наработана. Во-вторых, введение земельных участков в гражданский оборот происходило путем издания большого количества нормативных правовых актов разного уровня, имеющих массу коллизий и неувязок между собой. В-третьих, земля — это вещь, имеющая особы правовой статус.

Земельные споры составляют существенный процент от всех споров, рассматриваемых в судебных инстанциях. Отличительным признаком земельных споров является наличие противоречий в нормативных правовых актах, регулирующие вопросы распоряжения землей.

Попытки придать нормам земельного законодательства четкую систему принимались законодателем неоднократно. Так, были приняты Земельный кодекс 1991 года, а вслед за ним и Земельный кодекс 2001 года, вобравшие в себя многие противоречивые акты. Однако, все ситуации, способствующие возникновению земельных конфликтов, учтены не были.

Таким образом, в отношениях по распоряжению земельными участками были и остаются в привилегированном положении те участники гражданского оборота. Кто лучше разбирается во всех хитросплетениях действующего законодательства, регулирующего данный вопрос.

Именно это и обуславливает актуальность выбранной мной темы исследования.

Целью настоящего исследования является: исследование купли-продажи земельных участков.

Поставленная цель определила ряд задач:

— исследование понятия земельного участка;

— исследование источников правового регулирования купли-продажи земельных участков;

— анализ заключения договора купли-продажи земельного участка;

— анализ расторжения договора купли-продажи земельного участка;

— выявление особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного значения;

— выявление особенностей купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Объектом исследования являются правоотношения в сфере купли-продажи земельных участков.

Предмет исследования: нормативные правовые акты, судебная практика и научная литература по теме купли-продажи земельных участков.

Методы исследования — сравнительно-правовой, системно-структурный, сравнительного анализа, формально-юридический, сравнительно-правовой методы.

Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.

Теоретико-методологическую базу составляют: научная и периодическая литература таких авторов как: Абова Т. Е., Боголюбов С. А., Брагинский М. И., Витрянский В. В., Ершов В. А., Кабалкин А. Ю., Оглоблина О. М., Тихомиров М. Ю. и др.

Структура выполненной квалификационной работы состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка используемой литературы.

1.1. Понятие земельного участка Первым Федеральным законом, где земельный участок прямо упоминается как объект гражданских прав, стал Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ). Здесь наряду с термином «земля» (ст. 126, 129, 214) появился термин «земельный участок» (ст. 130, 132, 216, 261 и др.), и говорится о земельном участке как об объекте права собственности и иных вещных прав.

Определение земельного участка можно увидеть в различных нормативных актах. Вместе с тем, в литературе отмечается, что: «…эти определения не отличаются единообразием и приведены исключительно в целях применения того или иного законодательного акта». Так, Налоговый кодекс РФ (далее — НК РФ) в ст. 389 определяет земельные участки как объекты налогообложения и считает таковыми «земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог» .

Кроме того, упоминание о земельных участках как объектах тех или иных правоотношений характерно и для других нормативных правовых актов (Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», Градостроительный кодекс РФ, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и др.).

Легальное определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ, а ранее содержалось в утратившем силу Федеральном законе от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В настоящее время Земельный кодекс РФ определяет земельный участок в ст. 11.1: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами» .

Земельный участок обладает особенным правовым статусом. Данное обстоятельство обуславливается различным целевым использованием данной категории: как объекта земельных правоотношений, как объекта защиты и охраны и как объекта гражданского оборота.

Используя нормы различных отраслей права, регулирующих правоотношения с земельными участками можно определить земельный участок как:

— объект земельных правоотношений (п.п.2 п. 1 ст.6. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее — ЗК РФ)).

— часть земной поверхности, границы которой определены (ст. 11.1 ЗК РФ). При этом определение границ земельного участка должно осуществляться в соответствии в соответствии с нормами федеральных законов.

— недвижимую вещь (недвижимое имущество, недвижимость) (ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее — ГК РФ)).

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. N 237.
  2. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // «Российская газета» от 30 октября 2001 г. N 211−212.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  5. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4148
  6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Парламентская газета», N 140−141, 27.07.2002
  7. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 06.10.2003, N 40, ст. 3822.
  8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) // «Российская газета», N 148−149, 06.08.1998.
  9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
  10. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) //"Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
  11. Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 411.
  12. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О землеустройстве» // Российская газета, N 118−119, 23.06.2001
  13. Закон РФ от 23.12.1992 N 4196−1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» // «Российская газета», N 3, 06.01.1993 (утратил силу).
  14. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.01.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ", 22.06.2009, N 25, ст. 3052.
  15. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 29.12.2008) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // «Российская газета», N 221, 21.11.2002.
  16. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // «Экспресс-закон», июнь 2002 г., N 21.
  17. Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков» // «Российской газете» от 9 октября 2002 г., N 191.
  18. Приказ Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (вместе с «Требованиями к кадастровому делению») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.07.2001 N 2776) // «Российская газета», N 130, 11.07.2001.
  19. Постановление Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 532-ПП «Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», 2005, N 46.
  20. Закон Калининградской области от 30.05.2002 г. N 143 «О размере цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений на территории Калининградской области» // «Российская газета» (г. Калининград), N 110, 21.06.2002.
  21. Закон Московской области от 12 июня 2004 года № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области"// Вестник Московской областной Думы, N 9, сентябрь, 2004.
  22. Указ Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"// Российская газета, № 1, 11.01.2011.
  23. Акты судебной практики
  24. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
  25. Определение ВАС РФ от 28.02.2008 N 2185/08 по делу N А10−5148/2006 // http://www.arbitr.ru/
  26. Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // «Вестник ВАС РФ», 2005, N 5.
  27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», N 152, 13.08.1996.
  28. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.05.2009 по делу N А56−23 521/2008 // СПС Консультант плюс.
  29. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, N 109, 21.05.2010.
  30. Решение Верховного Суда РФ от 28 февраля 2003 г. N ГКПИ03−52 // СПС Гарант.
  31. Абова Т. Е. Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ. — М.: 2009.
  32. Е.Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая /Под ред. Сергеева А. П. — М.: Проспект, 2010.
  33. С.С., Васильев А. С., Голофаев В. В., Гонгало Б. М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. Степанова С. А. — М.: Проспект, Институт частного права, 2010.
  34. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М., Статут, 1997.
  35. Боголюбов С. А Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой. — М.: Юрайт-Издат, 2007. — с.72.
  36. С.Н., Васильева М. И., Галиновская Е. А. и др. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под. ред. Волкова С. Н. Жарикова Ю.Г. — М.: ЮСТИЦ-ИНФОРМ. 2009.
  37. .М. и др. Нотариат и нотариальная деятельность: учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В. В. Яркова, Н. Ю. Рассказовой; Центр нотар. исслед. Федер. нотар. палаты, Ин-т нотариата юрид. фак. Санкт-Петербургского гос. ун-та. — М.: Волтерс Клувер, 2009.
  38. Е. Выкуп земельных участков: учет и налоги // «Финансовая газета. Региональный выпуск», N 36, сентябрь 2009.
  39. Л.Ю., Козлова М. Н. Земля: справочник собственника и арендатора. — М.: Феникс, 2007.
  40. И.А., Соснаускене О. И. Справочник риэлтора. — М.: Юстицинформ, 2006.
  41. В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — М.: ГроссМедиа, 2008. — с.59−60.
  42. В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет. Право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. — М.: ГроссМедиа, 2009.
  43. А.Г. Собственность в вопросах и ответах. — М.: Юстицинформ, 2008.
  44. А.Г. Земельное право: Учебно-методический комплекс. — М.: ЕАОИ, 2008
  45. О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. — М.: Тихомиров М. Ю., 2006 г.
  46. Ю.В. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000−2006 годы. — М.: Норма, 2007.
  47. Сай С.И., Боголюбов С. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. — СПб.: Питер, 2008.
  48. Е.А. Справочник юриста по земельному праву. — СПб.: Питер, 2007 г.
  49. А.П., Толстой Ю. К. Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание. — М.: ТК Велби, Проспект, 2003. — с. 111.
  50. М.Ю. Земельные участки: основания и порядок приобретения. — М.: Тихомиров М. Ю., 2006 г. — с.54.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!